进击!孔雀城底价再摘高新产业城76亩靓地!龙溪湖片区初具雏形

刚刚，江海传来了地块成交的消息！

江门裕荣房地产开发有限公司，也就是孔雀城以5.36亿，折合楼面价4200元/㎡，底价摘下江海高新产业城地区76.6亩的大宗商住靓地！

本次挂牌出让的江门市JCR2020-139（江海13）号地块，位于高新区35号地新港路与贤德路交界东北侧，用途为城镇住宅及商服用地，面积51073.43㎡(约76.6亩)。

地块容积率1.0-2.5；计算容积率总建筑面积51098-127745㎡（其中地块一：30160-75400㎡；地块二：20938-52345㎡；地块二部分计算容积率建筑面积可统筹转移至地块一实施，但地块一容积率增调后不得高于3.0，地块二容积率不得低于1.0）；

商业建筑面积≤25549㎡；建筑密度≤30%；住宅建筑密度≤22%；塔楼密度≤15%；绿地率：≥35%；建筑高度控制：地块一限高80米；地块二限高60米。

竞买规则：本宗地较高限制地价为88067万（6894元/㎡），当报价达到较高限制地价时，以“较高限价+200㎡住宅建筑面积及2.4个标准小车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。

周边仅一盘在售，片区潜力颇高

地块位于高新产业城/龙溪湖片区，目前地块周边仅仅有孔雀城开发的江悦城公园里一盘在售，均价9800元/㎡，在售户型有90-128㎡的2-3房设计。

临近地块的两个新项目也已经动工，分别是力高和嘉宏集团联手打造的君逸府和新龙基地产打造的华龙翠苑，力高嘉宏项目国庆期间已经在江海广场开放了城市展厅，同样，这两盘拿地折合楼面价均是以底价4200元/㎡成交。

虽然片区目前的配套设施还是比较欠缺，附近以厂房为主，但是胜在潜力颇高，加上今天孔雀城再进驻，片区已聚集四盘，已初具雏形。而片区距离江海万达仅仅五分钟的车程，景色优美的龙溪湖公园也是亮点之一。另外，江门市中心医院新院区也已确定正式落地高新江海区，规划总投资30亿元，总用地面积120000㎡。综合来讲，高新产业城片区未来发展可期。