刚刚!央行LPR降息!百万房贷每月可省32元

刚刚，央行宣布：

2020年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

图片来源：中国人民银行货币政策司

对比上个月，2月20日1年期LPR下调了10个基点，和5年期以上LPR下调了5个基点。

其中，作为房贷参考利率的5年期以上LPR，是自去年利率改革以来的第二次下调。这意味着，房贷利率也将有所下调。

2019年底至今利率变化水平

LPR下调对楼市的影响

为什么说5年期以上LPR是房贷利率的参考值呢？

因为在中长期贷款中，房地产贷款包括房地产开发贷款和个人购房贷款占了相当大的比重。

因此，5年期以上LPR下调，对楼市影响重大。

尤其是在当前的特殊时期，优惠的利率可以促进项目的销售，对楼市具有积极的作用。以广州目前首套房贷利率普遍在5年期以上LPR+54个BP来计算，100万元房贷，按揭30年，选择等额本息的前提下，每月将省下32元。

利率下调之后每月还款变化

总之，LPR下调，对于楼市而言肯定是利好的消息。对于购房者来说，尤其是刚需，针对当下的优质房源，可以考虑购买。

但就目前来看，购房者大量入市的现象不会出现，在整体环境低迷的背景下，短期内，楼市的交易量仍难升温。房住不炒，依然是中央对房地产的明确定位。

房贷合同，利率怎么选？

对于购房者而言，房贷合同如何签也是一个问题。

房产君建议大家购房时，选择贷款利率一年一变，而不要签利率不变。

因为房贷利率主要受LPR的影响，而LPR每月变动一次。选择时间最短的一年一变，能够较大限度的获取LPR利率下降趋势。并且较好选择1月1日作为重新定价日，也就是利率变化时间点。至于存量房贷，按照央行发布的较新政策，需要在3月到8月之间重新签定，主要是改变利率基准。

重新签房贷合同的时候，同样建议各位选择利率一年一变。毕竟，从目前来看，利率正呈现出逐步走低的趋势。

文章来源：广州房产