未来3-5年,蓬江区又有大变化!甚至改变你生活

江门资讯助手1 2017-12-13 09:39:07
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12日上午,蓬江区举行2017第三产业重点项目集中签约奠基落成活动,共有45个项目在新江沙国际汽车城主会场以及四个镇(街)分会场集中签约、奠基、落成,敲定意向投资额超过200亿元;其中,仅滨江新区总部经济基地20个项目的意向投资额,就达到80多亿元。副市长蔡德威出席活动。 △与会领导嘉宾为新江沙国际

12日上午,蓬江区举行2017第三产业重点项目集中签约奠基落成活动,共有45个项目在新江沙国际汽车城主会场以及四个镇(街)分会场集中签约、奠基、落成,敲定意向投资额超过200亿元;其中,仅滨江新区总部经济基地20个项目的意向投资额,就达到80多亿元。副市长蔡德威出席活动。

△与会领导嘉宾为新江沙国际汽车城项目奠基。

据了解,这是蓬江区继11月3日一批重点工业项目集中签约、奠基、投产后,在推动产业经济发展方面的又一次发力。这45个项目集中展示了蓬江区近期第三产业重大项目招商引资成果,主要包括滨江新区总部经济基地20余个项目,还有越秀集团、中交四航局等重量级企业参与合作的大项目,总意向投资额超过200亿元。其中,总部经济基地首期各项目的签约,迈出了打造滨江新区新型CBD的重要一步,将有力推动滨江新区成为珠三角创新业态和资金流、信息流的集聚平台,进一步提升城市品质,提高区域发展价值。

△滨江新区体育中心区域效果图。

“这是蓬江区发展城市经济的一个新突破,是一个很好的开始,相信接下来还会带动更多优质项目落户,产生良好的示范效应。”蔡德威认为,这批项目的落成,将进一步完善蓬江区乃至江门市的产业结构,拉动滨江总部经济区加快建设,提升第三产业到一个新层次、新高度,为江门、蓬江下一步的持续发展提供有力支撑。

近年来,蓬江区先后引入万达广场、汇悦城、保利国际商业中心等大型商业综合体,相继建成会展中心、滨江体育中心,并正在加快规划江门人才岛及滨江新区总部基地,城市核心不断北拓,三产生活配套水准不断提升。去年,该区第三产业增加值比重达53.26%,初步具备了现代化第三产业集中井喷的良好基础。

总部经济,筑起滨江新“高地”

写在蓬江区重点三产项目集中签约、奠基、投产之际

2009年8月,滨江新区启动区正式开建。八年多的苦心经营,启动区骨架大开,雏形初现。尤其是今年以来,市委、市政府对滨江新区建设寄予厚望,市委书记林应武、市长刘毅多次到滨江新区调研、指导,并指示从机构运作、办事权限、经营理念等方面加快改革,进一步激活新区。

蓬江区乘着十九大东风,迅速落实上级指示,加快谋划新区新一轮开发建设,以此为抓手强化对全市的支撑作用;与此同时,滨江新区启动区经过多年建设,居住氛围越来越浓,人气越来越旺,这一现状也倒逼新区建设加快节奏,从而翻开更加精细化和活化的城市运营新篇章。

△滨江新区规划图。

位于滨江新区启动区的总部经济基地,就在这样的背景下应运而生。12月12日,蓬江区隆重举行一批重点三产项目集中签约、奠基、投产仪式,敲定意向投资额超过200亿元。其中,仅总部经济基地的意向投资额,就达到80多亿元。

未来3-5年,由华盛路、华安路、丰乐大道和龙腾路围闭而成的1750亩总部经济基地,将伴随着一批极具都市感的总部大厦、若干先进现代服务业巨舰和生产生活配套,同步拉高滨江新区的物理高度、品质高度和商业高度。

东风吹,战鼓擂。继11月3日集中签约、奠基、投产一批重点工业项目后,12月12日,蓬江区号角再起,向三产提质增量发起冲锋;加上启动在即的潮连人才岛建设,跨入新时代的蓬江区,以实实在在的新气象,铿锵有力地踏上了全新的征程。

新区建设“发条”,紧了又紧

上级重视,是绝好的发展之机。

在去年10月12日的市委工作会议上,市委书记林应武提出,江门要加快发展、争先进位。今年7月11日,林应武书记调研滨江新区时,即要求“从更高的目标起点、更高标准的规划、更高水平的建设去谋划发展,把滨江新区的发展提升到一个全新的水平”。

5月18日,市长刘毅到蓬江区调研时,也要求该区为全市加快发展作支撑,厘清城市发展思路,抓好城市建设和管理,让老百姓感受到城市发展带来的好处。11月9日,他再赴滨江新区调研时,又提出“以产兴城,推进产城融合发展”的新要求。

△滨江新区鸟瞰图。

一言一行总关情。市委、市政府和市领导对滨江新区的殷殷期盼,既是压力,也是动力。事关担当,蓬江不敢耽搁。该区迅速理清思路,决定按照“财政不变、人事理顺、事权下放、职能完善”的四大原则,加快滨江新区、棠下镇实行开发建设职能与社会事务管理职能分离的改革,旨在让滨江新区专心负责开发建设和运营经营,棠下镇则全力履行社会事务管理职能,配合滨江新区开展征地拆迁、社会稳定、民生工作,破解目前滨江新区政经混合、工作交叉、职责混淆的主要矛盾,使滨江新区开发建设更迅猛、棠下镇社会治理更精细。

与上级重视形成合力的,还有滨江新区自身发展的阶段性规律,以及蓬江区重担当、强支撑的内在要求。

△江门体育中心一角。

目前,滨江新区是全市较大的服务业、商贸业聚集地,辖区内有在建的全市规模较大、投资达30亿民营医院——银葵医院,有全市较大的体育场馆——江门体育中心,较大的会展中心——珠西会展中心,有全市较大的城市中心公园——龙舟山公园。在交通基础设施建设方面,滨江新区启动区一期道路基本已按计划完成,初步构建集城市主干道、快速路、绿道慢行系统于一体的交通格局,现在正推进二期建设。另外,江沙示范园区已进驻企业44家,其中投产企业21家,在建企业项目7家;今年上半年,园区新签约海目星激光等16个项目,计划总投资38.5亿元;同时,园区首期总投资41亿元的扩园提质项目正在加快推进。

△珠西会展中心。

可是,在蓬江区的干部群众眼中,这样的速度依然不够如人意。滨江新区与蓬江区合署办公后,他们期望的速度比这要快!更何况,载体建设、产业成长背后,是迅速聚拢人气的旺盛需求;而这,也是滨江新区(棠下)产、城、人融合发展的必由之路。

综上所述,蓬江区跳出属地的思维圈圈,站在融入粤港澳大湾区发展的高度,审慎分析内外条件,最终在市委、市政府的首肯之下,重磅推出“总部经济基地”的开发计划,将滨江新区建设的“发条”,紧了又紧。

总部经济基地,生逢其时

好风凭借力,送我上青云!打造“总部经济基地”这一顺势之策,应者如云,首轮拟开发的350亩用地,短时间内成了香饽饽,20余家企业和商会组织,带着85.5亿元的意向投资,生动阐释了什么叫水到渠成、瓜熟蒂落。

蓬江区一位领导坦言:“滨江新区启动区的建设,可以说是按交通建设在前、房地产开发和公益配套在后这样一个顺序来推进的。时至今日,我们发现,整个新区除了住宅还是住宅,虽然也有少部分公共设施配套,但远没有达到规划目标。也就是说,除了会展中心和体育中心落成以外,滨江新区的相关配套还是非常不到位,比如商业零售、文化娱乐、现代办公等等,和滨江新区产、城、人融合发展的理念还有不小的差距。”

审视滨江新区建成区,目前的开发基本上都集中在华安路以南。往北,今年以来也陆续向社会出让了部分土地,但仍是以商住开发为主;据悉,华安路以北年内还会出让两块共约100亩的商住用地。这些信号都显示,市、区在加速华安路以北的开发。江沙示范园区,是滨江新区的“产”;现有的建成区,是其阶段性的“城”;接下来,该考虑“人”的要素了。

△全球创客新天地项目所在的环市白土孵化大厦效果图。

上文中的区领导认为:“我们觉得,下一步要提升滨江新区人气和成长速度,还是要着眼于新区配套设施建设。从这个角度来看,区委、区政府科学论证后认为,应该在新区打造一个以总部经济基地为主要内容的新型CBD;这个规划也得到市里认同。”接下来,总部经济基地将公开招标,聘请高水平的设计团队来操刀规划。在此之前,政府已将首轮开发的350亩住宅用地,改为商业性质。显然,从价格意义上讲,蓬江区此举牺牲不小;但是,这也恰恰体现了政府完善新区功能配套的决心。

宏观而言,总部经济填补了我市乃至粤西此类产业少有,成为蓬江区拥抱大湾区的先手棋。微观来看,打造总部经济,用地住改商,舍眼前得未来,舍部分得全局;从建设固态新城,到营造人气生态,“旺地”经济将成为滨江新区潜力变活力的重要一跃。也正是从这个意义上观之,我们发现,此轮“总部经济基地”开发热潮,绝不仅仅意味着将崛起一座座高楼,比如,这里还将出现全市首屈一指的档案中心,将引入若干吃喝玩乐购的高端业态。

多重利好汇聚,未来已来

20余家投资主体、85.5亿元巨额意向投资,这些人,够眼光,这些钱,很果决。超强的投资信心源自何处?综观投资方,一长串本地名企、商会和侨资的名单,令人眼前一亮,也令人徒生底气——自己人了解本地情况,忽悠不了。事实上,也只有认准了是肥水,资本才会凭着本能和惯性,抢先下手,不让商机流了外人田。

同类案例,曾在蓬江区反复上演过。2000年代,当益华百货、逸豪酒店选定迎宾路这片“北郊”之地时,很多人在心底留下了怀疑的问号;2013年初,万达集团以3.5亿元溢价,竞得五邑华侨广场北侧158.36亩地块,人们对王健林的“北郊2.0”版本,又是一阵唏嘘不解。时间很快证明,益华和万达是掌握真理的少数人;而今,城市再度北扩,“北郊3.0”版本将引爆的商业能量,早已不胫而走。

按照设想,滨江新区总部经济基地,将助力蓬江区“借船过海、借牌生辉、借力发展”。思路一放天地宽,此三“借”,除迅速带动逾200亿元投资,还开创了侨资侨智利用的新天地。改革开放早期,作为中国排名前列侨乡,我市获得五邑籍华人华侨巨额捐助,用于文、教、卫事业发展,其中尤以五邑大学的捐建最为典型;同时,一批爱国爱乡的侨商也积极回乡投资创业。

不过,伴随着大陆经济崛起和近年来的国际金融危机,我市侨资利用风光不再。总部经济基地的投资名单中,出现成组织的侨资,可望让侨三代、侨四代们精神回乡的同时,更多的是事业回乡。据不完全统计,已有50多个国家和地区的华人华侨,表示愿意参与到滨江新区的开发中来。

△资料图。

从运行机制看,市、区两级对滨江新区可谓共识空前、厚爱有加。2016年11月,滨江新区(棠下镇)管理体制上并入蓬江区,由区委书记、区长兼任滨江新区党工委书记、管委会主任;随后,蓬江区积极对管理架构进行调整,把滨江新区作为其加快发展的两大片区之一,着力推动管理体制深度融合,初步理顺了蓬江区、滨江新区的权、责、利关系,并承接了市国资委下放的滨江管理、滨江城投以及江沙示范园区公司等滨江系国资公司。此外,滨江新区的不少土地已被政府收储在手,未来几年开发的征拆难度不会太大。因此,顺畅的运行机制和充裕的土地供给能力,也是滨江新区新一轮腾飞的重大利好。

这块土地,还承载着后珠玑巷和陈垣等深厚的文化积淀,获批了江门第二个全国特色小镇,并有望率先成为全市排名前列千亿小镇……这是一座占据着未来的魅力新城,是一座不容错过的希望之都。

放眼全区,滨江新区总部经济基地仅是其因势利导、三产旺城的一大支点。分布于三镇三街的其他21个旅游、购物、培训、物流和现代金融等三产项目,将优质演绎“创”在蓬江、“活”在蓬江的美好生活。

新闻链接

副市长蔡德威:打造经济社会协同和谐发展新江门

党的十九大以及省委十二届二次全会,为我们指明了发展的方向。市委十三届五次全会,吹响了江门新一轮大发展的号角。我们在坚持把着力点放在实体经济上的同时,将更加注重第三产业对经济发展的拉动作用,提升经济发展的质量和效能;并且让第三产业有效服务于排名前列、第二产业,服务于广大市民群众,打造经济社会协同和谐发展新江门。

同时,我们也将进一步深化“放管服”改革,围绕“两无两藏”目标,全面推行“三制”,坚持亲商、惠商、安商,打造优质高效的政务环境、充满活力的市场环境、公平和谐的社会环境,为我市经济发展创造更加良好的营商环境。

今天成功签约、奠基、落成的45个项目,包括越秀集团、中交四航局等重量级企业参与合作的大项目,总投资逾200亿元。这是蓬江区发展城市经济的一个新突破,是一个很好的开始,相信接下来还会带动更多优质项目落户,产生良好的示范效应。我相信,这批项目的落成,将进一步完善蓬江区乃至江门市的产业结构,拉动滨江总部经济区加快建设,提升第三产业到一个新层次、新高度,为江门、蓬江下一步的持续发展提供有力支撑。(摘自副市长蔡德威12月12日在蓬江区三产项目集中签约、奠基、投产仪式上的发言)

蓬江区委书记、滨江新区党工委书记温伟文:激活生产要素,实现真正经济增量

围绕新目标、贯彻新理念、描绘新蓝图,关键在行动。今年以来,蓬江区深入贯彻落实市委市政府的战略部署,经济发展的引擎一直加足汽油、开足马力、勇往直前。在市委市政府的大力支持下,我区全力推进土地整理、人才储备、融通资金、招商引资、环境整治、基层治理、规划设计、民生实事、经营管理、服务管理等十场战役,收储了一批土地和物业,融通了充足的建设资金,夯实了工业发展的基础和实力。接下来,我们就需要把这些土地、物业、资金运用起来,让这些生产要素形成实实在在的新产能、新税收,实现真正的经济增量。这正是我们今天在这里举行这次重点项目签约、奠基、投产活动的目的和意义所在。

这次活动,集中展示了蓬江区近期工业重大项目的招商引资成果。这些项目每年将实现超过200亿元的产能,带来约12亿元的税收。而且,这只是一个开始。新时代、新作为,我们相信,这次签约投产仪式将全面开启蓬江区新一轮经济发展的序幕,推动更多优秀企业陆续在蓬江落地生根、开花结果,掀起招商引资和项目建设的新热潮,促进蓬江区经济发展上一个新的台阶。(摘自蓬江区委书记、滨江新区党工委书记温伟文12月12日在蓬江区三产项目集中签约、奠基、投产仪式上的发言)

来源:江门日报

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