美的地产竞得滨江新城新地,成交价较低的原因是…

搜狐焦点江门站 2018-01-02 09:29:19
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12月29日,历时约2.5个小时,江门年内最后一幅地块——位于滨江新城的JCR2017-184(蓬江33)地块吸引了4家房企参与竞拍,其中美的地产 以 6.26亿元+40倍(200平方米住宅建筑面积及2.4个标准小汽车停车位)成为最高竞价单位,业内人士认为楼面地价为7800多元/平方米。 此次土拍备

12月29日,历时约2.5个小时,江门年内最后一幅地块——位于滨江新城的JCR2017-184(蓬江33)地块吸引了4家房企参与竞拍,其中美的地产 以 6.26亿元+40倍(200平方米住宅建筑面积及2.4个标准小汽车停车位)成为最高竞价单位,业内人士认为楼面地价为7800多元/平方米

此次土拍备受关注,重要的原因之一是:进入第四季度以后,江门的土拍相对今年前三季度“不太出彩”,新会、鹤山地块的溢价率并没有达到部分人士的期待值,甘化地块则成了年内首次流拍的商住地,滨江新城地块尽管高价成交,但竞得单位并非房企大鳄,而是本土房企骏景湾,部分街坊据此大致判断楼市遇冷,如果本次土拍“不出彩”,将进一步印证他们的判断。所以,在一定程度上,此次土拍可视为观察楼市的窗口。

拍卖前,部分业内人士认为土拍价格不低但难有突破,实际情况是——上午10点开始限时竞价,40多分钟后“破顶”开始竞配建,至12点25分结束。

江门地产智库成员、楼市分析师冯景全分析认为:本次土拍价格略低于预期,地块面积较小,主要原因或在于:可开发园林景观很有限,加上要配建60米高地标建筑,开发商可售房源比较有限,质地方面比8月份的碧桂园地块稍微差点,加上年底各大房企已基本完成拿地任务,拍地热情有所下降。由于该地块成交价不出彩,对市场影响有限。

“说明楼市确实在变冷。”一不愿透露姓名的业内人士表示。

该地块的位置、面积都与骏景湾刚刚竞的地块相近,位于蓬江区华盛路与凤翔路交叉口东北侧,约50亩,容积率为1.0—2.75,计算容积率总建筑面积为33000—90750平方米,该地块的挂牌起始价为45793万元,折合楼面价5046元/平方米,最高限制地价为62563万元(折合楼面价6894元/平方米)。当报价达到最高限制地价时,以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人(本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标,并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度)。

该地块在规划要求上呈现多个亮点:

1、地块临华盛路与凤翔路交叉口侧需设置一幢高度不低于60米的标志性建筑;

2、建筑高度控制≤150米;

3、需达到海绵城市建设要求,配置建成汽车充电桩的停车位数不得少于总停车位数的10%。

这意味着,此地若成功拍出,有望诞生一座标志性建筑,此外,楼层高度相对现在会有所提高,或超40层。

滨江新城作为江门楼市风向标,历次土拍都备受关注,今年此前曾成功拍出两幅地块,首宗地块于8月4日拍出,碧桂园以“10.13亿元+2.92万平方米配建面积”竞得,业内人士认为,实际楼面地价达到9000多元/平方米;12月13日,JCR2017-176(蓬江31)号地块摘牌,本土房企骏景湾地产战胜碧桂园、龙光等房企大鳄,以5.71亿元+78倍(配建200平方米+小汽车车位2.4个)竞得,引起业内一片哗然。此次土拍的特别之处在于,这是我市首次竞建车位。

地块示意图

地块现场图

来源:江门置业宝

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