蓬江、江海、新会的街坊看过来,今年计划供应2099亩商住用地

近日，市国土资源局发布江门市区（蓬江、江海、新会）2018年度土地供应计划，商住用地共2099亩，其中，蓬江区、江海区共1080亩，新会区共1019亩，预计可供应31805套住宅，土地供应量与近两年相比显著增加。

但业内人士指出，受市场因素、政策调控等影响，主管部门或到年中调整计划，同时，土拍情况难以预期，所以，计划供地并不等同于实际供地，更不能等同于实际供应量。

特点：供地计划年前发布，单幅地块面积总体偏小

记者梳理发现，本次供地计划中，商服用地共591亩，其中，新会区商服用地57亩，均位于司前镇、大鳌镇；蓬江区、江海区商服用地534亩，主要集中于滨江新城，其中两幅地块共294亩，均位于保利商业综合体东侧。

相对而言，商住用地更受街坊关注，2018年度计划共推出2099亩，其中，蓬江区、江海区共1080亩，新会区1019亩。

记者梳理并采访业内人士发现，商住供地主要呈现三大特点：一方面，单幅地块面积总体偏小。在蓬江区、江海区，除蓬江区棠下镇新昌村、杜阮镇瑶村各一幅100亩的地块外，其余地块均在100亩以下；同时，蓬江、江海区供地主要集中于滨江新城，7幅地块共518亩，占比近5成。这不难理解，滨江新城规划之初就定位江门未来核心城区，作为重点发展新区，其土地资源充足；另外值得关注的是，位于高尔夫侧，经政府批准收回的原珠江投资公司2007年竞得的地块，今年拟供应100亩。

 “截至2017年底，滨江新城库存较紧，该区域多为尾盘，房源断供局面时有出现，另外，滨江新城目前房价为全市较高，集中供应，有利于稳定该区域房价。”江门地产智库成员、楼市分析师冯景全认为。

记者留意到，往年发布供地计划均在4月前后，而今年却大幅提前至年头。

“经过近年来去库存，2017年三区库存创近年来新低，库存紧张引起的涨价预期一方面让购房者恐慌，另一方面可能会使部分房企持有捂盘待涨心理。选择年头发布土地供应计划，释放房源供应充足信息，有利于稳定市场预期，缓解市场恐慌心理。”冯景全认为。

广东中原地产营销总监莫志华则认为，江门提前发布计划，可以吸引标杆房企稳步增储，更利于各种先进产业与人才的导入。

数量：2099亩供地约能提供31805套住宅

土地供应的多少主要和供地指标、市场供给、一手住宅的去化速度息息相关，具体到江门，前些年主要存在的问题是一手住宅的去化速度太慢，库存高企。为此，很多开发商不敢拿地，导致有些地块流拍，而从2015年第四季度开始，由于政策利好、市场回暖等因素，使得楼市趋热，去化速度加快，供给关系开始偏紧，有些市民恐慌入市，所以需要增加土地供应。

去年4月1日，国家住房城乡建设部及国土资源部联合发布的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》指出，对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36—18个月的，要减少供地；12—6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。目前，三区库存为10130套，按照去年的成交量计算，消化周期不足4个月，显然属于“要显著增加供地，还要加快供地节奏”的范畴。

那么，2018年计划供应2099亩商住用地意味着什么？据市住建局统计的数据显示，2017年，三区共成交30101套合计336.67万平方米，每套面积约112平方米；2016年，三区共成交32853套合计357.8万平方米，每套面积约109平方米；2015年，三区共成交25925套合计281.48万平方米，每套面积约109平方米。如果按照容积率2.5、每套住宅110平方米计算，2099亩地大约能提供31805套住宅，和2016年、2017年的数据大致吻合。应该说，供应计划做到了有的放矢。

记者还留意到，2016年市区商住用地实际供应量为812   亩，2017年则为1159亩，为何这次大增至2099亩？

“主要原因在于三区当前库存偏低，提供充足的土地有利于缓解库存不足局面，进而抑制房价大涨。”冯景全指出。

预计：年中或将进行地块微调，供应总量不变

需要指出的是，供地计划并非一成不变，到了年中，主管部门或会根据市场情况进行调整，原则是“总量不变，地块微调”，去年便是如此。

 “计划供地也不等同于实际供地。”一不愿透露姓名的业内人士指出，受市场因素影响，可能会适当调整实际供应地块。

而名门壹号营销总监谭文龙进而讲到，实际供地更不等同于实际供应量，重要原因在于土拍市场，如果房企不看好后市或竞买条件愈加多样化等因素，或将导致有效成交量不足。

业内人士大多表示，接下来，是否调整地块、实际供地情况如何，都难以预估，但本次供地计划数额较大且提前发布，有利于稳定购房者预期，合理安排购房计划，同时促进房企合理安排施工进度，有效促进市场稳健发展。

来源：江门置业宝