45岁可以申请30年贷款 年龄与贷款期限之和放宽到75年

工商银行（以下简称“工行”）借款申请人年龄与贷款期限之和放宽到75年。近日，北京、上海、广州等地的多家媒体报道了这一消息。

江门情况如何？近日，记者采访了工行江门分行，对方称，“根据我行较新的个人住房贷款政策，借款人年龄与贷款期限之和最长可为75年，具体贷款期限、贷款金额等以最终审批结果为准。”此前，市场一般遵循着借款人年龄+贷款期限<70年的守则，这意味着，工行新政使借款人年龄与贷款期限之和均延长了5年。

记者另外采访了几家银行，比如农行胜利支行相关负责人表示，借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。

包括美智地产总经理汤建军在内的业内人士表示，由于工行是行业标杆，它饮了“头啖汤”，未来不排除其他银行会陆续跟进。

工行为什么有此举动？

楼市分析师冯景全认为，工行此举与时俱进，原因主要是：一方面随着生活水平和医疗条件提高，人均寿命已较以前有明显提高，为贷款年限延长5年提供了客观条件；另一方面随着老龄化逐步到来，中老年人改善性住房需求日渐增多。

这与《中国青年报》此前报道的大致一致——“工行相关负责人表示，随着国民经济持续发展，人民生活水平不断提高，我国人口平均寿命延长，国家已相应推迟退休年龄。调整相关房贷政策是为了适应我国人口发展趋势，满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房自住及改善需求，减轻他们的经济压力。”

“主要受影响的是40~55岁的中年人群，可以降低这部分人的贷款压力。”美置地产总经理汤建军进而讲到，因为以前超过40岁就做不了30年贷款，现在放宽到45岁也可以申请30年贷款，可缓解其供房压力。

这不难理解，举例说，一名45岁的首套房购房人申请80万元房贷，利率上浮20%，按照以往，这名购房人的申请年限最长只有25年，月供为5096元，而按照工行新规，这名购房人的申请年限最长30年，月供降至4734元，减少362元，月供压力有所减少。

“这在一定程度上降低了购房门槛，使得一些中老年人也能更好地利用房贷政策。”合璟华富地产总经理黄锦康则讲到。

业内人士表示，新政会使工行可服务的贷款人群、贷款规模增加，也会对购房者带来利好，在一定程度增强了市场改善型客户的购买力，但对楼市整体影响不大，因为现在主要的购房人群是25~40岁的人，以上政策只是少部分人群受益。

来源：江门日报