深度剖析!江门新盘扎堆的3大片区,到底买在哪最好?

搜狐焦点江门站 2019-11-29 18:23:07
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一夜之间,江门的天气直接转凉了。当然凉的不止是天气,还有下行的楼市。“金九不金,银十不银”成为今年业界的主流现状。根据国家统计局资料显示,全国房价整体上行的压力已经偏弱,众多房企采取“以价换量”方式拉动销售,在拉动全国销售面积10月同比微增的同时,对于房价也同步产生下拉作用。热点城市依然存在,但难掩

一夜之间,江门的天气直接转凉了。当然凉的不止是天气,还有下行的楼市。“金九不金,银十不银”成为今年业界的主流现状。根据国家统计局资料显示,全国房价整体上行的压力已经偏弱,众多房企采取“以价换量”方式拉动销售,在拉动全国销售面积10月同比微增的同时,对于房价也同步产生下拉作用。热点城市依然存在,但难掩整体市场走弱的大趋势。在这种大环境下,不论是投资还是刚需,在“买房”这个人生大事上,大家的态度都会更加趋向于保守谨慎。而买房除了房源本身的好坏以外,所处片区也是极为关键的一点。弱水三千,只取一瓢。城市再繁华,实际上大部分时间你的活动范围也就在你房子的方圆几公里。

仅仅一街之隔的墨西哥富人区与贫民区而有人的地方就会有圈层,如果一个片区能够让房企扎堆,那一定是块已经被筛选过的风水宝地。经历长期的建设发展,一个区域将会成为与城市齐名的名片,成为无数人趋之若鹜的地方。比如首尔清潭洞,港岛西半山,深圳华侨城,乍听名字就知道住在这里的人非富即贵。

香港西半山豪宅区一个优良住宅区的养成需要环境,交通,教育资源,基础配套,人文软实力等多方面的综合影响。江门似乎还没有形成所谓富人区的概念。但是城市的发展必然会符合历史规律。

80年代的江门长提风貌街预计至2035年,全市常住人口将达到约600-700万人,增幅53.5%。未来蓬江、江海及新会和鹤山的中心城区都将被协同打造成500万人口以上的中心城市。人口的增加必定会导致城市区域化差异更加泾渭分明。现在未成气候的区域可能将来会是人人艳羡的理想居住地。那如果要入市,你会选择入手哪个片区呢。下面我们就来看看江门目前新盘扎堆的三大片区,新会枢纽,滨江和府西,到底哪里最具潜力,而哪个才是你的“心水地”!

新会枢纽片区新会枢纽一直是近期江门的城中热地,各房企都对这块片区青睐有加!珠西枢纽新城位于新会区主城区南侧,北至新会大道,南至银鹭大道,西至民和路,东至江门水道。区域总占地面积19.6平方公里。其中,枢纽新城核心区范围约2.7平方公里,以江门站为中心,东至轨道交通产业园,南至厚德路,西至启超大道,北至南湖路。不过说到新会和江门的关系,还是稍微有些微妙的,要知道新会是在02年才撤市设区,以前很长一段时间是被省政府直辖的。在小编小的时候,说到新会就像是说到另外一座城市,虽然现在新会已经融入三区,不过新会有自己的新会方言,另外还因为历史底蕴浓厚和各种非物质文化遗产加持的缘故,新会人有很强的自身文化认同感。所以生活在新会和江门可能稍微有生活在两个城市的感觉。

巴金笔下的新会小鸟天堂江门对新会枢纽交通地理位置的重视毋庸置疑,要不然也不会把“江门站”的名头从江海手中拿下给新会。珠西枢纽“江门站”预计明年2月完工交付使用,届时珠西枢纽将会成为省内仅次于广州南站、深圳北站、佛山西站的第四大轨道交通枢纽

再看枢纽新城的教育资源,目前,新城内有新会文华小学、新会尚雅学校、新会区广雅学校、江门市广雅中学、江门市新会区广外附设外国语学校、新会梁启超中学实验校区、会城天马小学、会城天禄小学、会城梅江小学以及多所幼儿园,除此以外,新会区还在枢纽新城片区留有多处教育学校用地,以满足不断增长的学位需求。令人欣喜的是,今年即将投入使用的新会文华小学,将为该片区带来1350个学位,进一步充实了枢纽新城的教育配套建设。除此之外,新会区今后还将在枢纽新城片区重点打造新会新地标——综合文化艺术中心。

珠西枢纽建设实景图再说到商业氛围,小编不禁要问新会还有比枢纽附近更繁华的地方吗?整个江门目前唯二的万达之一就在这诶,而且方圆5公里内有包括美吉特广场、名人广场等等。既然有如此的潜力,看来被全力打造定位为“珠西中央活动区城市客厅”“和“珠西综合交通枢纽门户”枢纽新城已经指日可待了。而新会枢纽在整个江门楼市的疲软状态下依然坚挺。三个月前,枢纽新城梅江南路东侧附近的地块吸引了10家房企参加该地块竞拍,历经2小时的激烈角逐,最终被大悦城以7097元/㎡的楼面价拿下!

枢纽片区实景图-大悦城拿下地块除此之外,美的海棠公馆地块为7009元/㎡,新会银海地块为6404元/㎡。片区新房售价约8600-1.8万/㎡不等,目前,片区一手住宅在售的楼盘有新会碧桂园大成和碧华园,毛坯均价约1.3万-1.4万/㎡。上月加推的新会保利西海岸18座均价8600元/㎡,而地块周边,银海发展项目、中粮地产项目、美的海棠公馆、富力南湖壹品等项目也在按计划进行当中。其中不得不提的是新会豪宅海悦天铸项目于11月10日正式开盘,在开盘当天2小时便全部售罄。海悦天铸4栋已于11月10日开盘,建面约123/160㎡,带装修均价18000元/㎡

     新会豪宅-海悦天铸【看房需验资一百万】但是新会枢纽的痛点也是很明显的,众所周知江门目前发展最为成熟的片区在以江门万达,华侨广场为中心的北新区,北新区目前是江门妥妥的CBD。而目前江门大力发展的c位在滨江,从地图很容易看到新会和滨江一个南,一个北,新会枢纽受到主城区辐射还是偏弱,所以选择新会就要看你有多看好“珠西枢纽”这个招牌招牌优势了。江海府西片区曾几何时,整个江海一直都是蓬江的“跟班小弟”,宁要“河北”一张床不要“河南”一间房是江门区域发展不平衡的真实写照。但近年来,江海以黑马的势头乘胜追击,取得了不俗的成绩。其中最亮眼的当数府西片区了。府西片区位于江南街道,江海区府西侧。起于金瓯路、东海路、胜利路及五邑路围绕的黄金地段。说到府西交通方面,2011年江门城轨东站落地江海似乎是江海当时唯一的交通优势!不过随着江海城建脚步加快,目前区内有东海路、五邑路等城市主干道,江海汽车客运站、城轨江门东站等城市公共交通设施,贯通广佛中珠。另外各大道路的修整也逐步完成。

2011年开通的江门东站-47分钟可到达广州南站正在大幅整修的交通主干道五邑路扩建升级工程预计年底就达到半幅通车条件。滨江快线的建设也正在计划之内,南山路隧道届时也将全线贯通。

五邑路扩建工程航拍图再来看府西的商业,商业一直以来是江海薄弱的方面,2008年江海才有了第一家综合性商场-中环广场。而上个月江海广场开业,三天客流量超50万人次足以印证江海的商业潜力。而根据此前传出的消息,万达广场即将在年底进驻江海,拿下府西地块。以后街坊们想消遣再也不用大老远跑到汇悦城,江门万达了。

江海广场今年中秋开业,场面火爆而教育方面,府西更是当仁不让,本来江门一中,景贤小学这两所江门王牌学校就已经为府西加持光环。而景贤初中、江门一附属小学,江门一中附属试验学校三所优质学校在10月28日同时奠基,预计将于2020年9月正式开学,新增学位超5000个!想在府西置业的业主们再也不用担心孩子的学位问题了。

景贤中学效果图另外,近两年高新区(江海区)共推动六批、80余个重大项目集中动工,总投资近370亿元,集中动工数量全市排名第一。已落地项目中,有超30亿元项目3个,超10亿元5个,总部经济项目数十个。

江门市高新区金融中心日前也正式揭牌,现场高新区管委会(江海区政府)与超10家金融单位签订战略合作协议,超30家机构入驻高新区金融中心!这些利好就离府西近在咫尺。仔细看看江海区高价地TOP10排名中,有8宗来自于府西片区。府西目前已聚集华发、碧桂园、粤泰、融信、孔雀城、时代、等品牌房企。

府西片区部分楼盘片区周边在售项目有包括帕佳图双子星广场、又一居作品一号、江海怡景湾、明泰城等。洋房毛坯均价1万-1.15万元/㎡左右,带装修洋房则约1.15万-1.3万元/㎡左右。综合各方面,府西近年来的发展可谓是“成绩感人”。况且江海地理位置北接滨江,西临新会,东边还能和中山融合,实乃进可攻,退可守!所以,江海的实力不容小觑。滨江新区终于还是到滨江了,如果一个江门人要买房,滨江新区绝对是首先出现在他脑海里的地域。自从2003年滨江新区将被打造成“五邑的门户,世界级CBD”概念的提出,这里由从一片鱼塘田舍逆袭成为江门最炙手可热的高价地俱乐部。10几年间,包括保利、碧桂园、华强,华润、美的等一众强劲房企先后进驻这片兵家必争之地。按照江门政府发布的《关于加快滨江新区建设发展的意见》,到2022年,滨江新区的中心城区地位将被全面确立。

滨江新盘扎堆滨江的利好发展毫无疑问,这是一个全新的区域!无论是政策上还是规划上,滨江之于江门俨然40年前深圳之于中国,20年前天河之于广州。

40年前的深南大道大湾区九市中,江门和肇庆是唯二既不与广州接壤,也不与深圳接壤的城市。这么些年真是谁的大腿也抱不上,的确是挺憋屈的。因此从地理位置来看,滨江本身就占尽优势,抱不上广深的大腿,抱佛山的二腿也行呀,毕竟滨江就是因为接壤佛山而被寄予厚望。不过现在“江佛同城”的概念还在雏形,而与滨江接壤的九江和龙江对于佛山来说也只是“偏远郊区“。但是滨江在江门的位置还是毋庸置疑,与万达cbd的距离只是5公里,去江门主城区也都不远。

江门夜景-屹立在市中心的两栋万达广场分外显眼目前,滨江新区已有范罗冈小学,二期教学楼建设及相应配套设施将于今年开工,预计2020年完工。另外,还将新建范罗冈华盛小区、江门市滨江学校、省实江门学校等,还有规划小学用地待建。总的来说,滨江的教育资源必然是极好的,但面临的问题是现有的学位能否满足是如此庞大的社区需求。例如范罗冈小学滨江校区有48个教学班,提供约2200个学位。但是校区周边竟有10多个楼盘扎堆,总户数超过1.5万户。算下来,平均每7户人,抢1个学位。教育是民生大计,也是尔等百姓最关注的问题。不过相信既然滨江这么大一盘棋已经布下,那么教育资源应该不会成为阻碍。

滨江观澜湖公园再说到滨江的商业配套,不得不说滨江目前还处于一片寂静的状态,无论在什么时候驱车到来滨江,宽阔的马路上永远只有零星几辆车在行走。周边还是一片正在施工的楼宇。但是总建筑面积约13万㎡的大型商业综合体保利国际广场已经建成,项目将对标广州K11、深圳万象华府,目前处于招商状态。今年10月,保利中心写字楼暨皇冠假日酒店项目启动,将建成一座220米高的写字楼&一家五星级酒店。除此之外,江门体育中心,观澜湖也是滨江的招牌地标。虽然目前滨江目前人烟稀少,但是的确也是源于新区建设的初级阶段,随着未来3年滨江进入交楼“爆发期”,相信人流和商业氛围也将随之而来。

220米保利中心效果图滨江的楼盘可谓江门最火热的区域,上个月越秀滨江华悦开放营销中心,主推建面约93-130平的实用户型,沉寂已久的江门楼市出现了近期难得一见的火爆场面。

越秀滨江华悦营销中心火爆现场而说到滨江,就不能不说华盛路,在这条短短几公里的道路上,包括碧桂园滨江天际、美的卓越.公园天誉、保利和悦华锦、越秀滨江盛悦,华强国际公馆,骏景湾领峰等在内的一众楼盘都集中于此,毛坯在售均价约1.2-1.65万元/㎡左右。

其实无论是滨江,枢纽,还是府西,都各有利好,各有弊端,入市还是要根据自身的实际情况出发,相信你看到这里心中已经有答案了,那么,你会买在哪里呢?欢迎留言分享你的答案。

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