江门一男子“跳单”买房起纠纷,近3万元中介费该不该给?

近日，两位二手中介资深人士致电本报，反映了自己被“跳单”的经历，希望客户支付中介费，而客户声称，最终是自己找到业主成交的，不用支付中介费。双方各执一词。

中介人员在店外向记者展示图片，表示业主亲戚和客户在他们的促成下得以见面。

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资深中介人员 

怀疑客户“跳单”

姚先生和赖小姐均是二手中介从业人员，11月17日，他俩向记者讲述了事情的来龙去脉——

姚先生有业主放盘，而赖小姐有客户准备买房，于是姚先生和赖小姐合作。6月23日，在他们的促成下，业主委托亲戚和赖小姐的客户梁先生看房。当时，业主开价145万元，双方没有谈拢，此后，赖小姐致电客户梁先生，询问进度，梁先生希望赖小姐帮他砍价，使业主能降到135万元，赖小姐将这一情况反映给了姚先生，姚先生随即致电业主，业主表示非150万元不卖，于是无果而终。

“一般来说，买卖双方提出的价格波动幅度不可能这么大。”赖小姐凭借多年的经验判断，买卖双方可能故意造成售价悬殊，进而使中介人员知难而退，实际上，他们可能已经私下成交。

其后，姚先生和赖小姐从不同渠道获悉，业主和梁先生确已私下成交。对此，业主一直矢口否认，说房子并未卖出，而梁先生一开始否认，之后承认。

姚先生和赖小姐均表示，梁先生应支付近三万元的中介费，但梁先生不肯，理由是：他让中介帮他砍价，中介“办事不利”，最终，是他通过其他方式找到业主的，才得以成交。

记者致电梁先生，他也表达了上述说法。

“如果没有我们，他们怎么见面？这就是我们中介起到的作用。”姚先生进而表示，他们从业多年，之前从未遇到过此类事情，所以没有和买卖双方签订合同，但他们有其他证据。

随后，姚先生和赖小姐向记者发来了录音及通话记录，表明他们和梁先生确实存在业务往来，同时还发来了多张照片，表明梁先生是在他们的帮助下，才得与业主亲戚见面看房。

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客户是否需要支付中介费

需分两种情况而定

嘉毅地产总经理邓桐燊认为，买卖双方没有通过中介方私下成交的行为，属于行业中俗称的“跳单”行为，买卖双方需支付中介费。

裕隆基地产二手部总经理吴名鸠的说法与其大致一致：梁先生应支付中介费，因为根据《合同法》的规定，中介公司带买方看房，实际上已经履行了居间义务。买方看完后私下成交的行为，利用了中介提供的信息，规避支付中介公司费用的义务，损害了中介公司的合法权益，属于“跳单”行为。

“梁先生的中介费支付要根据不同情况而定。”广东五邑律师事务所律师黄日森进而列举了两种情况：

一、如果梁先生与业主成交价等于或高于当时中介时的价格145万元，且梁先生与业主未经过其他中介而直接交易，则可以推定梁先生与业主是规避中介费而抛开中介方来进行交易，违背诚信原则，应支付中介费给姚先生和赖小姐；

二、如果梁先生与业主是通过其他中介方的努力，最终成交的价格低于145万元，则可以不支付中介费给姚先生和赖小姐。

业内人士声音

希望中介从业人员的劳动付出能受保护

据裕隆基地产二手部总经理吴名鸠观察，在江门，市民的契约意识较强，大多数客户会如约支付中介费，也有少量客户要求降低点中介费，但还有少量客户，会以房源不合适或者价钱谈不拢为由，私底下找业主或安排他人签约，从而不付中介费。

嘉毅地产总经理邓桐燊则讲到，在该公司，客户不付中介费的情况偶有发生，主要有两种情况：排名前列种是客户和业主贪小便宜，不遵守合同道德，在中介方约买卖双方见面后，买卖双方私下见面谈价成交；第二是由于二手房交易手续繁多，买卖双方为保障自己的利益，会要求部分中介费在过户或交房后支付，中介方迫于市场竞争而同意，但过户后，买卖双方以各种借口耍赖不付，使中介方的利益受损。

为何会出现上述现象？邓桐燊分析认为，江门目前没有一个规范的行业协会或机构进行仲裁和评判，使得同行间恶性竞争，中介费收取混乱，也使得个别二手房买卖人不惧法律，突破道德规范不支付中介费。

为此，他建议：一方面，中介行业要自律，统一佣金费率，保护中介方的利益；另一方面，应建立强有力的监管机制，对不付中介费和拖欠中介费的买卖双方列入“黑名单”进行社会公告，并坚决使用法律手段进行追讨，真正保护中介从业人员的劳动付出。

吴名鸠则讲到，房产交易专业性比较强，环节比较多，金额比较大，需要专业的置业顾问帮助买卖双方把控交易风险。买卖双方如果越过中介机构私底下成交，或找不正规的公司交易，风险比较大，为此，他建议，有意购买二手房的市民，找专业的经纪公司更为放心。

黄日森则提醒说，中介人员从事中介服务活动，应签订协议，对中介事项进行详细约定，包括签订不得绕开中介直接交易，否则视为违约，须支付违约金等，而交易双方在中介人员未能达成中介约定的事项时，可以及时解除中介合同，以避免双重支付中介费。

此事目前仍未落下尘埃，

到底算不算跳单也存在争议。

或许，

很多人觉得绕过中介可以节省一笔钱，

是个不错的选择。

不过，近年来

绕开中介买二手房被骗事件频发，

“跳单”成交风险不小

案 例

绕开中介买房首付百万元

没想到所买房产竟是被查封的

黄先生曾通过中介在海珠区找房，一段时间后看中了一套位于新港西板块的房子，不过精打细算的黄先生一心想省下中介费，于是看房后选择“跳单”，自行找业主成交。在与业主谈妥价格签下购房协议后，他出于信任给了近五成的首付，金额过百万元。然而，很快他就发现业主所卖的房产竟然是被查封的资产，想索回资金，业主却不愿意退回首付，他无奈之下只好选择打官司，追讨损失。

二手房交易较好找专业人士

业内人士认为，二手房交易流程涉及的环节很多，很多买家和卖家都不是专业人士，往往无法预估风险：

“排名前列个风险是房产的税费计算不清晰，可能会使买家在交易后期才惊觉超出预算；

第二个风险是一些买家可能轻信业主，在交易过程前期就给了超过合理上限的定金或是首付给业主，一旦交易流程中发生意外如资料不齐全无法过户、业主房产有问题，买家也可能无法索回前期投入的资金；

第三个是交楼时产生的风险，例如原租客不搬走，或是房产被查封，买家没有专业知识，可能都无法处理这些突发性状况。”

业内人士认为，二手房交易

较好找专业人士进行跟踪和把控，

可以很大程度上

降低买卖双方遇到的风险。

来源：江门日报（文/图 江门日报记者 周春锋）、网络 责任编辑：宁园

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