车房怀疑被“一房多卖” 持证人维权难

市民赵小姐帮老板杨先生打理名下的物业，因为杨先生之前在国外生活，所以很多物业处于闲置状态，前段时间杨先生回国后，赵小姐清点物业发现，有一个车房竟然被中介公司卖了。房产证明明还在自己手上，物业怎么会被卖了呢？

杨先生的车房已经面目全非，卷闸门变成围城，里面还安装了空调抽油烟机，看到这样的情景，手持房产证的杨先生十分无奈。

社区发言人 敬叔：车房你是怎么得到的，是不是买的

赵小姐：我们去拍卖买下来的，然后去房产部门办理房产证

细心的敬叔看一下房产证就发现问题，杨先生的车房位于江海区新中里5号，而他所指的，被人霸占的地方是新中里7号，资料明显对不上。不过，赵小姐解释已经向相关部门核实。

社区发言人 敬叔：你这个地址是不是对的，地下层2-3，是不是这个位置？

赵小姐：是的没错的，我们去房产大厦双方核实，他（占有者）也确认了，目前他的意思是这里是他出钱买的，没有追回钱他不想走，已经有3个月了，后来就不接我们电话也不理我们，我们还张贴告示，再不走就强拆，又没有下文

社区发言人 敬叔：在法律程序上来说，你们是占优势的

赵小姐：我们知道，但是也希望通过你们节目帮忙

社区发言人 敬叔：你找电话出来，我和他谈谈

陈先生：我向中介公司买了车房，突然间有持证人出来说是他的，（敬叔：你买了之后为什么不去办证），办不了的，他之所以能办，是经过交易平台拍卖公司，资料全部帮他搞，早在10年前根本没办法办

社区发言人 敬叔：如果真的出现了一女嫁二夫这样的情况，你就被动一点，因为杨先生有房产证在手，现在不动产以登记为主

陈先生：敬叔你不用说了，就算买卖谁搞错了，也要分先后，原业主先买的，我手上有原业主的发票，他不是持证就厉害的

敬叔认为，既要尊重历史原因，也要维护法律尊严，不动产是以登记为准，杨先生手持房产证他的物业应该受到法律保护，不过，陈先生当日以工作为由拒绝当面调解。他说，车房究竟有没有“一房多卖”，中介最清楚。

社区发言人 敬叔：现在怎么办啊？

房屋中介 司徒女士：我也觉得很苦恼，你不找我也想找你们，好过我去告状，（不用告状），有什么理由排名前列手业主不能出房产证，第二手就可以拿房产证，你说多乌龙啊

房屋中介 黄先生：别人在90年代的时候买下来，为什么在08年被人拿去拍卖呢？

社区发言人 敬叔：房地产以登记为准啊，法院不管你有没有卖，去房产部门查证，物业没有登记，他们就认为没有卖的，整个事情的问题就是，由于你们没有及时登记

房屋中介 司徒女士：没得办啊，90年代车房没办法办房产证，（敬叔：现在可以办啊），现在也不是全部都能办，如果当时房产开发公司去房产部门备案确权，现在车房可以办理房产证，但是（新中里）这栋楼开发公司没有备案，有什么理由现在搞出个房产证

中介告诉敬叔，他们也是受害者，2006年他们向一手业主买下车房，手上还有买卖的发票，而杨先生在2008年才办理了房产证。

房屋中介 黄先生：说到底我们也很无辜啊

社区发言人 敬叔：这件事情不止发生在你们身上，通过了解可以提醒市民买房屋物业等，首先看能不能办理不动产证，如果不能办别买

房屋中介 司徒女士：如果这样当年那些旧车房都不要买了

社区发言人 敬叔：那些没办法，现在法律健全，你不能冒这个风险

房屋中介 黄先生：我们这样吵下去没意义的，较好的方法是通过司法程序

现在车房使用者陈先生没有明确提出解决办法，敬叔也建议杨先生通过法律途径维护自己的权益。

社区发言人 敬叔：调解我也是希望陈先生讲道理尊重事实，有时候调解不成只能通过法律程序

刚才敬叔和陈先生沟通的时候，陈先生说到车房买卖有先后，而且他还有发票在手。那么，车房的产权是否存在争议呢？

江门法律援助中心律师 华清： 我个人认为争议不大，因为房产还是以公示为准，而不是以买卖合同签订时间先后为主，如果双方都没有办理相应的产权证的情况下，（买卖）时间的先后会有影响，先买的人占有房屋的人，可以对抗后买的人，但是现在这个车房已经办理了登记手续，一般来说我国房产以登记为准，如果房产证上登记是谁，他就是产权人，如果他的来源不是非法的，（产权）是不存在争议的。

律师强调，只签一份合同，并不能代表已经取得房屋的所有权，房产是不是真正获得，最为关键的还是要看是否拿到了产权证。尤其是买卖二手房或者其他物业，不立即过户或者办理产权登记都是存在风险的。

江门法律援助中心值班律师 华清：实际使用人（陈先生）在本案例中，是存在一定损失的，他可以向卖方，就是卖房给他的人，合同相对人主张损失，卖房人还在的情况下，双方可以协商。

由于陈先生一再回避。律师建议，杨先生较好是通过司法程序争取权益。

来源：江门台