时代先声|张永刚:打造新型商业 助力区域发展

回首2018年，房地产市场波澜不惊；展望2019年，房地产市场发展空间仍然巨大，房地产行业的精英蓄势待发。

2019年房地产市场仍然充满着机遇和挑战，开发商应根据市场环境的变化而做出应变方可长存。在地产人看来，2019年的房地产市场会呈现怎样的态势？江门作为粤港澳大湾区的究竟该如何应对市场的变化？搜狐焦点推出开年特别策划之《时代先声》系列访谈。

搜狐焦点《时代先声》系列访谈：专注本土城镇商业体、打造新型区域商业新形态，他就是广东千会实业有限公司千会城项目董事总经理——张永刚。

▲广东千会实业有限公司千会城项目董事总经理 张永刚

【商业理念】

提升大众消费体验

张永刚认为商业的本质来讲，并没有什么特别不同之处，但深入到整个项目的理念和执行层面，它很多不同之处，任何商业，都要结合当地的消费特色和消费人群来做规划。张永刚举例说，千会城是三江、大鳌、睦洲三镇，少有的这种商业综合体，它可以当做本土的一个商业的标杆，甚至说是引领消费的一个时尚标志。那么在这个层面上，既要兼顾它消费的功能，同时要提升它的品牌和层次，它其实是培养一种消费人群的消费习惯。 

▲千会城总经理张永刚接受搜狐焦点采访

如今的消费出现了一种新趋势，消费者更看重精神层面的提升。大众进行消费不再单纯为了生活需求，而更多的是享受其带来的愉悦这样一种精神需求。张永刚认为，商业消费的发展是符合整体商业发展的逻辑的。随着人们生活水平的提高，商业地产赋予给大众的消费体验必须升级，才能符合大众对业态服务配套的期望值。

【湾区分析】

未来的发展空间和潜力巨大

张永刚认为，江门身处粤港澳大湾区，作为一个洼地，未来的发展空间和潜力巨大，优势明显，规划纲要的出台，不仅仅是一个战略的发展机遇，更多的是一个普惠性的政策红利，有可能让江门后发制人，捷足先登。让江门凭借粤港澳大湾区这个战略优势，有机会登上高级舞台。

▲千会城总经理张永刚接受搜狐焦点采访

【市场规划】

慧眼识商机 开拓商业振兴区域发展

张永刚坚定地认为，乡镇是未来发展的蓝海区，具有很大的发展潜力。他表示，选择在睦洲开发千会城项目适逢天时地利人和。千会城落地之前，是进行了详尽的市场调研和规划，特别是对睦洲的商业消费人群、地域特点、风土人情作出分析判断。

张永刚表示，以目前睦洲身在江门的交通要道，位于交通枢纽的位置，这里有足够的消费人群和良好的消费氛围，这种独具市场特色的城乡结合部的商业模式，可以区分于一二线城市这种纯商业，又可以引领乡镇消费人群适合的消费场所。千会城不仅仅服务于睦洲，还大范围辐射三江、大鳌、睦洲三镇，服务更多的人群。

要把一个商业项目做好，有规划概念是远远不够的，还要考虑到项目的落地性和可执行性。千会城参考了不少大城市有特色的商业设计进行开发，前后进行了超过十多种方案的修改，在不断的吸纳优点和总结，最终敲定如今这套最优化的方案。在千会城发展的过程中，仍会不断提升产品业态规划。

▲千会城总经理张永刚接受搜狐焦点采访

张永刚表示千会城在打造商业地产时借鉴了其他的建筑风格，结合当地的特色，塑造出湾区新型的商业模式，希望千会城会带动起当地的经济建设发展，助力区域发展。

据张永刚介绍，千会城是睦洲本地排名前列大型商业综合体项目。千会城总投资超亿元，项目建筑面积约26000m²，顺应和满足市场消费需求，填补区域市场的少有，全新规划“吃喝玩乐购”体验式业态，打造睦洲排名前列大型特色商业综合体。目前整体进展顺利，项目主体建设工程已成功封顶，其营销中心自去年新春盛大开放，首批1#头排商铺接受认购以来深受广大客户热捧，项目销售和招商都展示出十分良好势头。

最后，张永刚也为我们搜狐焦点20周年送上祝福：祝贺搜狐焦点20周年业绩长虹。

搜狐焦点江门站采编部

采访主持 黄小乔

采访统筹 王宏玉 何炳杰

采访摄影 梁钟文 彭俊

采访后期钟志诚

文案排版 何炳杰

设计 植建华