没想到!江门9月一手房价较新出炉!这个数据让很多人意外!
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俗话说,金九银十
从往年经验来看,
每年的9月和10月
都是传统房地产市场的销售旺季
过去这个9月,
江门楼市情况如何呢?
根据江门市住建局公布的
全市9月楼市数据显示:
9月,全市一手住宅成交3989套,环比下降3.7%;一手住宅成交均价为8467元/平方米,环比增长1.2%。另外,开平一手住宅成交均价环比增长1.7%,为7247元/平方米,创下新高,而鹤山库存环比增长16.9%,达8656套,为3年多来的新高。
完整数据如下:
供应
9月份迎来年度小高峰
全市批准预售住宅7254套
全市批准预售住宅7254套,环比增长43.6%,同比增长23.5%,是今年第二高值,仅低于今年4月的8239套,同时,今年的数据走出了波浪形曲线。
分区域来看:
仅台山环比下降30.2%,为562套,是今年4月至9月的较低值。
其他区域均环比增长,其中,蓬江、江海环比增长93.5%,为1399套,是今年的第二高值,仅低于今年4月的2169套;
新会环比增长107.9%,为952套,是今年的第二高值,仅低于今年7月的1147套;
鹤山环比增长25%,为1814套,是今年的第二高值,仅低于今年7月的2018套;
开平环比增长125%,为1098套,是去年8月至今年9月的较高值;
恩平环比增长27%,为1429套。
原因
全市及多区域供应环比增长,主要原因在于:金九银十是传统楼市销售旺季,为提高去化率,加快资金回笼,房企往往在此时期加大推货量。9月份,无论是全市还是市区,供应量均迎来年度小高峰。
成交
全市环比下降3.7%,市场承接力有限
三区均出现增长 四市齐齐下跌
一手住宅成交方面,全市环比下降3.7%,同比下降4%,共成交3989套,这一数据处于近3年多来的较低水平。全市一手住宅近4个月的成交量分别为6691套、5040套、4143套、3989套,呈逐月递减的状态。
分区域来看:
市区环比增长,其中,蓬江、江海环比增长5.2%,为894套,这一数据处于3年多来的较低水平。
新会环比增长27.3%,为868套。
其余各市环比下降,其中,鹤山环比下降19.4%,为561套,是今年3月至9月的较低值;
台山环比下降10.2%,为879套,是今年4月至9月的较低值;
开平环比下降17.3%,为301套,为近3年多来第二低值,仅高于今年2月的223套;
恩平环比下降15%,为486套。
分析
江门地产智库成员、楼市分析师冯景全认为,虽然9月份供应量大增,但从实际成交看,市场承接力有限,“金九”有所“逊色”,除市区成交环比有所上升之外,其他区域成交环比均下跌,从而带动全市成交下跌。表明经过前两年的火爆行情,加上置业门槛大幅提高,市场已逐步回归理性,置业需求短期难以大幅增加。
“虽然本市整体供应有一定增加,但受周边市场降价促销影响,客户观望情绪渐浓,导致江门楼市成交量处于阶段性中低位。”美智地产总经理汤建军表示。
房价
全市一手住宅成交均价8467元/平方米
环比增长1.2% 蓬江江海仍过万
在一手住宅成交均价方面,全市环比增长1.2%,为8467元/平方米,这一数据处于史上第二高位,仅低于今年4月的8526元/平方米。近3个月,全市一手住宅均价分别为8129元/平方米、8367元/平方米、8467元/平方米,呈逐月递增状态。
部分区域环比下跌,其中,蓬江、江海环比下跌2.9%,为10827元/平方米。近一年来,蓬江、江海一手住宅均价大致在10500元/平方米左右窄幅波动;
台山环比下跌2.6%,为7117元/平方米;
恩平环比下跌3.3%,为5519元/平方米。
部分区域环比增长,其中,新会环比增长0.8%,为9520元/平方米,为史上第二高值,仅低于2017年10月的9566元/平方米;
鹤山环比增长2%,为8403元/平方米,也是史上第二高值,仅低于今年4月的8475元/平方米;
开平环比增长1.7%,为7247元/平方米,创下新高。
分析
冯景全认为,虽然9月份成交一般,但鉴于当前江门市区和下属县市的库存总体偏低,加上房价惯性使然,9月多个区域房价仍然坚挺,全市均价离历史峰值仅一步之遥,其中开平,属于全市去库存慢半拍的县市,房价反应亦慢半拍,在去库存效应下,房价有所上涨,创历史新高。
库存
鹤山创下3年来新高,环比增长16.9%
不过,供求关系总体仍然偏紧
库存方面,全市环比增长9.5%,为36309套,是2017年2月以来的较高值。不过,按照2017年全年67497套的成交量计算,目前的库存消化周期为6个多月,供求关系总体仍然偏紧。值得注意的是,目前全市的库存量与2015年库存高点时的52075套相比,已大幅减少15766套。
从各区域的库存量来看,
仅台山环比下降6.2%,为4814套。
其余各区域均环比增长,其中,蓬江、江海环比增长6.7%,为6400套。事实上,近一年来,蓬江、江海库存也大致在这一范围窄幅波动,按照2017年全年19273套的成交量算,库存消化周期约4个月,处于供求偏紧的状态,但市场氛围有所转冷;
新会环比增长2.3%,为3812套,今年以来,该区域库存一直在3800套左右窄幅波动;
鹤山环比增长16.9%,为8656套,是3年多来的新高,按照去年全年9960套的成交量计算,库存消化周期需10个多月;
开平环比增长13.2%,为6847套;
恩平环比增长19.5%,为5780套,是2016年1月至今的较高值。
分析
“全市整体库存增加,其中鹤山、开平、恩平的库存显著上升,去化周期达到11个月左右的合理区间。”汤建军说。由于供应逐步大增,而成交量处于阶段性中低位,各区域库存逐步增加,其中,鹤山、恩平等区域在多个品牌房企的带动下,库存快速增加。
冯景全则认为,由于9月份供应大增,而市场承接有限,导致无论全市还是市区库存均有所上升,其中,由于市区置业需求尚可,库存上升较慢;下属县市置业需求有所减弱,导致下属县市库存上升较快。整体看,全市、市区库存虽有所上升,但仍处于低位,房企整体去化压力并不大,这是周边城市房价出现松动,而本市房价整体仍坚挺的重要原因。
二手住宅
全市环比下降11.8%
二手房成交方面,全市环比下降11.8%,为2605套,是今年4月至9月的较低值。
各区域都环比下降,其中,蓬江、江海环比下降9%,为920套,是今年3月至9月的较低值,并且,近5个月的数据呈现递减状态;
新会环比下降3.3%,为439套;
鹤山环比下降13.9%,为341套;
开平环比下降2.6%,为408套;
台山环比下降29%,为364套;
恩平环比下降17.4%,为133套。
分析
“二手房议价空间增大,二手置业客户多家比较的现象增多,成交周期拉长,成交量也受到一定的影响。”汤建军认为。
未来楼市走向如何?
来听听业内人士的声音,
希望能为你置业提供参考。
“预计未来几个月楼市依然会比较淡。”裕隆基地产总经理杨东卉认为。
业内人士刘先生则认为,楼市将会与天气一样越来越冷,楼市的营销则会像春天一样纷繁复杂起来,不排除有些项目的价格会出现松动,但幅度有限,或在5%以内。
“预计江门未来几个月,即春节前后,江门市场或迎来全面的促销浪潮。”美置地产总经理汤建军重点分析了两方面原因:一方面,受到全国整体市场预期下行,各城降价促销事件影响,本地置业客户的观望情绪逐步增加,导致成交量持续低迷;另一方面,企业的资金压力在金融收紧和成交低迷的双重夹击下,需要通过走量回笼资金,且临近年底,部分房企有冲业绩的压力,多种因素促使房企以价换量或平价入市来换取资金,保证现金流。
江门地产智库成员、楼市分析师冯景全则认为,接下来几个月,由于当前库存仍然处于低位,房企整体去化压力其实并不大,从当前楼盘正常户型、正常楼层的房源价格看,仍然处于稳定的高位。同时,由于去年的高价地碧桂园滨江天际、美的天誉等项目将陆续入市,进入网签阶段,中心城区均价将被高价盘结构性拉高,同时也将一定程度带动其他项目的销售。
现在说起楼市,
大家总是感觉就是“冷”。
但让人意外的是,
尽管成交量下降了,
但是整体房价却有所上升!
尤其是开平房价,
创下历史新高!
这组楼市较新数据,
有没有让你觉得意外?
来源: 江门日报(文/图 记者 周春锋)、江门市住建局
责任编辑:宁园 美编:蔡少颖
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