6422元/㎡!骏景湾5.2亿摘得摘滨江靓地!

       刚刚，江门滨江今年首场土拍落下帷幕！

骏景湾以5.2亿，折合楼面价6422/㎡的价格摘得滨江体育路东侧A地块。

据悉，本次成交的这宗商住用地是JCR2020-40（蓬江04）号地块，位于蓬江区华安路和体育路交汇处东南侧地段，容积率均为2.2-2.5，使用年限为商服用地40年，住宅用地70年。

而与之相邻的B地块蓬江05号地块将会在今天下午3点进行土拍。

蓬江04号地（A地块）出让建设用地面积32543.4㎡（约49亩），起拍总价约44757万，值得一提的是，这块地从去年的挂牌的6006元/㎡下调至5500元/㎡，下降约506元/㎡。

地块实景图

另外根据出让条件：

1.若此次成交的A地块和下午待拍的B地块以上两宗地为同一竞得人竞得，可申请将两宗地合并为一宗地；

2.由于两宗商住地为相邻地块，若征得相邻宗地竞得人同意或两宗地为同一竞得人，以上两宗地可统一规划。

地块位于滨江黄金位置，周边楼价1-1.4w

说到本次骏景湾成交的地块，位于滨江新区的黄金位置，与体育中心相邻。本次出让的地块与保利中悦花园仅仅一路之隔。周边商住项目大多售罄，如保利大都会、碧桂园·滨江壹号、美的·公园天下等小区，二手价格约1.3-1.5万/㎡左右。

而再往上，就是滨江新区楼市最火热的华盛路，自从2003年滨江新区将被打造成“五邑的门户，高级CBD”概念提出，这里由从一片鱼塘田舍逆袭成为江门最炙手可热的高价地俱乐部。短短的一条华盛路就聚集着包括保利、碧桂园、华强，华润、美的，越秀，华发，恒大等一众大牌房企。楼价集中在1.05-1.4w之间。

根据业内人士预计，此次成交的地块潜力无限，有了江门政策利好方向的加持，江门市中心毫无疑问是往滨江发展，等到明年后年，滨江楼盘交全面进入交楼期，大量的人口将会入驻，那么无论是大型商场还是菜市场特别会是江门较新较好的，到那时 滨江新区将会是一个有着更科学和系统规划以及更强更优质的江门。