蓬江区灏景园周边将引入两所优质学校,板块楼市学位优势凸显

近日，小编从相关部门获悉，在蓬江区杜阮北路及群华路、篁庄大道、江门大道中合成的范围内，将提供两幅相邻的教育用地，其中一块约30亩，建设一所公办小学；另一幅约200亩，建设一所优质民办中学，有消息指可能引进名牌大学附属中学。业内人士指出，此举将在一定程度上缓解街坊对优质学位的需求，可能会助推周边房价上涨。

优质学校对房地产的带动作用显而易见，不仅对个别楼盘带来影响，甚至对整个片区带来影响，这是全国范围内的普遍现象，具体到江门，此前，紫茶北校区之于北新区，范小北校区之于滨江新城，农林双朗之于双龙片区，再比如去年，景贤学校进驻江海区府西小区的信息一经公布，有力地促进了明泰城的销售、提价——去年4月时，产品均价在7000多元/平方米，目前已大幅提升；再加上龙溪湖地段引入广东执信中学，适当弥补了江海区教育不足的短板，也在一定程度上改观了不少街坊对江海区不太宜居的固有印象。事实上，这也是江海楼价在去年涨幅较大重要原因之一。

广东中原地产营销总监莫志华、裕隆基地产总经理杨东卉等业内人士均表示，江门拥有配套的教育设施区域往往会楼盘大卖，蓬江区房价较贵的区域，周边往往有名校。

“天鹅湾小学开办后，确实吸引了不少客户来我们这儿购房。”天鹅湾的营销经理李松杰表示，配套教育设施是楼盘营销的利器。

名校的诞生，还会使得周边地块的价值快速升值，透过土拍可见一斑，如JCR2017—99（江海02）号地块、JCR2017-169（江海11）号引来多家大鳄角逐，最终被嘉华集团高价竞得。

需要指出的是，优质民办学校相对公办学校来说，对楼价、地价影响相对小些，但依然不容忽视。更何况，这一次是公办小学和优质民办中学“相邻而居”，搁在省内较为少见，在江门更是大姑娘坐轿子——头一回。

业内人士指出，此举将会较好地缓解街坊对优质学位的需求，同时对周边居民带来利好：一方面，业主的小孩如果就读这两所学校，比较便利；同时，两所学校能有效提升周边的人文氛围、人居氛围。

“优质学校进驻的信息公布以后，周边新楼盘将会利用名校附加值开展营销，而二手房源也会借此提价。”一不愿透露姓名的营销总监表示。

另一不愿透露姓名的业内人士则指出，这一消息会使得街坊对周边楼价提升的心理预期变高。

记者走访获悉，目前，在建设两所学校的地段有多个楼盘，新的有楼面地价为6000多元/平方米的瓏悦府，由于地价相对较高，售价估计不菲；旧的如灏景园等，以二手别墅为主，价格为15000元/平方米，以洋房为辅，价格约7500元/平方米左右。记者留意到，近期公布的市区2018年度供地计划中，杜阮瑶村100亩的土地也在该地段范围内。

来源：江门置业宝