时代先声|莫荣杰:融入新概念 引领品牌创新潮流

回首2018年，房地产市场波澜不惊；展望2019年，房地产市场发展空间仍然巨大，房地产行业的精英蓄势待发。

2019年房地产市场仍然充满着机遇和挑战，开发商应根据市场环境的变化而做出改变方可长存。在地产人看来，2019年的房地产市场会呈现怎样的态势？江门作为粤港澳大湾区的究竟该如何应对市场的变化？搜狐焦点推出开年特别策划之《时代先声》系列访谈。

搜狐焦点《时代先声》系列访谈：以潮流为理念开拓商机，以创新为目标不断探索，他就是华达集团副总裁兼ISTOP一汇品牌创始人——莫荣杰。

▲华达集团副总裁兼ISTOP一汇品牌创始人 莫荣杰

【个人理念】

艺术融入商业

在进入房地产行业之前，莫荣杰已经在金融行业从事了一年。他表示，金融行业与房地产行业二者是有共性的。资金与房地产是密不可分的，房地产行业的融资、发债、募集资金，都是通过金融行业去操作的。

ISTOP的灵感源于出国读书时接触到的艺术理念。莫荣杰在美留学时就很喜欢参观艺术馆、博物馆，回国后将创新的概念融入商业和项目里。

▲华达集团副总裁莫荣杰接受搜狐焦点采访

【品牌塑造】

ISTOP不仅是一个品牌 更是精神信仰

在莫荣杰心里，ISTOP通过艺术、文化、原创这三个ISTOP元素去包装。 ISTOP并不是一个商业，而是一个品牌，精神信仰。

ISTOP品牌的目标，是打造成一个让人停留驻足的地方。这个品牌不仅做商业、酒店汇聚，也做特色产业园区，食品园，汽贸园，会把ISTOP这个品牌在不同的领域融入进去，这个是华达的方向。

莫荣杰希望，ISTOP这个品牌在对比其他的开发商有所不一样，重要是推广文化，在文化上比例，比商业与房地产公司更高一点。

▲华达集团副总裁莫荣杰接受搜狐焦点采访

ISTOP通过很多的品牌策划，把商业资源收集起来，由零开始做商业项目，所以那时候的困难也蛮大的。这也是一个过程，莫荣杰认为ISTOP的项目仍有需要有提升的地方，并且有足够的空间去提升，愿给广大民众有更好的产品体验。 

莫荣杰认为做商业注重的是经营、策划、招商，所以这三个东西是缺一不可的。商业往往比住宅更难开发，需精雕细琢，才能在市场上有一席之地。

【湾区分析】

规划纲要推动房地产市场的发展

粤港澳大湾区规划纲要对江门的影响深远。对此莫荣杰认为，最直观的影响就是城市与城市之间的距离拉近了。粤港澳大湾区在主要城市打造“一小时生活圈”，推动了城市人口的流动，促进了经济的发展。同时，也推动房地产市场的发展。另外，江门在全国的知名度也在不断的提高，从而吸引更多的人才涌入江门，带动江门的经济发展，这种趋势使江门在建设人才基地持续发力，江门近年来的人才缺失情况得到缓解，所以，身处粤港澳大湾区的江门潜力是无限的。华达集团也会紧紧抓住这次机遇，扩大华达在江门的版图。

【市场预判】

房价回调是买房好时机

房价自然是购房者最为关心的一个话题，对此莫荣杰也表达了自己的观点，18年中美贸易战加上其他一些外围因素，间接的影响了了房价，而根据目前的市场数据来看，房价正在回调，莫荣杰向记者表示，回调的程度超出他的预期。自2019年初，许多的土地遭遇了流拍，而地价也在下降。这里面释放了一个信号，就是开发商的资金不足。

综合来看，莫荣杰猜测2019年房价会有所回调，而市场下滑的态势也会使开发商之间的竞争越来越激烈，竞争的过程中必然会提高产品的质量，无论对消费者还是开发商都是有利。因为互相竞争才能够看到产品质量的重要性，消费者可以选择更好的产品，这样可以促使房企之间不断提高产品质量，把房子真正的价值释放出来，让消费者受益。 

莫荣杰还讲诉了香港房企的现象，他表示香港已经上市的开发商在海外去发债和企业债，他们的用途就是用来融资，另一个就是房企发债后的资金去买一些比较便宜的地，继续再投资，提高土地的储备。 

▲华达集团副总裁莫荣杰接受搜狐焦点采访

这两年，不少房企不约而同地改名，在以“去地产化”方向发展。对此莫荣杰认为，“去地产化”在分散风险的同时降低了开发商在房地产所承受的风险。这种多元化的发展是正常的，是为了适应市场变化作出的改变。

对于购房者，莫荣杰认为现在是买房的好机会。根据去年土拍的情况来看，地价下降，房地产市场有回调的趋势，是买房的好时机。各种政策的出台所产生的影响是正面的，如果消费者不放心，可以先不买，继续观望。

搜狐焦点江门站采编部

采访主持 黄小乔

采访统筹 王宏玉 吕苑珊

采访摄影 梁钟文 彭俊

采访后期 梁钟文

文案排版 钟志诚

设计 植建华