超1.6万/㎡!江门这个楼盘预售价让人吃惊..附价格表

江门特价房 2018-04-10 10:46:39
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近日,美的公园天下8/9/10栋洋房预售价格已在江门住建局上公示可见,据统计,这三幢洋房预售均价约14800元/㎡,其中单套房源最高预售价去到16013元/㎡(8栋2302单位),最低为12566元/平(10栋3203单位)。

 

近日,美的公园天下8/9/10栋洋房预售价格已在江门住建局上公示可见,据统计,这三幢洋房预售均价约14800元/㎡,其中单套房源最高预售价去到16013元/㎡(8栋2302单位),最低为12566元/平(10栋3203单位)。(当然,这只是预售价格,并非实际售价,最终的开盘价格还是得以项目公示的为准,这里仅供参考。)也难怪有网友对小探直呼:这样对比一来,保利三期楼王带装修卖13000的均价,实属白菜价。

美的8栋洋房预售价 

从江门官方网站数据显示,美的公园天下此前售价基本维持在毛坯12000元/㎡,与预售价基本持平。8/9/10栋预售均价高达14800元/㎡,相信实际售价也不会相差很多。

美的此次预售价之所以高达近1.5万元/㎡,原因有其二:

其一:8/9/10栋作为美的整个项目最后三幢洋房,将会是带装修出售(号称智慧装修),售价自然与此前的毛坯售价有一定的价差;

其二:8/9栋为两梯三户,户型均做到了南向两开间,141㎡单位做到了南向三开间。且可望小区园林,楼距也是整个小区最宽。

当然,毛坯与带装修相差2K多,划不划算,或者说性价比高不高,关键还得看购房者接受程度,毕竟市场才是产品的试金石。

美的8/9/10栋洋房的详细信息:

众所周知,江门地价目前已经是处于高居不下的局面。前几天的滨江土拍着实又火了一把,保利和深圳华强集团分别以8133元/㎡和9042元/㎡滨江各摘一地。

不少网友都在问,

这样地价的楼盘未来准备卖多少钱?

当然,这里面就涉及土地成本、建安成本、税务成本、财务成本、营销成本、管理费用等等,小探也不可能把每个流程所产生的各项费用全都详细列举。

所以,未来的谁都不敢打包票!

但或许我们可以从此前历史的高价地楼盘售价窥得一二:

总结:

相信不久以后,随着碧桂园·中海 瓏悅府的带装修产品入市,江门楼盘单盘的价格又会创一个新高。这些只是对历史高价地项目做适度的释放,但这并不意味着所有项目都会无限制放行,更不能理解为政策的松动。毕竟开发商高价拿地,如果限制售价跟其他盘一样,貌似有失公平。

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