楼面价4800元/㎡!江海国资办斩获江门一中后90.29亩靓地!
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斩获
今日,编号为JCR2018-147(江海11)号地块摘牌,江海国资办最终以8.1亿元斩获该地,楼面价为4800元/㎡。
地块位于江海区明泰三路与永康路交界西南侧地块二(即高速北路与永康路交界西北侧),建设用地面积为60196.01㎡(90.29亩),
▲ 地块位置图
地块要求配建社区公共服务用房,建筑面积700㎡,社区公共服务用房所在楼层不得高于四层,首层建筑面积不少于150㎡。
空间布局与使用功能要求方面:
①商业建筑集中临地块北侧、东侧道路独立设置,住宅建筑与商业建筑分离设置,临街建筑须注意与道路两侧建筑的相互关系。
②建筑限高100米,建筑高度应错落有致,由西往东逐渐递增。建筑形式和层数:多层、中高层、高层点式建筑,建筑形式为现代风格。临周边道路单幢高层建筑面宽≤65米,且塔楼建筑面宽总长度与地块边长比例≤60%。
地块要求配建小汽车停车位:
→住宅建筑按每100平方米建筑面积(或每户)配建1.2个标准商业建筑按每100平方米建筑面积配建1个标准小汽车停车位,幼儿园按每百名师生0.5个配建;
→地面停车位比例不得大于总停车位数的20%;
→商业建筑应独立区域配置停车位;
→配置建成汽车充电桩的停车位数不得少于总停车位数的10%;
预留区内汽车充电桩设施的变配电容量、站房及管廊等设施。
▲ 地块航拍图
片区住宅数量超100幢
地段附近目前聚集了多个楼盘,包括江海怡景湾、帕佳图双子星广场、合景景叠翠峰、又一居·作品一号、嘉华两幅地块、一汇天地&天睿居、文昌大厦、宏都华庭等楼盘。纯新盘个数已经超过8个,住宅数量已经超过100幢!
▲区域楼盘分布图
未来府西片区教育资源丰富,包括:
→3所幼儿园
①11月5日摘牌的江门一中后面地块将配套建设的1所幼儿园,计划12个班,学位500多个;
②明泰城地块内将建设一所明泰城幼儿园,计划9个班;
③江海碧桂园将建设一所幼儿园,位于江海区外海街道行政小区东侧(外海金钩围)地段
→2所优质中学
①五邑路与永康路交界处还将建设江门排名前列中学初中部(暂定),计划36个班,学位2000多个,计划2019年招生。
②距离300多米的明泰城地块内的教育用地将规划建设一所优质中学,计划与江门市内优质学校合作办学,学位将有2000多个。
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