8月江门楼市数据出炉!蓬江供货超千套、江海房价涨500元/㎡

搜狐焦点江门站 2019-09-11 15:07:54
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这是在透露什么楼市信号?

江门市住建局昨天发布了8月江门楼市数据。

数据显示,8月江门全市新房成交4608套环比增长2.3%,同比增长11.2%;成交面积为52.32万㎡,环比增长3.6%,同比增长10.6%;成交均价8256元/㎡,环比增长0.7%,同比下跌1.3%。

回顾近一年的数据,江门新房均价从2018年11月份开始下跌,成交均价从8字头下跌至7字头,直到今年2月份触底反弹,到4月全市均价重新突破8字头,成交均价走势目前保持稳定

全市楼价稳中上涨,江海环比上涨500元/㎡

2019年8月,全市房价为8256元/㎡,除恩平环比有小幅度下跌外,其他市区都有不同幅度的上涨。而在成交量方面,8月江门全市共卖房4608套,环比上月,住宅成交套数增长2.3%。

其中蓬江区均价11824元/㎡,其次为江海区,均价10627元/㎡。新会则位列第三,均价9410元/㎡,恩平房价最低,为5738元/㎡。

从房价增长速度来看,本月房价增长最快的为江海区,环比上月涨500元/㎡

蓬江8月新房供应超千套 ,新会供不应求

中心城区方面,数据显示蓬江区8月新房供应住宅达1038套环比上涨237%,同比上涨332.5!

新会区8月供应新房565套,供应面积5.74万㎡,成交面积10.49万㎡,供销比为0.55,【注:供销比的平衡点约在0.8-1.2之间】新会新房处于供不应求的状态。而江海区供销比达到1.31,需要尽快去库存!

蓬江区量升价稳,8月成交均价11824元/㎡,与7月相比价格波动不大;商品房住宅成交588套,环比上升10.3%,同比上升15.5%。

来源:江门住建局2019年8月蓬江区成交数据

江海区量跌价升,8月商品房住宅成交278套,环比下跌3.1%,同比下跌18.5%;成交均价10627元/㎡,环比上升5.2%。

来源:江门住建局2019年8月江海区成交数据

新会区量跌价稳,8月商品房住宅仅成交641套,在7月环比下跌47.1%以后,继续环比下跌9.2%;成交价均价9410元/㎡,价格持续稳定。

来源:江门住建局2019年8月新会区成交数据

9月初市区量跌价升,新会新房均价跃升

据江门房协网数据显示,上周(9月2日-9月8日),江门主城区(蓬江、江海)和新会商品房网签147套,环比下降74.0%;网签面积17055.2㎡,环比下降74.3%;

销售金额约184984725元,环比下降72.9%,房价方面,上周市区商品住宅网签均价约10846.24元/㎡,环比上涨5.7%。

值得一提的是,虽然新会网签住宅比上上周少了163套,但在经历上上周的销售数量激增,房价也触底至8560元/㎡以后,这个礼拜又反弹跃升至近5周来的至高点,均价约9948元/㎡环比上涨16.2%

蓬江区上周商品住宅仅网签39套,相比上上周减少了236套,环比下降85.8%;网签均价约12172元/㎡,环比上涨6.3%。

江海区上周商品住宅仅网签40套,相比上上周减少了24套,环比下降37.5%;网签均价约11172元/㎡,环比上涨3.3%。

新会区方面,上周商品住宅网签70套,相比上上周减少了163套,环比下降70.0%;网签均价约9948元/㎡,环比上涨16.2%。

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