8月江门楼市数据出炉!蓬江供货超千套、江海房价涨500元/㎡

江门市住建局昨天发布了8月江门楼市数据。

数据显示，8月江门全市新房成交4608套，环比增长2.3％，同比增长11.2％；成交面积为52.32万㎡，环比增长3.6％，同比增长10.6％；成交均价8256元/㎡，环比增长0.7％，同比下跌1.3％。

回顾近一年的数据，江门新房均价从2018年11月份开始下跌，成交均价从8字头下跌至7字头，直到今年2月份触底反弹，到4月全市均价重新突破8字头，成交均价走势目前保持稳定。

全市楼价稳中上涨，江海环比上涨500元/㎡

2019年8月，全市房价为8256元/㎡，除恩平环比有小幅度下跌外，其他市区都有不同幅度的上涨。而在成交量方面，8月江门全市共卖房4608套，环比上月，住宅成交套数增长2.3%。

其中蓬江区均价11824元/㎡，其次为江海区，均价10627元/㎡。新会则位列第三，均价9410元/㎡，恩平房价较低，为5738元/㎡。

从房价增长速度来看，本月房价增长较快的为江海区，环比上月涨500元/㎡。

蓬江8月新房供应超千套 ，新会供不应求

中心城区方面，数据显示蓬江区8月新房供应住宅达1038套，环比上涨237%，同比上涨332.5！

新会区8月供应新房565套，供应面积5.74万㎡，成交面积10.49万㎡，供销比为0.55,【注：供销比的平衡点约在0.8-1.2之间】新会新房处于供不应求的状态。而江海区供销比达到1.31，需要尽快去库存！

蓬江区量升价稳，8月成交均价11824元/㎡，与7月相比价格波动不大；商品房住宅成交588套，环比上升10.3%，同比上升15.5%。

来源：江门住建局2019年8月蓬江区成交数据

江海区量跌价升，8月商品房住宅成交278套，环比下跌3.1%，同比下跌18.5%；成交均价10627元/㎡，环比上升5.2%。

来源：江门住建局2019年8月江海区成交数据

新会区量跌价稳，8月商品房住宅仅成交641套，在7月环比下跌47.1%以后，继续环比下跌9.2%；成交价均价9410元/㎡，价格持续稳定。

来源：江门住建局2019年8月新会区成交数据

9月初市区量跌价升，新会新房均价跃升

据江门房协网数据显示，上周（9月2日-9月8日），江门主城区（蓬江、江海）和新会商品房网签147套，环比下降74.0%；网签面积17055.2㎡，环比下降74.3%；

销售金额约184984725元，环比下降72.9%，房价方面，上周市区商品住宅网签均价约10846.24元/㎡，环比上涨5.7%。

值得一提的是，虽然新会网签住宅比上上周少了163套，但在经历上上周的销售数量激增，房价也触底至8560元/㎡以后，这个礼拜又反弹跃升至近5周来的至高点，均价约9948元/㎡，环比上涨16.2%！

蓬江区上周商品住宅仅网签39套，相比上上周减少了236套，环比下降85.8%；网签均价约12172元/㎡，环比上涨6.3%。

江海区上周商品住宅仅网签40套，相比上上周减少了24套，环比下降37.5%；网签均价约11172元/㎡，环比上涨3.3%。

新会区方面，上周商品住宅网签70套，相比上上周减少了163套，环比下降70.0%；网签均价约9948元/㎡，环比上涨16.2%。