蓬江、江海一手房成交量急跌31.3%!房价处历史较高水平!江门11月市场冷暖不一

近日，江门市住建局公布的

全市11月楼市数据显示：

今年多区域供应环比暴增，

但多区域成交环比减少。

此外，还呈现多项“亮点”数据——

蓬江、江海仅成交607套，

为近3年多较低；

新会一手住宅成交均价9841元/平方米，

开平一手住宅成交均价7457元/平方米，

均创下新高；

台山二手住宅成交788套，

创下近3年多来新高；

恩平二手住宅仅成交23套，

为近3年多来新低。

一手住宅成交均价：新会、开平创新高

全市环比下跌0.4%，为8500元/平方米

　　分区域来看，蓬江、江海环比增长1.8%，为11292元/平方米，为史上第二高值，仅低于今年4月的11332元/平方米；

　　新会环比增长2.4%，为9841元/平方米，创下新高；

　　开平环比增长1.7%，为7457元/平方米，创下新高。同时，近6个月的数据分别为6906元/平方米、6913/平方米、7128/平方米、7247/平方米、7333/平方米、7457元/平方米，呈递涨状态；恩平环比上涨3.5%，为5791元/平方米。

　　其余区域均环比下跌，其中，鹤山环比下跌3.1%，为8206元/平方米；

　　台山环比下跌3.2%，为6895元/平方米，是今年5月至今年11月较低值，同时，近5个月的数据分别为7409元/平方米、7305元/平方米、7117元/平方米、7125元/平方米、6895元/平方米，大致呈递减状态。

　　江门地产智库成员、楼市分析师冯景全指出，11月全市房价窄幅波动。其中，由于高价盘占比有所提高加上房价惯性，新会、开平房价再次创出历史新高，开平已连续多月创出新高。

　　“新会由于镇上的购买力较好，形成了较大的支撑，而开平由于信息传导的滞后性，价格可能处于上涨的尾端，有望迎来回调。”业内人士刘先生指出。

一手住宅成交量：蓬江、江海仅成交607套为近3年多较低值

　　全市一手住宅成交量环比减少0.6%，为3862套，这是今年4月至今年11月较低值。此外，今年6月至今年11月，成交套数分别为6691、5040、4143、3989、3886、3862，呈递减状态。

　　分区域来看，蓬江、江海环比减少31.3%，为607套，为近3年多较低值；开平环比减少17.6%，为336套；恩平环比减少26.4%，为405套，是今年7月至今年11月较低值。

　　其余区域均环比增长，其中，新会环比增长19.1%，为843套；鹤山环比增长37.4%，为995套；台山环比增长10.3%，为676套。

冯景全表示，全市11月成交再次跌破4000套，创出近半年低值。自去年4月调控以来，随着多项政策叠加效应，加上购房需求已大幅释放，调控效果开始显现，今年下半年以来，全市无论城区还是下属县市，全市成交量逐步降温，成交量逐步跌破6000套、5000套、4000套关口。而作为这轮行情启动最早、受调控的蓬江、江海两区，成交量更是创出近3年新低。

库存：全市环比上涨8.9%，为40275套，数据为去年1月至今年11月较高值

　　全市库存近6个月的数据分别为32295套、33445套、33149套、36309套、36981套、40275套，大致呈递增状态。

　　分区域来看，鹤山环比减少0.5%，为10339套，是史上第二高值，仅低于上月的10390套。

　　其他区域均环比增长，其中——

　　蓬江、江海环比增长16.9%，为6900套，是去年2月以来第二高值，仅少于今年4月的7400套；

　　新会环比增长2.1%，为4324套，是去年7月至今年11月较高值；

　　台山环比增长16.4%，为5241套；

　　开平环比增长13.2%，为7335套，今年3月至今年11月较高值；

　　恩平环比增长12.2%，为6136套，是2016年1月至今年11月较高值。

美智地产总经理汤建军指出，库存数据回到2017年1月的水平，去化周期按过去12个月的销售面积计算，更是达到8.2月的准健康阶段。随着市场供应的持续增加，市场供求关系整体进入平衡状态。但需注意区域供求分化依然严重，部分区域存在供过于求的担忧。

供应：全市环比增长64.9%，为7208套。多区域环比暴增，开平环比增长2733.3%

　　分区域来看，蓬江、江海环比增长746.4%，为1659套，是近半年来较高值；台山环比增长368.2%，为1414套；开平环比增长2733.3%，为1190套，是去年8月以来较高值；恩平环比增长346.3%，为1071套。

　　其余区域均环比减少，其中，新会环比减少17.9%，为 930套；鹤山环比减少61.6%，为944套，是今年4月至今年11月较低值。

冯景全认为，继9月供应放量，10月供应有所断档、剧减后，为年底冲刺业绩，11月全市供应再次放量，环比出现暴增。其中蓬江、江海两区由于10月只供应了196套，基数极低，本月环比暴增几倍，将近2个月的数据拉平来看，较为正常。

二手住宅成交数量：全市环比增长35.5%，为2971套。台山创近3年多新高，恩平创近3年多新低

　　分区域来看，蓬江、江海环比增长21.3%，为981套；

　　鹤山环比增长16.1%，为347套；

　　台山环比增长160.1%，为788套，创下近3年多来新高；

　　开平环比增长42.5%，为426套，是去年9月至今年11月第二高值，仅低于今年5月的433套。

　　其余区域均环比减少，其中，新会环比减少9.2%，为406套；

　　恩平环比减少36.1% ，仅有23套，为近3年多来新低。

汤建军指出，11月全市网签量环比增长35.5%，但据其了解，二手实际成交并没有出现明显增幅，整体市场仍然较为冷静。至于为何11月环比大幅上涨，需观察两个数据，一方面是特别量，11月网签2971套，在2018年以来，较高的月度网签数是3150套，其次是3048套，这说明11月的二手网签量并不是年内峰值；另一方面，查看往年11月数据发现，无论是2016年还是2017年，均存在10月网签量较低，11月网签回升的情况，究其原因，可能和二手交易手续复杂、网签与成交存在较大滞后以及年前集中签约等多种因素有关。

至于12月份数据，汤建军认为，多数项目存在年底冲业绩的压力，因而推货方面会相对积极，但鉴于市场整体回落明显，客户观望情绪浓厚，因此预计成交较上月有小幅回升，但整体仍处于低位。价格方面，整体增幅继续收窄，部分区域存在向下调整的压力，降价促销力度继续增多。

来源 |文/图  江门日报记者周春锋

编辑 | 谭国基