国庆促销力度大,但成交平淡……江门楼市“入秋”?央行降准会否成为利好?

就在国庆假期最后一天，

央行突然宣布下调

大型银行人民币

存款准备金率1个百分点

在“金九”成色不足的背景下，

向来重视“银十”的楼市

又会如何表现？

降准对未来楼市

又有什么影响呢？

先来看看江门的情况？

国庆长假期间，记者走访蓬江、江海、新会、鹤山等地发现，房企为俘获置业者的“芳心”，纷纷开展契合项目气质的促销活动或推出“特价房”，让商业行为增添了许多活力、温情。

近日，记者来到位于蓬江区群华路的中梁旭辉壹号院发现，这个倡导新中式美宅的项目，推出了传统皮影体验、十二生肖糖画、彩绘课程、幸运抽奖等活动，吸引了很多人围观。该项目负责人许镇堡表示，国庆假期前三天，每天约有五六十组客人到访，自10月4日开始，人气有所减弱，之所以如此，主要原因或有两方面：一是部分人选择在假期后半段外出，二是多个项目开展活动，使得人气分流。

记者走访发现，除了核心地段，部分镇（街）的多个项目也开展了多种多样的活动，比如位于蓬江区棠下镇的云上西棠项目，于国庆期间开放了示范区，并开始接受预约登记，吸引了来自珠三角地区的多名访客；位于新会区司前镇的缤纷汇广场，营销中心和样板房同步开放，前来参观的访客挤满了整个销售中心；位于鹤山市沙坪街道的时代倾城项目，开展了积木王国活动，吸引了来自江门以及广佛等地的数百名访客。

这些活动提高了项目的人气，但销售情况如何？事实上，放眼我市城区，在国庆期间开盘的项目，仅有碧桂园滨江天际、碧桂园大成等，而且推出的货量极少。更多的项目主要是以“特价房”的方式去尾货——美的·雅居乐公园天璟推出了4套“特价房”，均价约10000元/平方米；公寓项目又一居·作品一号推出了多套“特价房”，较低价格为52.8万元；天鹅湾推出10套“特价房”，较低单价为9500元/平方米；碧桂园·中海瓏悦府推出10套“特价房”，均价为12600元/平方米；碧桂园西江华府147平方米单元打9.5折……相对于上述项目，江悦城·公园里的优惠力度更大，推出10套特价房源，均价在10000元/平方米左右。

美智地产有关负责人表示，整体来说，今年国庆长假期间，江门楼市呈现促销力度大但观望多成交少的情况。其中，美的、恒大、碧桂园等品牌开发商推出一口价或特价单位，几个高价地项目也选择国庆期间开盘，虽然首推的产品实际价格均明显低于此前“吹风价”，但受到区域客户消费力影响，个别项目去化情况仍较为一般。

降准对楼市有何影响？

深职院房地产研究所所长邓志旺：仅仅降准对楼市影响不大，因为针对楼市的调控政策目前仍处在加码周期中，包括从严的金融政策。央行继续降准，是因为金融去杠杆后，实体经济资金不足。加上，国内经济增长受国外因素影响，需要相对宽松的货币政策。此外，美国正处于加息周期，所以国内不可能会降息，相对宽松的货币政策只能采用降准方式。

易居研究院智库中心研究总监严跃进：每一次降准，楼市都会有着直接或是间接的较为积极的反应。近期房企拿地的积极性有所减弱，尤其是流拍土地数量增加，所以降准是为更好地降低贷款成本，对于部分中大型开发商获取商业银行信贷有着较为积极的作用。他进一步分析道，降准有利于银行按揭贷款数据的改善，或多或少会刺激银行增加对于个人按揭贷款的发放力度。

此外，降准还将带来一些边缘性房地产业务的发展，尤其是一些与创新支持有关的业务，包括长租公寓项目、农村集体建设用地发展等，都会获得较好的贷款政策支持。

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁：此次降准楼市一定会受到影响。近来，中国房地产界出现明显低迷态势，国内一些大房企纷纷流露出焦虑心态。加之，今年以来土拍大量流拍，房价普遍开始下跌，市场充斥着越来越严重的下跌预期，这次降准客观上是对这种低迷预期的对冲 。

他分析道，近年来的定向降准，从来没有一次能够把降准后的资金完全管控流到实体经济里面去，很多资金还是通过各种管道间接流入房地产里面。从实际操作看，降准客观上会在资金实际使用上支持到房地产领域。下一步无论是房企的开发贷款还是居民的购房贷款，都可能在一定程度上获得适度放松的机会。但这并不意味着房价再次出现上升，限价、限购、限贷等调控政策会继续执行。

来源：江门日报（周春锋）、楼市情报局

责任编辑：林育辉  美编：刘悦

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