推出7宗商住用地 5月江门迎土拍“小高潮”

搜狐焦点江门站 2020-05-07 08:45:43
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来源:江门日报 制表/邓国一 经历了前几个月土地竞拍的“淡季”之后,5月江门将迎来一波土地竞拍“小高潮”。据记者统计,5月江门将推出7宗商住用地,总出让面积约23万平方米、总起拍金额约28.87亿元。在这7宗商住用地中,蓬江占3宗、江海占1宗、新会占1宗、鹤山占1宗、恩平占1宗。业内人士表示

来源:江门日报

原标题:推出7宗商住用地,总出让面积约23万平方米,总起拍金额约28.87亿元 5月江门迎土拍“小高潮”

制表/邓国一

    经历了前几个月土地竞拍的“淡季”之后,5月江门将迎来一波土地竞拍“小高潮”。据记者统计,5月江门将推出7宗商住用地,总出让面积约23万平方米、总起拍金额约28.87亿元。在这7宗商住用地中,蓬江占3宗、江海占1宗、新会占1宗、鹤山占1宗、恩平占1宗。业内人士表示,4月26日新会区圭阳北路西侧地块以较高溢价率摘牌,在此影响下,预计5月土拍总体向好,特别是新会仍有望出现高价地。

    A 促进土地市场活力 5月推7宗商住用地

    “从拍地的数量和供应的体量来看,跟往年相比,5月土拍确实是比较集中的。”博富控股投资拓展部副总监邓志勇说。记者通过梳理发现,与去年同期相比,今年的土地竞拍高潮来得更早一些。去年5月共有4宗商住用地摘牌,并不算多,直至6月达到9宗之多,出现了一个“小高潮”。到了今年,5月就有7宗商住用地摘牌。

    邓志勇表示,早前江门推出了15条举措助力房地产市场回归常态。经历了4月土拍“淡季”之后,迎来了今年第一波土拍“小高潮”,表明了政府正合理安排供地节奏,稳定土地出让市场。美智地产市场研究中心总监张镇兰也表示,5月土地竞拍达到年内的一个“小高潮”,主要受两方面影响:一是江门一季度的土地供应计划受疫情影响有所暂缓,导致上半年的土地竞拍集中出现在5月;二是一季度房地产市场活力不足,在房住不炒的总体原则下,促进土地市场活力,从而助推楼市发展,引导市场预期向好是较为有效的一种方式。“今年1—4月受疫情影响,江门土地成交几乎处于停摆状态,累积供应开始在5月集中发力,土地市场逐步恢复。”江门地产智库成员、楼市分析师冯景全说。

    B 降低竞拍门槛,三幅靓地摘牌受瞩目

    在5月摘牌的7宗商住用地中,最受瞩目的无疑是将于5月15日摘牌的蓬江区华安路和体育路交汇处东南侧地段(A地块)和蓬江区华安路以南、体育路东侧地段(B地块),以及占地面积最大、要求竞买人或其控股股东必须为“世界500强”大企业的江海区新民大桥东北侧地块。值得一提的是,这三幅地此前都曾经中止挂牌,如今是重新竞拍。

    “这三宗地块之所以受瞩目,是因为地理位置都比较好。”裕隆基地产副总经理李艳芳表示,华安路附近这两幅地处于滨江新区的核心地带,临近滨江体育中心、广东珠西国际会展中心、保利中心等项目,周边地段繁华,有范罗冈小学、广东省实验中学江门附属学校等优质学校配套。江海区新民大桥东北侧地块则位于江海滘头地段,未来将打造江海区商业副中心,提升滘头地段及江海区城市形象。“此前之所以会中止挂牌,是因为竞拍条件太高。此次重新挂牌,上述地块均降低了门槛,吸引了许多房企的关注。”李艳芳说。

    记者留意到,5月15日摘牌的A、B地块原是合并出让,起拍价过高、总价门槛高,且要配建一间小学,开发成本高。如今A、B地块拆分出让,降低起拍价,取消配建小学,有利于降低房企开发成本。而江海区新民大桥东北侧地块与之前的挂牌信息对比,无论是价钱上还是面积上,都有了调整。挂牌面积从原先的119393平方米减少至96422.27平方米,起拍楼面地价从原来的5500元/平方米降到4500元/平方米,减少了1000元/平方米,而且纯商业+商住地块也变为现在的商住地块进行出让。

    “A、B地块拆分出让后相信成功出让问题不大,而江海区新民大桥东北侧地块‘瘦身’后再次挂牌,虽然对参拍房企的要求较高,但也意味着参拍房企的资本及开发经验均会较足,因此预计地块能顺利出让,获得较好的成绩。”张镇兰说。

    C 5月土拍向好,新会仍有望出现高价地

    4月26日,江门市JCR2020-20(新会07)号地,被敏捷地产以总价43639万元+12倍配建竞得,溢价率达28%。本次竞拍共吸引13家房企参与,限时竞价近50分钟,让原本平淡的4月土地竞拍市场变得话题度十足。那么,新会区圭阳北路西侧地块的较高溢价率摘牌,是否会让5月的土地竞拍一片向好,或再出现高溢价率地块?

    邓志勇认为,今年新会区的两次土拍都取得不俗的成绩,并吸引了众多开发商参与竞拍,其中也不乏新面孔,足以证明了新会枢纽新城的价值所在,也为江门接下来的土地竞拍带来信心。“政府重点打造的片区容易受到开发商的青睐,是极有可能拍出较高地价的。随着疫情逐步受控,各项积极政策落地,将进一步稳定市场信心,加上新会土拍飘红的促进作用,无疑提升了开发商拿地意愿,从而促进本地土拍市场保持平稳发展。因此,对于5月的土地竞拍市场,我认为还是向好的,期望值也较高。“邓志勇说。

    冯景全则告诉记者,4月26日敏捷地产摘得的新会旧城区地块成交溢价率较高,一方面是因为该地块处于新会配套成熟的旧城区地带,且靠近去年雅居乐高价摘得的地块,房企竞拍信心较足;另一方面,新会主城区是当前全市库存最低的区域,整体去化良好,高价盘量价配合较佳,为房企高价拿地提供了坚实支撑。“预计5月土地竞拍有所分化,库存紧张区域如新会仍有望出现高价地,而库存较多的区域如滨江、江海等,预计溢价率依然较低。”冯景全说。

    江门日报记者 陆沿任

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