5.8亿!骏景湾底价摘杜阮靓地,须配建紫茶小学!

就在刚刚，骏景湾以58026万元（约5.8亿）的底价斩获杜阮群福路73亩商业住宅用地，折合楼面价4120元/㎡。

地块位于群福路南侧、环市街群星村延安里西侧，由A、B两地块组成。本次出让B地块，出让建设用地面积48561.19㎡（约72.85亩）。

B地块容积率：2.2-2.9，计算容积率总建筑面积为106843-140839㎡,其中商业服务业计容建面≤28168㎡，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，需配建不少于600㎡社区公共服务设施用房，建成后无偿移交政府，产权属政府。

 紫茶小学落户，18月内建成 

根据7月份江门的网签数据来看，全市楼市“量价”齐跌，双双遇冷，本次竞拍骏景湾仅用时16分钟就以底价拿下此地块也在情理之中。

不过这块地还是有令人期待之处的，那就是紫茶小学要来了！

A地块规划用途为中小学用地。B地块公开出让后，竞得人需在A地块（建设用地面积39834.01㎡）配建1所48班中小学，2160人控制，计容建面不少于45000㎡，总投资需达到18900万元。

根据规划要求，A地块需配建1所小学，办学规模按48个教学班、2160人控制。具体配建包括教学楼2.61万㎡，宿舍楼4400㎡，食堂4400㎡，综合楼2000㎡，报告厅3600㎡、体育馆4500㎡、300米标准运动场及风雨操场等。

A地块学校与B地块小区工程同步实施建设，自签订《交地确认书》之日起18个月内建成提交验收，24个月内验收合格后将学校用地及建筑整体无偿移交政府。

也就是紫茶小学群福校区将会在2021年9月前建成！

据此前蓬江区教育局发布的消息，蓬江区将新增十余所中小学校，其中包括了紫茶小学群福校区，学校选址与此次规划建设的小学用地一致，那么毫无疑问紫茶小学的建成将会大大提升区内的教育优势！

杜阮热度不减，周边房价1.1-1.2万/㎡

而就在不到一个月前，龙光刚刚以10.77亿，楼面价5000/㎡的价格拿下杜阮群华路地块。本地房企巨头骏景湾再进杜阮，证明杜阮还是城中热地。

据统计，7月杜阮商品房网签总计94套，均价为10662元/㎡。

片区内有五邑碧桂园，星福尚岭新筑三期、联发悦澜山、中梁旭辉壹号院以及早前合生创展集团和龙光地产刚刚拿下的群华路项目等等。目前片区内在售洋房均价在1.1-1.2万元/㎡左右。

7，8月的楼市“冷局”不可逆转，金九银十才是房企们的战场，让我们放长双眼，拭目以待。