超12亿!钧明集团摘新会文旅地块!都市文旅中心来了

江门搜狐焦点 2020-11-27 10:12:29
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刚刚,新会传来地块摘牌消息! 钧明集团以总价12亿元,折合楼面价3821元/㎡的价格摘得新会区枢纽新城明德一路与江门大道相交西南角159亩地块,正是此前热议的都市文旅项目所在地。 按照规划指标,地块的商业计容建面所占计容总建面的比例须不少于51%,且须规划建设一个商业计容建筑面积不少于9万㎡的建筑单

刚刚,新会传来地块摘牌消息!

钧明集团以总价12亿元,折合楼面价3821元/㎡的价格摘得新会区枢纽新城明德一路与江门大道相交西南角159亩地块,正是此前热议的都市文旅项目所在地。

按照规划指标,地块的商业计容建面所占计容总建面的比例须不少于51%,且须规划建设一个商业计容建筑面积不少于9万㎡的建筑单体,该建筑单体定位为都市文旅中心

 钧明集团

钧明集团是以城市综合体投资开发运营为主的多元经营的文化商业地产集团,重点打造购物中心、精品住宅、主题商街、社区商业、文旅商业、田园综合体等核心产品,孵化及合作运营室内乐园、艺术影院、电竞中心、特色餐饮、主题酒店等创新业务。

钧明集团地产业务涉足广州、佛山、梅州、江门、茂名、阳江、中山等区域,开发运营商业综合体、人居社区、文化产业园、景观文旅及田园综合体项目超过20个,总建筑面积超过300万平方米。

地块信息

商业建设区建筑密度≤60%,塔楼密度≤15%,绿地率≥20%(以商业建设区占地54184平方米计算)。

住宅建设区建筑密度≤25%,塔楼密度≤15%,绿地率≥35%。(以住宅建设区占地52056平方米计算)。

建筑高度控制:商业建设区的主体塔楼建筑高度控制>80米,规划设置不少于2幢商业主体塔楼建筑;住宅建设区的住宅建筑限高≤80米。

功能要求:

(1)本宗地须规划建设一个商业计容建筑面积不少于9万㎡的建筑单体,该建筑单体定位为都市文旅中心(下称“单体都市文旅中心”),且业态必须包含室内游乐场、电竞馆。

单体都市文旅中心不少于7万㎡须由竞得人自持并整体经营,自单体都市文旅中心开业之日起,自持期限不少于10年,自持期间不得分割销售,不允许规划建设专业市场、批发市场、家居建材市场。

(2)自持期限内,单体文旅中心自持物业仅可在竞得人(或其控股股东)的子公司之间进行整体二手转让,且保持物业用途及性质不变。

业态要求

(1)游乐场:单体都市文旅中心内需引入一个面积不少于18000㎡的室内游乐场,竞得人须在签订《网上挂牌交易成交确认书》之日起90天内,提供与以下任意一家室内游乐场品牌的《合作协议书》,且约定合作期限不低于10年,室内游乐场设备投资额不低于1亿元

游乐场品牌包括:日本万代VR乐园、日本世嘉都市乐园、英国乐高主题公园、韩国乐天世界、国家地理探险家中心乐园、HelloKitty室内主题乐园。竞得人须确保室内游乐场开业时的品牌于提交的《合作协议书》中引入的游乐场品牌一致。(2)电竞馆:单体都市文旅中心内需建设一个国家A级电子竞技场馆,建设标准须符合中国国家标准化管理委员会官网发布的《电子竞技场馆建设标准》(中华人民共和国团体标准T/CSVA 0101-2017)中关于A级电子竞技场馆的相关标准要求。(3)主题公寓:竞得人需引入酒店运营方或竞得人关联公司作为主题公寓运营方,按照五星级酒店装修标准投资并运营1-2个主题公寓,面积不少于6000㎡,运营期限不低于6年。运营要求:

竞得人须确保单体文旅中心自签署本宗地《国有建设用地交地确认书》之日起24个月内竣工并开业运营,开业率不低于80%,且开业范围必须包含按上述条件引进的室内游乐场。

枢纽片区爆发

利好逐渐兑现

新会枢纽的区位优势无需赘言,珠西枢纽江门站目前已经通车,是省内仅次于广州南站、深圳北站、佛山西站的第四大高铁站,同时将会成为深茂铁路、广佛江珠城际、广珠铁路、广珠城轨、江恩城际等多条轨道交通以及江门城市轨道交通线的交汇点。

而以江门站为中心的新会枢纽片区是江门目前楼价最贵的区域,没有之一。区内在售楼盘项目目前有博富名苑海悦天铸、骏景湾领誉、嘉骏花园等,新房均价约1.3-1.8w/㎡。

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