千亿配套,圈层所致...他说来江门,就是冲着CBD的!
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俗话说有人的地方就会有圈层，而买房除了房源本身的好坏以外，所处片区也是极为关键的一点。弱水三千，只取一瓢。城市再繁华，实际上大部分时间你的活动范围也就在你房子的方圆几公里。
经历长期的建设发展，一个区域将会成为与城市齐名的名片，成为无数人趋之若鹜的地方。比如香港西半山，首尔清潭洞，东京港区，乍听名字就知道住在这里的人非富即贵。
一个优良住宅区的养成需要环境，交通，教育资源，基础配套，人文软实力等多方面的综合影响。江门似乎还没有形成所谓圈层的概念。但是城市的发展必然会符合历史规律。
1998年，位于蓬江河畔长安广场开盘，价格达到了2180元/㎡，该盘还设有1500平的空中花园，顶层住户有独立私家花园，一楼则为商铺。这个价格虽然比起现在是不值一提，但是在当年特别是高价了。在当时，拥有此等配套的住宅区十分少见。长安广场一带是江门人的回忆之一，步行街楼商铺林立，各种特色小吃应有尽有，广场一楼的月亮河KTV相信90后一定不陌生。那时候没有地王益华，更没有汇悦城万达，长安广场一带，和五邑城，东湖百货在当年那可是并列江门最繁华三大商圈了！时间再往后推一年，1999年开盘的五邑城以29层的“超高层”成为当时江门城中的地标建筑，一时风头无两。从那时起，五邑城瞬间成为了江门无人不晓的潮男潮女聚集地。无论是东京原宿风，旺角MK look,还是城中村杀马特等各式各样的风格这里都能见到，各种时下最流行的国际大牌特别能在这找到，虽然是山寨版。90后的同学,敢说你们没在这买过superme的包和converse的鞋？直到2007年1月，江门“潮人聚集地”的招牌才被对面新开张的“地王广场”夺走。
要说江门的cbd现在在哪里？我想你一定会说北新片区，北新片区以五邑华侨广场为中心，向方圆几公里范围辐射，小小的范围内就云集了汇悦城、江门万达广场、奥园.益丞国际广场，益华百货等江门规模较大的几家的商业综合体，目前可以算的上是江门最繁华的地方，没有之一。
时过境迁，城市的发展需要不断迭代！大部分城市由于规划早，缺乏前瞻性，导致了城建混乱、交通拥堵，甚至不少城市的主城区被城中村占领，主城区土地利用效率极低。或者是没有地了，发展受限制，所以便有了新区的出现，来承接主城区的产业、人口外溢。
北新的发展已经趋于饱和，那么江门未来CBD在哪？毫无疑问，在滨江新区！
自从2003年滨江新区将被打造成“五邑的门户，高级CBD”概念的提出，这里由从一片鱼塘田舍逆袭成为江门最炙手可热的高价地俱乐部。短短几年里，保利、骏景湾、华润、越秀等一众大牌房企先后进驻这片兵家必争之地。按照江门政府发布的《关于加快滨江新区建设发展的意见》，到2022年，滨江新区的中心城区地位将被全面确立。
谋划城轨站-片区利好爆发而前不久蓬江区发布的十四五计划中也明确了积极推进广佛江珠城际（佛江城际）、南沙港铁路客运改造尽快动工建设，积极开展城际轨道蓬江站前期研究和相关规划，谋划建设蓬江站枢纽新城片区，接入广佛江珠城轨。
广佛江珠城轨的建设规划意味着什么呢？目前江门东站到广州南站需要47分钟，而江门站目前已经通车。城轨建成以后，从滨江直到广州市区芳村的距离将会直接缩短到30分钟以内。而从芳村站内直接换乘地铁一号线到体育西只需要25分钟，也就是说以后从滨江到广州CBD体育西的距离仅仅只需要一个小时。
都说，在中国买房除了地段就是要看政策走向，从江门的政策规划上来看，如果置业，优选滨江毫无无疑问！滨江之于江门俨然40年前深圳之于中国，10年前天河之于广州。去年，省实开学，永利超市进驻，范罗冈小学滨江校区二期将完工。同时，滨江学校、范罗冈小学华盛校区项目，已在11月24日进行了备案公示。滨江的教育资源无可比拟。再来看商业版图，总建筑面积约13万㎡的大型商业综合体保利国际广场已经建成，项目将对标广州K11、深圳万象华府，目前处于招商状态。19年10月，保利中心写字楼暨皇冠假日酒店项目启动，将建成一座220米高的写字楼&一家五星级酒店。
虽然目前滨江目前人烟稀少，但是的确也是源于新区建设的初级阶段，随着未来3年滨江进入交楼“爆发期”，相信人流和商业氛围也将随之而来。江门楼市c位-非滨江莫属滨江楼市火爆已经不是已经不是什么新闻，11月30日，远洋和骏景湾分别以5.92亿元，折合楼面价5751元/㎡，1.06亿元，折合楼面价5697元/㎡的价格拿下滨江约共约70亩地块，在目前市场惨淡的情况下两宗成交地块均有溢价，足以证明滨江新区的前瞻性和吸引力。而说到滨江，就不能不说华盛路，在这条短短几公里的道路上，包括碧桂园滨江天际、美的先进.公园天誉、保利和悦华锦、越秀滨江盛悦，华强国际公馆，骏景湾领峰等在内的一众楼盘都集中于此，其中碧桂园滨江天际和华强国际公馆的地价均超过9000元/㎡，毛坯在售均价约1.1-1.4万元/㎡左右。
政策和时机摆在眼前，滨江的利好正在逐步兑现，但是滨江的一众新盘已经让各位看官乱花渐欲迷人眼，让人不知道从哪下手。
正如上文所说道，置业投资排名前列素就是地段，而同区地段中也有核心地段和非核心地段，如果有产品能够位于核心片区的核心地段，同时又能享受最优质便捷的配套资源，那么就再合适不过了！
那么在滨江这个核心位置到底还有那个神仙项目能拥有这样的实力呢？答案毋庸置疑，那就是——中国铁建·江门总部基地。
中国铁建是中国乃至全球较具实力、较具规模的特大型综合建设集团之一，经营范围遍及全国34个省、自治区、直辖市、特别行政区以及全球130多个国家。业务涵盖工程建筑、房地产、工业制造、物资物流、矿产资源及金融服务，随便说出的工程项目都举世瞩目：京津高铁、青藏铁路、港珠澳大桥等等。除此之外，与中国铁建强强联合的，还有另一位巨头——南光集团！
说起南光集团，背景同样不凡，乃全球经营的大型多元控股集团，70年厚积薄发，拥有100+全资、控股、参股子公司，业务遍及全球超40个国家地区，资本实力相当雄厚。可以说，这两家巨头，分则各自为王，合则天下少有，可以预料，由其共同打造的江门总部基地，定将是江门最值得期待的惊喜。 目前，总部基地规划也已曝光，项目总共有4大业态：500强总部基地、高端公寓、智能华宅、潮流街区，将来将会打造成江门未来城市CBD的封面和引擎。
先来说说整个总部基地，基地择址华盛路南侧，园山湖公园双向环伺，是滨江CBD总部最核心的地段。
中国铁建与南光集团，砸下70亿重金，打造约70万㎡国际中央都会，集写字楼、特色商业街、公寓、住宅、文化设施、配套于一体化，从教育配套、商业娱乐、日常生活、文化娱乐等诸多方面，全面开启滨江新区的发展新阶段。
地标震撼，产品同样也少有，之所以匠心所致，皆因使命感使然，总部基地背负的使命就是要令滨江的圈层升级。
比如湾区之眼，少有的地标设计，内部拟引入品牌企业馆、阅潮文创书店、早教中心、观光悠闲区等业态，一旦建成，将如同北京的鸟巢，广州的小蛮腰，陆家嘴的东方明珠，为江门竖起全新的城市形象。
再比如，约8万㎡的优质社区园林配置为的就是让业主流连忘返。超大中央园林，一步一景，高品质的艺术水景明廊，典藏四季，滨江罕有，专为业主塔尖生活定制。
其三横三纵的大尺度中轴对称布局，使得每一栋楼的视野更加开阔，较大限度地利用了湖景资源，高端大气的感觉不言而喻。
同时，小区内配置也是丰富多彩的，1000㎡阳光草坪聚会派对场所、986㎡高标准泳池、2000㎡的长者康养花园、2500㎡的儿童活动场地、1800㎡的萌宠乐园以及健康跑道，让业主们的生活不再单调。
此外，每楼栋底下还设有泛会所架空层，设置会客、艺术、健身、老年活动等多个社交娱乐运动空间。
据悉，项目产品面积为93-143㎡三至五房设计，亮点颇多!户户朝南、南北通透，一字板楼设计通通不在话下。而项目143㎡的户型，可以做5房2厅2卫的户型设计，实为惊喜。
时代的暗流涌动，无数的弄潮儿想要搅动风云，城市版图的更迭还在继续，滨江的建设还在加速，下一个10年，让我们期待中国铁建在江门的破局之旅！
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