未来较具潜力的四类城市,不要一直纠结房价,大胆买房准没错!

楼市降温房价下行，房地产市场逐渐进入了新阶段，很多城市都出现了量价齐跌的情况，购房者观望情绪浓厚，都不敢轻易上车了，生怕自己惨做接盘侠，其实并非全部如此，下面四类城市依然是热市、具有很大的升值潜力， 下面我们就来说一说。

排名前列，地理位置好，多区域协同发展的城市圈、经济圈

从历史经验来看，中国楼市前期的发展重点集中在大城市，如一线城市北上广深，再扩散到周边城市和一些副省级、直辖市，比如到后来分别以北京、上海、深圳为核心形成的京津冀、长江三角、珠三角城市群，以及杭州、南京、成都等省会城市。大城市的限购政策，使得部分需求外溢到周边的城市，这样一方面缓解了大城市的人口压力，另一方面也带动了周边城市的发展。可以预见的是，未来城市间将会朝着协同合作、共建共赢的方向发展，处于城市圈、经济圈在内的城市相对更有优势些。

第二，人口流入量大的城市

有人的地方才会有购房需求，根据较新数据报告显示，我国房地产投资前景排名前50 的城市拥有全国36%的常住人口，集中了61%的房地产开发投资。例如郑州的常住人口增量排进前十，但却是人口基数较低的城市，基数低增量大，即使在住宅供应量增加的情况下，郑州的楼市库存消化周期仍降低了1.49年，说明人口流入对于城市楼市需求的拉动效应显著。

第三，产业发展有活力的城市

产业发展为流入的人才解决就业问题，目的就是为了留人更留心，以杭州为例，这里有着成熟的电子商务产业链和新科技产业，为年轻人提供了数以万计的工作岗位，说它是现在最有活力的城市也毫不为过，也难怪近两年将杭州列为 "第五个一线城市"的呼声不断，阿里巴巴总部在这里、小米、华为等巨头都在这里进行了重点布局。

第四，有政府政策支持的城市

此外，政府对城市规划推进作用，也影响着人才流入和产业发展。比如今年多个城市出台了人才引进政策，还有设立经济特区，以及轨道交通建设，尤其是这最后一个，实际上是提升城市硬实力的重要手段，目的就是为了加强城市间的资源、人才交流，同样也增加了市场需求，对于楼市的影响也可见一斑。

综上所述，我们对于一个城市房地产市场判断不仅仅是单一参考因素，也不要一直纠结房价问题，毕竟楼市发展也要依靠城市经济发展和竞争力，所以如果你所在的城市拥有上述的四点优势，那么当地的房价基本不会出现过大的下跌甚至还会继续上涨，购房者要考察好项目，选择好时机来买房并不会出现严重损失，可以说随着楼市调控过后，房产价值将会越来越真实，有些房子确实不值钱了但是有些房子反而变成了"香饽饽"。

楼市有风险，购房需谨慎。

楼宇视界