12月市区超10个楼盘有新动作,楼市成交量或有小幅上涨

来源：江门日报

年底房企忙推新。

上周末，江门楼市很热闹。11月28日，蓬江北新板块的博学名苑和新会圭峰板块的敏捷云锦开放营销中心和样板间，现场人头涌动；11月29日，位于枢纽新城的新城·博富领会国际正式开盘，去化超7成……

年底收官在即，江门不少楼盘都在马不停蹄的运作中，或加速推盘，或营销蓄客，或趁年末启动各类花式促销活动。记者梳理发现，近段时间，市区有超10个项目有新动作，值得一提的是，其中有不少是在今年上半年或年中才拿地的项目，可见房企推进速度非常快。

文/图 江门日报记者 李银换

房企有新动作

楼市人气提升

临近年底，市区有不少纯新项目争相亮相。记者梳理发现，近段时间，市区超10个项目有新动作。

滨江和院、博学名苑、敏捷云锦、碧桂园滨江天元、江海保利大都汇、粤海壹桂府、海悦尚珩、中南春风里、美的远洋云著等纯新盘陆续开放营销中心和样板房。另外，还有一些项目开盘或加推，如新城博富·领会国际于11月29日正式开盘，明泰城状元居于11月26日加推第8幢，万科·金域国际二期也将于近期加推。

11月28日，记者在博学名苑看到，营销中心和样板房都挤满了前来看房的购房者。“这是北新区少有的新盘，我一直都有关注。另外，年底还有多个新盘推出，打算对比后再出手。”有购房意愿的市民陈先生很留意最近楼市动态，打算看准时机“上车”。

裕隆基地产副总经理李艳芳表示，临近年关，房企业绩指标压力大，在市场以去库存的大环境影响下，房企纷纷在近段时间有新动作，借助营销节点，以期用更有吸引力的优惠措施，加速货量的去化，务求完成既定的年度任务销售指标。

“每到年终大关来临，受年底回款、财报压力等影响，各大房企多会打响收官之战，选择此时再冲一波。”美智地产市场研究中心总监张镇兰认为，由于年初受到疫情影响，楼市受到较大冲击，虽然逐渐恢复，但一季度的成交缺失是难以弥补的，因此今年的年底市场显得尤为重要。再加上年内新政频出，部分房企为了保量、快速回笼资金，都推出不同幅度的优惠措施。

12月楼市成交量

或有小幅上涨

今年10月，江门全市一手住宅成交7109套，环比增长17.2%，同比增长45.2%，双双实现高增长，这也是自2017年5月以来，单月成交量较高。经历了“银十”，我市楼市回暖。临近年底，房企推盘节奏加快，营销动作增多。那么，12月江门楼市趋势如何？

受访的业内人士对于今年12月楼市成交量较为乐观。

张镇兰表示，江门楼市“银十”表现亮眼，主要得益于9月底和10月初的集中推盘潮，数十个楼盘集中推新，为置业者提供了丰富的选择空间。11月在经历了“金九银十”后，需求放缓，市场逐渐回归平稳。12月在房企的推盘和营销活动的触动下，预计成交稳中有涨，但价格或会因持续的优惠活动而有小幅下调。

“我认为12月楼市或会迎来一波小高潮，收官2020年。”李艳芳认为，预计成交价格是以平稳为主，不会有较大的波动；在房企自身指标压力、整个楼市去库存，以及更多的是“以价换量”的行情背景下，相信一手住宅成交量或有小幅上涨。