统计局:前9月全国商品房销售额达104132亿元

人民网北京10月19日电 （孔海丽）国家统计局今日发布了“2018年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况”。数据显示，前9月全国商品房销售额104132亿元，增长13.3%，增速比前8月回落1.2个百分点；商品房销售面积119313万平方米，同比增长2.9%，增速回落1.1个百分点。

此外，1-9月份，全国房地产开发投资88665亿元，同比增长9.9%，增速比1-8月份回落0.2个百分点。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为，从统计局发布的数据来看，房地产调控的效果开始加速显现，房地产降温的步伐也在加快推进。

商品房销售额、销售面积均超10万亿

国家统计局数据显示，1-9月份，商品房销售面积119313万平方米，同比增长2.9%，增速比1-8月份回落1.1个百分点。其中，住宅销售面积增长3.3%，办公楼销售面积下降9.3%，商业营业用房销售面积下降1.1%。

商品房销售额104132亿元，增长13.3%，增速回落1.2个百分点。其中，住宅销售额增长15.6%，办公楼销售额下降5.0%，商业营业用房销售额增长3.0%。

张波分析表示，房地产市场的降温情况有四个方向值得关注。首先是降温持续，9月楼市热度已然“触顶回落”，随着房地产调控的深入，房企也逐渐呈现销量提升上涨乏力现象，包括多家龙头房企在内，打折促销现象不断增多。

其次是以价换量频发。张波认为，2018年整体商品房市场销量依然有望超过2017年，大部分房企依然可以完成全年目标，但以价换量将是成为常态，众多房企不得不在价格上做更多让步以换取销量。

投资平稳。在惯性作用下，房企开发投资在四季度还将维持一定增速，但房企拿地会更为谨慎，土地市场将进一步降温，四季度土地的流拍或将成为一种常态。

此外，张波表示，受取消货币化安置的进程加速影响，房企在中小城市的投资会更为“精细化”，落地区域的选择变得极为重要，四季度开始，三四线以下城市投资分化将会更为明显。

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