穿越20年,回到2000,你能买的起江门的房子吗

时光穿梭20年，今天是开学日，转眼间千禧一代的孩子都已经步入了大学的校门，而江门的大部分新盘也早已迈入万元俱乐部。骏景湾.品峰1.5万/㎡，富力南湖.壹品1.3万/㎡.....今年七月，江门楼市中考放榜，全市（三区四市)上半年一手住宅成交均价为8110元/平方米，同比下跌2.5%。新会碧桂园大成官方数据显示，蓬江江海区2019年7月一手住宅成交均价10962元/㎡，新会区去到9397元/㎡。这个价格，虽然比起大湾区的其他兄弟尤其是广深大哥们动辄7,8万，上至15万+的价格不算什么，但是大部分人还是和小易一样“望房兴叹”的。

但如果时光倒退回20年前的1999年，你又买得起江门的房子吗？让我们一起来回顾一下江门这20年的房价进军史。激进的90年代末-均价破2千上世纪90年代，改革开放已有十余年，因为毗邻港澳和侨胞众多的特别优势，港资大量涌入江门房地产市场，“买房就像买白菜”在当时是特别是日常见闻。位于蓬江河畔长安广场1998年开盘，价格达到了2180元/㎡，该盘还设有1500平的空中花园，顶层住户有独立私家花园，一楼则为商铺。这个价格虽然比起现在是不值一提，但是在当年特别是高价了。在当时，拥有此等配套的住宅区十分少见。长安广场一带也是江门人的回忆之一，步行街楼商铺林立，各种特色小吃应有尽有，广场一楼的月亮河KTV相信90后一定不陌生。那时候没有地王益华，更没有汇悦城万达，长安广场一带，和五邑城，东湖百货在当年那可是并列江门最繁华三大商圈了！也就是在1998年，国务院发布《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，标志房地产全面开始市场化。时间再往后推一年，1999年开盘的五邑城以29层的“超高层”成为当时江门城中的地标建筑，一时风头无两。从那时起，五邑城瞬间成为了江门无人不晓的潮男潮女聚集地。无论是东京原宿风，旺角MK look,还是城中村杀马特等各式各样的风格这里都能见到，各种时下最流行的国际大牌特别能在这找到，虽然是山寨版。90后的同学,敢说你们没在这买过superme的包和converse的鞋？直到2007年1月，江门“潮人聚集地”的招牌才被对面新开张的“地王广场”夺走。

 层高29的五邑城-图片源自安居客平稳的21世纪初-均价1-2千踏入千禧年，江门的大部分楼盘还是稳定在1000-2000元/㎡的价格，而且大部分都是步梯房，电梯房在当时还是“稀罕玩意”。

2000年7月20日蓬江江海部分楼盘售价-图片源自江门城事

2002年，广东（江门）房地产展销会举行，据媒体报道，该届房展会在短短几天内，便成交1631套，成交额逾2.8亿元。同年，蓬江区的芝山花园推出现楼别墅，价格为1598元/㎡，免费赠送私家花园。当时住别墅可谓是妥妥的上流阶层代号，住别墅当然希望能有一个属于自己的私家花园，这种私有区域的独特性和稀缺性自然成为当年一大卖点。2003年，滨江新区概念提出，将打造成为“五邑的门户，高级CBD”。这一年，首付5千到1万便能入手一套房，月供只要300元左右。当年杜阮镇的南兴苑住宅单位价格仅888元/㎡起，首付5000元，月供仅200元。北新区的嘉和苑则打出首付1.2万元，月供260元起的广告。2004年，江门迎来一个“外来搅局者”碧桂园，城中楼市震动，次年，位于北新片区大西坑自然风景区旁的五邑碧桂园开盘。2005年，江门市房产管理局（现江门市住规建局）首次公布市区普通住房标准，成交价上限为3008元/㎡，资料显示，当时江门市区一手住宅均价约2000元/㎡。跃升的00年代中-均价2千52006年：2419元/㎡06年，海伦堡地产进驻江门。2006年也被称为政策年，国务院相继出台各项文件，包括各档次贷款利率0.27个百分点，上调金融机构人民币存贷款基准利率等。据统计，这一年，市区一手住宅均价为2419元/㎡，同比2005年上涨达20%。江门的房价也就是从这一年开始稳步飙升。2007年：均价2579元/㎡这一年李嘉诚在江门市新会区斩获3800亩地，并规划成集游艇俱乐部、马球、购物、娱乐休闲、高档住宅于一体的综合性大型商业地产项目，该地块名为——碧海银湖。在开发近10后，该项目被抛售，广州粤泰控股集团接盘；今年7月，该项目再度易手世茂地产。碧海银湖是抢手的“香饽饽”还是烫手的“山芋”，时间才是较好的见证者。同年，珠江地产首进江门。这一年，市区一手住宅均价为2579元/㎡，成交价上限调整为3452元/㎡，随后，该标准每半年调整一次。2008年：均价3180元/㎡2008年：全球金融危机爆发，股市暴跌，江门楼市也未能幸免，市场悲观情绪不断蔓延，房价涨幅缩小，楼市表现平淡，但楼市均价仍达3180元/㎡。2009年：均价3895元/㎡越秀地产、方圆地产在2009年首进江门。越秀地产以9.68亿元竞得共计北新片区18.8万㎡的两块商住地，折合楼面价2240元/㎡，即为现在的星汇名庭，。据统计，这一年，市区一手住宅均价3895元/㎡，住宅成交套数达到小高峰——8959套，同比2008年上涨91.15%。资料显示，各大银行在这一年开始办理房贷利率7折优惠业务。总体来说21世纪的前十年，各个房企纷纷进驻江门，江门楼价总体还是在一个十分平稳的情况下“稳步增长”政策出手，势不可挡-均价接近5千2010年：均价4990元/㎡进入10年代，国家正式出手，出台多项楼市政策，就此拉开多年的调控序幕。江门房价应声上涨，市区一手住宅均价涨至4990元/㎡。同年，江门最受关注的万元盘——珠江御景峰，推出首批近百套面积为228平方米和241平方米的5房两厅三卫洋房单位，价格区间9000-12000元/㎡.东面临高尔夫球场位置，南拥有一线高尔夫景和西江江景，北望别墅园景和山景，南北对流、景观优质。开盘当天，就吸引了众多来自中山，佛山等地的高端客户来看房，成交8000多套。一时之间，珠江御景峰成为江门豪宅标杆。

图片来源-江门日报

2011年：均价6059元/㎡到了这一年，江门人民又迎来了一件“好事”-广珠城轨正式开通，意味着珠江三角洲“一小时交通圈”初步形成。这一年，市区一手住宅均价达到6059元/㎡，超7000元/㎡的楼盘多如牛毛。2012年：均价6120元/㎡恒大、保利在12年首进江门，保利地产以12.4亿元拿下了位于滨江新城启动区5块地，总用地面积达44.2万平方米，折合楼面价仅925元/㎡，当年市区一手住宅均价6120元/㎡。这一年，江海碧桂园正式开盘，折后均价5336元/㎡。据报道，截至当天中午12时便售出近7成。2013年：均价6733元/㎡2013年市区一手住宅均价6733元/㎡，上涨约600元/㎡，方直、颐和、万达进驻江门。这一年，保利大都会开盘，销售均价7600元/㎡，开盘成交逾5亿元，小户型产品当天便售罄。2014年：均价6614元/㎡这年各地陆续松绑限购政策，央行出台新政，房贷政策略有松绑。当年，江门房地产行业进入调整期，房价略有回落，市区一手住宅均价为6614元/㎡。2014年万达广场、汇悦城相继正式开业，轰动一时。2015年：均价6047元/㎡2015年的江门在经历了3·30新政、二套房首付降至四成、营业税免征门槛“5变2”等政策，在一定程度上激活了改善型需求。这一年江门公积金首套房首付低至两成，加上江门“房七条”的颁布，大大增强了市民入市的信心……众多利好政策叠加之下，江门楼市看准时机加速推货，而此前处于观望状态的购房者也纷纷出手，创造了“五六月全线飘红”的传奇。

5月楼盘开盘去化率升至55%，蓬江、江海住宅网签突破2000套，同比大增155.5%。2016年：均价6553元/㎡2016年，江门市正式实施《江门市住房公积金个人住房贷款置换暂行办法》，商业贷款可转为公积金贷款。10月17日，江门住建局明确要对9种不正当经营行为依法严厉查处，并发布“七项楼市稳控措。16年也是江门土地市场高潮迭起的一年，大型房企踊跃拿地江门，全市楼面价一次又一次被刷新。江门中心区（蓬江、江海）一手住宅卖破2.3万套，成交面积约253万平。据江门住建局官方网站公布的数据，2016年，江门城区一手住宅房网上签约超2.3万套，签约面积约253万平方米，销售金额约为163.6亿元。同比2015年一手住宅成交17429套成绩，上涨34%；同比去年网签188.08万平面积的成绩上涨35%。疯狂2017-均价破82017年：均价8028元/㎡17年4月22日，江门市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，这是江门史上颁布的首张限购令。限购限贷正式在蓬江、江海及新会区会城街道实施。其中限购规定：江门市户籍居民家庭在本市拥有3套及以上的，暂停向其销售新建商品住房；非江门市户籍购买首套商品住房，需提供半年社保或个税证明。限贷方面，首套房首付比例不低于30%，二套房不低于40%，两套及以上暂停商贷。限购令颁布前夜，凤山水岸、越秀天悦星院、碧桂园滨江壹号等楼盘同时开盘，销售均价均破10000元/㎡。蓬江江海一手成交均价达到10555元/㎡。这一年，中心城区楼价真正迈入“万元时代”。2018年：均价8315元/㎡去年的江门楼市可以用一个词来形容—“高开低走”，上半年高楼高价地频现，房价坚挺，下半年土地市场低溢价成为主流，新房成交价低位徘徊。2018，江门全面取消积分制入户政策，成为珠三角入户门槛较低的城市之一，这也推动了江门户籍人口的持续增长。2018年江门常住人口达459.82万人，全年新增常住人口3.65万人，创下近8年新高，人口的净流入对房价有着直接的影响。也就是这一年，江门5年来首次调整了基准地价，三类地价均上涨！商服一级基准地价从2013年的4699元/㎡上调到5367元/㎡。蓬江江海城区一手房成交均价10874/㎡。而楼盘方面，首次开盘的碧桂园滨江天际毛胚房开盘价超过1.5万！

今年上半年，“因城施策，住房不炒“成为调控的主基调，根据江门市住建局的数据显示，2月份，新房均价低至7756元/㎡，而从3月份开始，成交均价逐渐上升，至4月全市均价已突破8字头。5月，均价达到今年“较高点”，为8426元/㎡。而到了7月份，全市出现“量价齐跌”的状况，为8195元/㎡。其中蓬江区价升量跌，商品住宅成交均价11822/㎡。纵观江门20年的房价，从激进到回落再到跃升，今天江门房价和20年前的低点相差近16倍。从滨江新区的诞生，再到北新片区取代篷城成为江门的市中心，从碧桂园的首进到各房企纷纷进驻江门，20年的楼价进军史印证的是侨乡20年来的高速发展和变迁。你我都是这时代浪潮中沧海一粟，下一个20年，江门的楼价又会经历怎样的起伏，让我们拭目以待。