楼市新政不断 市场量跌价涨

江门资讯助手1 2018-07-20 07:54:41
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2018年上半年,江门楼市火爆依旧,新政不断出台,土地拍卖收入持续走高,整体呈现量跌价涨的趋势。

2018年上半年,江门楼市火爆依旧,新政不断出台,土地拍卖收入持续走高,整体呈现量跌价涨的趋势。

盘点上半年江门楼市,会发现这样的特点:楼市新政不断:从1月至6月,几乎每个月都有新政策出台;市场量跌价涨:市区商品住宅供应量同比减少,“豪宅线”标准则升至11687元/平方米。另外,上半年江门市卖地收入123.67亿元,恒大拿地最多,随着新晋房企增加,江门楼市将有更多空间值得期待。

上半年楼市新政不断

从1月至6月,几乎每个月都有新政策出台。1月份,江门市住建局公布《2018年上半年普通住房享受优惠政策的公告》,其中,“豪宅线”的标准从此前的10956元/平方米上升至11687元/平方米,上调了731元/平方米。江门市区普通住房标准根据每半年的住房平均交易价格调整一次,上一个半年成交均价的1.44倍为标准线;

2月,《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的实施意见》发布,规定房地产开发企业不得以提高住房销售价格、减少价格折扣或采用歧视性定价等方式拒绝或变相拒绝、限制、阻挠购房人使用住房公积金贷款,拒不整改将曝光并纳入红黑榜,公积金中心贷款审批时间缩短至10个工作日;

3月,发布《江门市市区鼓励商品厂房建设促进工业地产发展的指导意见(征求意见稿)》,鼓励商品厂房建设促进工业地产发展,意见稿内容包括,商品厂房销售及不动产转移登记,可参照商业地产管理模式办理。《意见稿》提出建立“市商品厂房发展联席会议”,统筹和指导商品厂房发展,明确了江门市商品厂房准入、报建、租售、监管等各环节的管理。

4月,江门市住建局发布《〈关于大力推进装配式建筑发展的实施意见〉(征求意见稿)》,将对装配式建筑提供供地、财税和信贷等支持,明确购买采用装配式建造方式的商品住宅,信贷的额度、期限及利率等按政策允许范围内最优惠比例(标准)执行。使用住房公积金贷款购买装配式建造的商品房,公积金贷款额度较高可上浮20%,对采用装配式建造方式的预售商品房项目提前预售;

5月发布《江门市住房和城乡建设局新建商品房销售现场信息公示管理办法(征求意见稿)》,对商品房公示信息作出明确规定,并将严查违反规定的行为,对违规情节严重、拒不整改的企业,一律公开曝光,纳入企业征信系统;对性质恶劣的,要依法清出市场;构成犯罪的,要移送有关部门依法追究刑事责任。

5月还发布《蓬江、江海两区新建商品房实行调节网签节奏的措施》,决定对蓬江区新建商品房备案价高于12500元/㎡、江海区备案价高于11500元/㎡的高价单元实行调节网签节奏的措施。

全市卖地收入超120亿元

上半年江门市卖地收入123.67亿元,总共成交42宗地块,总成交面积达167万平方米,其中,蓬江区以55 .41亿元收入位居各区市之首,虽然第二季度恩平市没有土地拍卖成交,但仍以52.53万平方米,为各区市中出售土地面积较大的市。去年同期,江门市卖地收入52亿元左右,今年上半年已经超过120亿元,同比增长136%。2018年,江门全市住房用地458.6万平方,比2017年的325.91万平方米,同比增加40%.其中,市区今年住房供地总量140万平方米,比去年的74公顷,增加近一倍。

恒大拿地排名前列 新晋房企增加

上半年,从宗数、面积和金额方面,恒大地大都是拍卖排名前列。恒大共拿地10宗,总面积约52.8万平方米,较高可建筑面积达132.81万平方米,成交金额月19.3亿元;今年上半年,越来越多的外地房企进入江门,包括新方胜集团、联发集团、合景泰富以及深圳华强集团等等,本地房企在与外地房企竞争中,从拿地来看,往往处于劣势,原因很明显,外地房企实力相对更加强大。

售出26935套住宅量跌价涨明显

据江门市住建局发布的数据显示,今年上半年,江门市共销售26935套住宅,同比少卖了12537套房,同比下跌31.8%,除恩平市外,其他区市,成交套数均下降,开平市下跌幅度较大,成交2981套,同比减少53.9%;价格方面,住宅均价8297元/平方米,同比上涨22%。

市区商品住宅供应量同比减少

根据房天下数据显示,今年上半年,蓬江、江海批准预售商品房项目共26个,同比去年上半年减少2个;全新开盘项目5个,同比减少2个。批准预售商品房总面积约为93 .95万平方米,同比下降5 .2%;批准预售住宅总面积约为81.41万平方米,同比下降7.6%;批准预售住宅套数7248套,同比下降7.1%;批准预售商业总面积12 .54万平方米,同比上涨13.2%。

南方都市报

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