江门三旧重磅大戏:甘化厂780亩!鹤山323亩!保利介入美雅新城改造

6月27日，广东省举办首届“三旧”改造项目推介会，共推介208个项目，涉及“三旧”用地6.3万亩，拟投资额7601.1亿元，其中，江门两大旧改项目在会上进行重点推荐。

▲推介会现场

两项目分别是：甘化片区改造项目、鹤山谷埠新区首轮旧厂房改造项目，前者规划可出让建筑用地780亩，后者322.7亩，堪称三旧改造重磅大戏！

▲现场重点推荐

除此之外，美雅新城改造项目还出现在重点项目签约仪式上，鹤山今顺和保利华南签署了合作协议。

甘化片区改造项目

甘化片区改造项目是包括江门甘蔗化工厂、化肥总厂在内的整个改造范围，规划面积约1250亩。

▲甘化厂门口

甘化厂，承载着老一辈江门人的回忆和骄傲，对江门具有重要的历史意义，带动了新中国成立后江门的排名前列轮发展高潮，是江门近现代城市发展的一个起点，具有深厚渊源文化底蕴。

▲甘化厂旧厂房

推荐文件显示，片区规划可出让建设用地面积约780亩，除化肥总厂部分地块实施自行改造，其余地块均计划通过公开出让方式确定改造主体。

据悉，片区控规调整及修改工作已按有关程序完成，区内地块多个业主的土地归宗整合正有序推进。

▲甘化片区规划图

改造片区东邻西江，南侧有市中心医院，周边有培英小学、培英中学初中部、市高级技工学校等教育设施。

按照市政府关于甘化厂“三旧”改造工作要求和有关会议精神，江门市参照国内工业遗产保护开发案例，制定了《江门市甘化厂工业遗产保护方案》。结合保护方案，按照规划要求，需保留或适度改造占地面积6.68公顷的原有建筑物。

▲甘化厂实景，右侧为西江华府

目前，市三旧办与地块权属人（德力西集团）已就地块的处置达成一致意向，按计划分期公开出让，占地面积28亩的甘化厂工业遗产博物馆正在进行前期工作。

回顾甘化厂三旧改造历程，最早要从2011年说起，截止目前，片区已成功出让3块土地：

● 2011年3月，甘化厂列入蓬江三旧改造范围。

● 2015年7月，碧桂园拿下甘化厂排名前列块地，楼面价2000元/㎡，后来由碧桂园和越秀合作开发，命名为"碧桂园越秀西江御府"，现已售罄。

● 2015年9月，片区第二幅商住地摘牌，越秀地产以楼面价2025元/㎡拿下，并再次联合碧桂园，开发了碧桂园越秀西江悦府，现已售罄。

● 2016年12月，片区内第三块地被碧桂园夺走，楼面价约3686元/㎡，即西江华府项目，目前售价为1.2万/㎡。

● 2017年12月，片区内第四块地流拍，该地块位于制糖车间西侧，面积约112.93亩。

如今，甘化厂改造项目亮相省级推介会，相信片区改造会全面提速，周边环境也将大变身。

▲推土机在平整甘化厂区土地

鹤山谷埠新区首轮旧厂房改造项目

江门第二个重点推荐项目来自鹤山，项目位于沙坪滨江路沿线，北至滨江路（沙坪河沿岸），南至汇源石溪村。

项目现状为旧厂房，用地合计322.7亩，土地权属分别为五名企业主所有，规划用途为商住，将通过公开出让确定改造主体。

保利签署美雅新城改造合作协议

与此同时，鹤山的另一三旧项目——美雅新城改造项目，在推介会上与鹤山今顺、保利华南签署了合作协议，这意味着，该片区改造即将进入实质性阶段。

▲重点项目签约仪式

据了解，项目占地530亩，计划总投资50亿，目前，首期150亩土地开发工作有序开展。

项目将打造集商住、研发创新、品牌设计与策划、丝绸纺织工业博物馆、精品酒店、大型购物广场等多功能于一体的产业综合体。