重磅!新建3所学校+1间医院!江海流沙围地段较新规划出炉

近日（5月22日），江门市自然资源局对《江门市江海区流沙围地段（JH03-F、JH03-G01）控制性详细规划》草案进行公示。

▲江门市江海区流沙围地段（JH03-F、JH03-G01）控制性详细规划草案公示

地段位置与范围

流沙围地段东至礼睦路、南至新港路、西临睦洲水道、北至中江高速，总用地面积为273.82公顷，从位置来看，此地段邻近江门一中。

▲地段位置

地段现状概况

总用地面积约273.82万㎡，现状整体开发建设较少，以非建设用地为主，其中水域面积87.99万㎡，农林用地面积150.63万㎡。

现状建设用地面积约35.2万㎡，集中分布于礼睦路西侧，主要包括商业服务业设施用地、公用设施用地和村庄建设用地等；商业服务业设施用地主要为东海路西侧餐饮农庄，占地面积0.58万㎡。

地段未来定位

规划地段将充分利用睦洲水道及周边景观资源优势规，定位为：为江海区提供优质居住和生活服务配套，依江伴水的医养新城、城市综合服务区。

据搜狐焦点不完全统计此地段未来会有14宗住宅地、5宗商业地规划出让。

那么将来此地段会不会变成一个繁华的生活圈呢？

地段规划方案：新增三所学校

1、规划规模：规划地段的人口规模为4.3万人。规划用地总面积为273.82公顷,其中规划城市建设用地252.15公顷，区域交通设施用地7.97公顷非建设用地为13.7公顷。

2、用地布局规划：规划地段以居住用地、商业服务设施用地、公共管理与公共服务设施用地和绿地为主；其中居住用地面积为102.44万㎡；商业服务业设施用地面积为22.70万㎡；公共管理与公共服务设施用地面积为35. 69万㎡；绿地与广场用地面积为31.09万㎡。

3、公共服务设施规划：规划新増2处小学、1处初中、1处公交首末站、1处文化设施用地、1处消防站、1处综合医院、3处邻里中心（包括文化活动站、社区服务站、幼儿园、老年日间照料中心、社区卫生服务站、生活垃圾收集站、菜市场、室外综合健身场所、公共厕所等）、2处中型球类场地、8处通讯机房及天线。

▲规划方案图（来源：江门市自然资源局）

周边楼盘

附近在售项目较多有江海怡景湾、合景叠翠峰、帕佳图·双子星广场、又一居·作品一号、名门壹号等，均价12000-12800元/㎡；距离流沙围地段不远处，就有时代倾城、华发四季两个项目即将入市。

▲供地计划表（来源：江门市自然资源局）

根据2019年江门供地计划，下半年流沙围地段将挂牌一宗150亩“巨无霸”商住地块，此区域未来发展不可小觑！