想买房的快了解一下!10月江门楼市大数据出炉!你想知道的都在这...

江门日报 2018-11-14 21:09:33
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江门楼市的“金九银十”已经告一段落 金九月的市场情况并没有想像中火热 那银十的房地产市场情况如何 下面来看看具体数据~ 近日,江门市住建局公布的全市10月楼市数据显示: 全市一手住宅成交均价环比上涨0.8%,为8532元/平方米,处于较高水平; 新会一手住宅成交均价环比上涨0.9%,为9606元/平

江门楼市的“金九银十”已经告一段落

金九月的市场情况并没有想像中火热

那银十的房地产市场情况如何

下面来看看具体数据~

近日,江门市住建局公布的全市10月楼市数据显示:

全市一手住宅成交均价环比上涨0.8%,为8532元/平方米,处于较高水平;

新会一手住宅成交均价环比上涨0.9%,为9606元/平方米,处于较高水平;

鹤山库存首次“过万”;

全市成交量连续5个月下滑。

(如何理性看待房价数据,请看文末)

  全市环比上涨0.8%,为8532元/平方米,处于较高水平。

  分区域来看,均环比上涨,其中,蓬江、江海环比上涨2.4%,为11089元/平方米,使得该区域连续7个月徘徊在11000元/平方米左右;

  新会环比上涨0.9%,为9606元/平方米,处于较高水平;

  鹤山环比上涨0.7%,为8465元/平方米,为第二高值,仅低于今年4月的8475元/平方米。同时,近4个月一手住宅每平方米均价分别为8196元、8241元、8403元、8465元,呈现逐月递增状态;

  台山环比上涨0.1%,为7125元/平方米;

  开平环比上涨1.2%,为7333元/平方米,处于较高水平。同时,近5个月一手住宅每平方米均价分别为6906元、6913元、7128元、7247元、7333元,呈现逐月递增状态。

  恩平为5593元/平方米,环比上涨1.3%。

江门地产智库成员、楼市分析师冯景全:虽然成交低迷,但由于房价惯性、个别区域供应不足,多个区域房价创出新高或逼近前高。新会、开平房价再次创出历史新高,蓬江江海两区在滨江高价地项目入市网签带动下,均价再次突破1.1万元大关,再次逼近前高,带动全市均价再次创出历史新高。值得注意的是,蓬江、江海两区,随着高价地项目当前陆续入市和高价盘占比有所提高,其均价不排除近期创出新高。

江门三区四市更多成交数据,来源:江门住建局

一手住宅成交:

全市近5个月逐月递减

  全市环比减少2.6%,为3886套,这一数据处于近3年多来的较低水平。并且,近5个月来的数据分别为6691套、5040套、4143套、3989套、3886套,呈现逐月递减的状态。

  分区域来看,蓬江、江海环比减少1.2%,为883套。同时,近3个月连续降至“8字头”,分别为850套、894套、883套;

  新会环比减少18.4%,为708套;

  台山环比减少30.3%,为613套,是今年4月以来的较低值。同时,近3个月的数据分别为979套、879套、613套,呈现逐月递减状态。

  其余区域均环比增长,其中,鹤山724套,环比增长29.1%;开平408套,环比增长35.5%;恩平550套,环比增长13.2%。

冯景全:由于过去两年行情火爆、购房需求已大幅释放,城区成交继续延续低迷状态,带动全市10月份成交量无论环比、同比皆出现一定幅度减少,10月份全市成交量创出近年来低值。

供应:蓬江、江海196套

是2015年8月以来较低值

  全市环比减少39.7%,为4371套。同时,今年的数据走出了波浪形曲线。分区域来看——

  新会环比增长19%,为1133套,是今年以来的第二高值,仅低于今年7月的1147套;

  鹤山环比增长35.5%,为2458套,是近两年多来较高值。

  其他区域均环比减少,其中,蓬江、江海环比减少86%,为196套,是2015年8月以来较低值。

  台山环比减少46.3%,为302套,是今年4月以来的较低值。并且,近4个月的数据分别是1602套、805套、562套、302套,呈现逐月递减状态。

  开平环比减少96.2%,为42套,是去年11月至今较低值。

  恩平环比减少83.2%,但同比增长207.7%,为240套,是今年4月至今较低值。

美智地产总经理汤建军则表示:整体供应量处于历史中等水平,虽环比下降,但同比增长明显。区域方面,新会枢纽新城板块的频繁推新,对缓解该区楼市长期供不应求的状态有较好的作用;但是,鹤山的频繁推新则存在供过于求的风险。

库存:

鹤山首次“过万”引广泛关 注

  全市环比增长1.9%,为36981套,是去年2月以来的较高值。并且,近3个月来的数据分别为33149套、36309套、36981套,呈现逐月递增状态。

  分区域来看,新会环比增长11.1%,为4237套,是去年7月以来较高值。同时,一年多来,单月数据一直徘徊在4000套左右;

  鹤山环比增长20%,为10390套,处于较高水平,而今年1月仅有4686套。

  其余区域均环比减少,其中,蓬江、江海环比减少7.8%,为5900套,是去年12月以来较低值。同时,长期以来,单月数据徘徊在6200套左右。

  台山环比减少6.5%,为4503套,是今年以来的较低值。并且,近4个月的数据分别是5305套、5131套、4814套、4503套,呈现逐月递减状态。

  开平为6481元,环比减少5.3%;

  恩平为5470套,环比减少5.4%。

冯景全:由于不限购、去年行情火爆,导致今年房企推盘热情高涨,鹤山今年供应暴涨,而成交有限,鹤山成为当前库存少有一个突破万套的区域,已供大于求。

二手房成交数据:

全市及多区域均环比减少

  全市成交环比减少15.8%,为2193套,为2016年11月以来第二低值,仅高于去年2月的1834套,以及今年2月的1841套,而这两个月均有春节因素。

  分区域来看,新会成交环比上涨1.8%,为447套,表现中规中矩,因为,该区域单月成交量长期徘徊在400套左右。

  其余区域均环比减少。其中,蓬江、江海环比减少12.1%,为809套,是去年3月以来的较低值。并且,近6个月的数据分别为1206套、1062套、1060套、1011套、920套、809套,呈现逐月递减状态。

  鹤山环比减少12.3%,为299套,是去年11月以来的第二低值,仅高于今年2月的230套。

  台山环比减少16.8%,为303套,是去年3月至今的较低值。同时,近3个月的数据分别为513套、364套、303套,呈现逐月递减状态。

  开平环比减少26.7%,为299套,是去年3月以来第二低值,仅高于今年2月的245套;

  恩平环比减少72.9%,为36套,是2016年1月以来较低值。

业内人士李先生:多个区域“跌声一片”,尚在情理当中,一方面,一手住宅市场已趋于理性,成交减弱,自然会连带二手市场成交减弱。同时,一手住宅市场货源增多,自然会使更多的意向置业者将目光投向一手住宅市场。

请理性看待房价数据

10月楼市主要数据出炉,全市一手住宅成交均价8532元/平方米,处于较高水平;新会一手住宅成交均价为9606元/平方米,处于较高水平……为此,不少意向置业者有些“心慌慌”。由此,笔者想借孟子的名言:尽信书,则不如无书,来表达一个相近的观点:尽信数据则不如没有数据!原因在于,由于住宅网签的滞后性,本月数据可能反映的是本月的部分情况以及前两个月的部分情况;另一方面,我们既要看数据本身,更要分析数据,尤其是“亮点”数据、异样数据产生的原因或过程。

拿市民最为关心的房价而言,去年4月数据显示,新会一手住宅均价只有6203元/平方米,而鹤山房价首次超越新会,达7316元/平方米,极不寻常的现象背后,必有缘由,一言蔽之,结构性成交所致,换言之,新会当月网签的房源中,乡镇项目占比较大,从而拉低了整体均价。

再比如,今年前4个月,新会一手住宅每平方米均价分别为:8384元、9124元、7853元、8991元,而七八月分别为8474元、9445元,仅仅是相隔一个月,均价相差千元左右,也不寻常,主要原因则在于,新会除了会城街道,还下辖10镇,有的月份乡镇网签量占比较大,有的月份则是会城街道的网签量占比较大,从而导致波幅较大,就拿近两个月来说,会城街道频繁推新,使得新会房价再创新高,达到9606元/平方米。

总而言之,房价数据出现波动,原因有很多,既包括市场因素,也包括政策因素,比如此前,由于上调“豪宅线”,使得带装修项目增多,尤其是江海区的项目,楼价被结构性成交拉高。

所以,对于意向置业者而言,不要因月度的房价降了而自喜,也不要因月度的房价涨了而忧愁,需等数据“飞一会儿”。

普通市民若要大致看清房价数据,一方面,应阶段性地来看,比如,蓬江、江海连续7个月徘徊在11000元/平方米左右,这就表明,这一区域的房价比较稳定,同时,月度镇区和中心区的网签占比相差不大;

另一方面,观察数据既要看整体市场的数据,也要看具体项目的数据,进而综合判断。可以推荐一个相对简单但准确的办法,因目前市场“二八现象”较为明显,我们可以抓住一些成交量大的主要项目,观察其月度之间成交价格的变化,统计月度“环比”上涨、持平还是下跌的数量(上涨、持平或下跌,以正负0.5%为界限),进而判断市场的变化趋势。以蓬江江海区2018年为例,1月份,上涨项目6个,持平项目4个,下降项目4个,综合判断,该月与上月比较,房价在“涨”;到了10月,上涨项目6个,持平项目1个,下降个数8个,综合判断,该月与上月比较,房价在“降”。

当然,更直接的方式,就是结合数据,带着相关问题走市场,或者拨打几个项目的电话,情况便大致清楚了。(春风)

来源:江门日报 文/图 记者 周春锋

责任编辑:张宽

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