江门首个“不得建设封闭小区”的楼盘即将诞生

狐芦娃 2017-10-18 14:20
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近日,江门市公共资源交易中心以网上挂牌方式出让鹤山地块。

时隔4个月,鹤山再推明星地块。

近日,江门市公共资源交易中心以网上挂牌方式出让鹤山地块。地块位于鹤山沙坪街道容章路与鹤山大道交界处西侧,起拍楼面价为2500元/㎡,土地用途为城镇住宅用地、商服用地;出让面积:51233.32㎡;土地使用年限:城镇住宅用途70年、商服用途40年,自签订土地移交确认书之日起计。

首个不得建设封闭小区

本次鹤山拍地最引人关注的莫过于该用地不得建设封闭小区。这可是江门市首个“开放小区”。不得建设封闭小区对于不少房企来说都是一个梗,看到这个条件,不少房企都已经打“退堂鼓”。

一位不愿意透露姓名的业内人士透露:“虽然鹤山这次拍卖的地块位置十分优越,并且可以建200米以上的高楼。但不得建设封底小区会令我们优质的物管打折扣。我们很可能不会参加竞拍”

楼市分析师黄先生告诉房事君:“更开放的小区必然要求更多的公共资源投入。过去的小区围起来是为了提高安全,提高绿化率。如果今后新建小区不得建设封闭小区,那么街区的警力、公共资源的投入要更高。另一方面,过去的小区都是通过硬装的围墙围起来形成的,而今后开发商可能通过一些“软装”,比如通过绿化,达到开放和安全性的平衡。”

他认为,建设开放式小区可以先从城市核心区新出让土地上入手推开,因为核心区各种配套比较齐全,安全性也比较高,从核心区开始,把城市的“毛细血管”打通,实现资源的共享,避免浪费。

深耕佛山房企志在必得?

国庆期间,房事君收到2位江门房地产老朋友的致电。虽然他们现在离开了江门,但是他们依然心系江门。

去年转战佛山市场的王总告诉房事君:“由于鹤山毗邻佛山,地理位置优越,更为关键的是鹤山不限购,我们明年将会深耕鹤山市场,下个月土拍,我们将会参加。”

鹤山房地产资深人士莫总表示:“鹤山已经成为江门市对接广佛地区的‘桥头堡’,很多深耕佛山的房企都准备到鹤山发展,潜力不可估量。”

合璟华富地产总经理黄锦康认为:“近年来,鹤山着力打造大交通,江门大道的开通对于鹤山来说打通了城市发展的大动脉。再随着鹤山大道改线、广佛江珠城轨的即将建设,鹤山融合广佛半小时生活圈。相较于佛山周边区域,鹤山还处于后发地区,土地存量较多,对于大房企来说,进入门槛低。而且鹤山目前为非限购区域,房价刚刚起步,处于洼地状态,潜力非常大,深受广佛置业者喜爱。

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