江门要买房的注意!据说这类房子马上买不到了?

搜狐焦点江门站 2017-12-07 09:55
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以后有钱你也可能买不到喜欢的房子了!

在江门买房是不少人工作追求

奈何房价高,唯有瞻望,不过馋姐告诉你

以后有钱你也可能买不到喜欢的房子了!

10月17号成都市政府突然发布新政策:

到2022年底全城只卖成品房!

What?!!!

“江门会不会以后也卖成品房啊?”

“那房价会不会上涨,岂不是更要增加我们的负担?”

“我们对开发商表示怀疑,是不是合伙诓钱啊?”

“装修效果不好咋办,重新装修花的钱岂不是更多?”

政策一出,质疑的声音此起彼伏

不过像馋姐这样买不起房的人

完全不担心

具体政策如下

新政出台,未来五年只卖成品房

                                              (成都市政府信息公开网截图)

公告的大致内容:

①2017年至2020年底,全市新开工商品住宅(三层及以下低层住宅除外)和保障性住房,中心城区成品住宅面积比例逐步达到100%,郊区市县成品住宅面积比例逐步达到80%。

 ②2022年底,全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例达到100%,全面实现我市住宅产品结构从清水房为主到成品住宅为主的根本转变

什么是成品房?毛坯+精装修吗?

成品住宅是指

套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰

管线及终端安装、门窗、厨房

和卫生间基本设施配备等全部完成

已具备使用功能的新建住宅

毛坯房又称为“初装修房”

这样的房子大多屋内只有门框没有门

墙面地面仅做基础处理而未做表面处理

而屋外全部外饰面

包括阳台、雨罩的外饰面应

按设计文件完成装修工程

所以说成品住宅是相较于毛坯房而言

它既不等于精装修,也不等于全装修

而是介于毛坯住宅和精装修住宅之间

以具备使用功能为指标

其实在国外很多国家都是采用

这种住宅形式交付,早已形成一种习惯

标准化、规模化、普遍化等

已经是国外成品住宅的最大特点

还可供业主自主选择装修的类型风格

对住宅品质提升发挥着重要作用

为什么要推进成品房呢?

国外早就这么做了1

上世纪六十年代,瑞典在世界上第一次率先推行精装修模式随后欧美日等发达国家也纷纷仿效跟进。

2

在美国,住宅装修的部品部件已实现了“标准化、系列化和通用化”,购房者可以通过产品目录,很方便的买到所需产品自行进行再装修,DIY装修不是梦。

3

在以德国和法国为代表的欧洲,住宅装修上讲求的是“轻装修、重装饰”,虽然也对住宅实行精装修,但多体现在厨房和卫生间上。

而在室内环境美化方面,主要表现为大量运用软装饰品进行装扮,如窗帘、家具、桌布、艺术品、餐具、鲜花等,软性装修让家更具活力。

4

日本的住宅精装修是与住宅产业化同步发展起来的,特点是一体化流水线式生成

当时主要是为了解决住宅大批量生产所导致的产业工人和技术能力不足的矛盾,如浴缸、马桶、盥洗盆,以及地面、墙面,都是由完整部件组合而成,实现了工厂化生产。

5

总体来看,欧美日等发达国家住宅精装修占比较高,可达到80%以上可以看到精装成品房的发展与经济和人民消费水平密切相关。

当社会经济越快,人民对居住环境的需求也越来越高,随着环保、城市的快速发展,使成品房发展成为房地产行业的大势所趋。

如今国外很多国家都是采用

成品住宅的形式交付,已形成一种习惯

“毛坯房”这个称谓,已逐渐成为历史

各个城市意见一致

1

北京:北京市住建委宣布公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房、棚户区改造安置房及自住型商品住房将全面实施全装修成品交房。

2

上海:上海作为中国经济第一大城市,要求外环内新建商品住宅、公共租赁住房均100%全装修。

3

浙江:2016年5月1日,《浙江省绿色建筑条例》发布,浙江建立全装修成品住宅推广机制。

4

海南:2017年5月22日,《海南省商品住宅全装修管理办法(试行)》正式印发出台,该办法将从今年7月1日起正式施行。海南将成为我国首个全面施行商品住宅全装修的省份。

5

河南:2016年7月10日,河南省住建厅、省财政厅等七部门就已经联合印发《关于加快发展成品住宅的指导意见》。从2018年1月1日起,全河南省所有巿、县新开工建设商品住宅,全部要按照成品住宅设计建设(不含4层以下住宅及单套面积大于200平方米的住宅)。

6

南京:2017年8月8日,南京市政府办公厅印发南京市关于进一步推进装配式建筑发展实施意见的通知,到2020年南京市装配式建筑占新建建筑的比例达到30%以上、住宅建筑成品住房交付比例达到50%以上。

近几年,随着经济水平的增长

人民生活水平的提高

成品房的发展势头也越来越凸显

全装修已经成为了共识,也是大势所趋

成品房PK毛坯房,究竟哪个更划算?

买房装修省钱,买装修好的房子浪费钱

开发商肯定吃差价,这样的观念根深蒂固

但事实却真如此吗?

馋姐姐就来给大家比较一下

装修人工费5年涨约500%

如果你还停留在100元一天的装修人员成本

那可能你已经3-4年没有逛过劳工市场了

2017年,装修大工按照平方米收费

折合一天近500-1000元

这还没有算

每周大概1-2天误工费

去建材市场选材料雇车的运输费

父母平日在现场帮忙监工的时间成本

为了让工人师傅好好工作,烟酒糖茶好菜招待

以及为了享受和品牌成品房一样的效果

花费不菲请专家设计图纸等费用

个人装修比成品房贵30%

建设部曾测算发现

由开发商统一组织装修一次到位

比自己装修要节省至少30%的费用

因为开发商统一装修统一采购

使用的装修材料节省了仓储

运输等很多中间环节而减少了成本

费用大大降低

省时省力PK费力不讨好

从成品房得到的

不仅仅是费用上的划算

更让人值得赞叹的是入住后才能感受到的价值

“厨房的动线究竟要怎样设置才合理?”

“洗手间的台面究竟多高合适?”

这些问题,即使自己装

修耗费大量时间精力也不一定能够弄清楚

专业团队打造,避免入坑

大多数购房者并不具备装修方面的专业知识

每个有装修经历的业主都知道

装修是一件费时费力的事情

而且一般都与装修公司发生过不愉快

而开发商则有能力聘请专业的室内设计师

专业的装修单位和监理单位进行整体建设

在方案设计和工程质量方面更有品质保障

常见问题解惑

成品房会不会导致房价上涨?

成品房装修由开发商主控,增加在房屋建设中,形式上一定会推高房价,引起群众担心是一件再正常不过的事情。

但与消费者自装修相比,开发商装修装配是批量进行的,成本更低,可能消费者自己装修需要花10万的价格,开发商以更优质的的产品购入所需成本也不过六七万元,并且这笔钱计算在房价中,还可用按揭贷款支付,这对购房后资金所剩无几还要出资装修的消费者来说当然更划算。

开发商会不会不靠谱?

担心开发商以次充好,这个可以理解,但是随着一线房企的不断涌入,本地房企不再“独大”,竞争不断加剧的同时催生出更多品质楼盘,整个商住房市场的品质正在呈现上升趋势。

同时省住建厅也表示未来将建立一整套成品住宅标准体系,标准的逐步细化会使成品住宅建设的各个方面更加有据可循。

改造成本岂不是更大?

这个不用担心,开发商以次充好的现象将随着各项标准的出台得到有力改善。

至于对装修风格有个性化需求的人来讲,最新发布的《关于加快发展成品住宅的指导意见》也指出可根据不同层次需要逐步开展“菜单式”、“定制式”的成品住宅交付模式。

当然,我们必须要明确一点,成品住宅不等于全装修房和精装房,它只是解决了固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、门窗、厨房和卫生间基本设施配备等“硬装”部分,具备基本使用功能,但“软装”部分可供购房者自由发挥,足够打造个性化居所。

网友怎么说?

 支 持  

@Colourful:装修的钱也可以贷款了,应该高兴才对

@菠萝吹雪:以后不用操心装修了,专心维权就行了

@队长:落实好了是一件大好事,统一采购可以明显降低采购价格,提高质量

@未完成的画:这个可以有,防止楼上楼下装修楼板打穿,毛坯房不能统一装修产生的后续问题,全部统一装修出台解决了很多问题

 反 对 

@清凉一夏:还是毛坯房比较好,全装修如若不满意,后续更费时费力费物,损失大

@南南:毛坯房交房都问题一大堆,还精装房,我看是想得太理想化了!先把交房必维权这个奇葩现象解决掉,其他的都可以缓缓

@柠檬:这是房价不涨变相装修赚钱呀!每平方装修谁来定价?房价又增加多少?羊毛出在羊身上

毛坯房和成品房,你更倾向哪个呢?

来源:江门吃喝玩乐

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