扎心!江门房贷新政正式执行,首套较高加105个基点!

根据中国人民银行的公告，自2019年10月8日，即是今日起，正式由“政策利率上浮”转向“5年期LPR+加点”模式。

那么，新政初行，江门各银行的房贷利率有何变化呢？

今早，房姐致电江门10家银行，了解较新房贷利率情况，发现：

那么，各大银行房贷利率的具体情况是怎样呢？

房姐电联10家银行获悉，新政实施后，中信、招商、广发等银行相比于8月的房贷利率，有所上涨，而农业银行则有所下调。

另外，农商银行暂未公布较新房贷利率。

以下为江门10家银行的具体房贷利率与上涨基点数值一览表，仅供参考：

从上表可以看出，广州银行的首套与二套的房贷利率均较低，分别上涨了75个基点与95个基点。

而从首套房贷利率来看，主流为增加103个基点，具体利率为5.88%，而二套房贷利率较高增加128个基点，具体利率为6.13%。

新政初行，对比此前的房贷利率，有何变化呢？

以下为8月份8家主流银行的房贷利率上浮及具体利率一览表，仅供参考：

表中可以看到，8月份时，江门首套房贷利率主流上浮15%，具体利率为5.635%；二套房贷利率主流上浮20%，具体利率为5.88%。

而实行LPR新政的今天，首套的主流房贷利率为5.88%。

若以上面两个利率计算，以贷款100万为例，贷款30年，等额本息，若在今天购房，总利息将比在8月份购房增加5万元左右，费用多出不少。

相信不少看官对LPR机制对购房者的影响还比较陌生，在此，房姐收集了大众最关心的4个问题，下面为各位一一解答。

①

A：LPR全称贷款市场报价利率，可理解为在18家报价银行对公开市场操作利率加点后，经过计算操作，得到的市场利率。

今后，将每月公布1次LPR。目前，1年期LPR为4.20%，此前为4.25%，微降。5年期以上品种报4.85%，前值为4.85%，不变。

②

Q：LPR每月公布一次，那么现在去贷款买房，我的利率在贷款期间内会有变动吗？

③

Q：我已经在还房贷了，会对我的房贷利率有影响吗？

2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。

不过，8月17日，央行指出，在原有的1年期一个期限品种基础上，增加5年期以上的期限品种，为银行发放住房抵押贷款等长期贷款的利率定价提供参考，也便于未来存量长期浮动利率贷款合同定价基准向LPR转换的平稳过渡。（来源：21财经）

④

Q：公积金贷款利率有变动吗？

如果大家对利率或LPR新政尚有疑问，请在文章下面评论区留言，房姐将会为大家逐一解答~

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