起拍价6420元/㎡!枢纽新城再挂3.9万平靓地,就在南湖郡旁

距离新会地王出炉不足一个星期，枢纽新城又挂地了！

今日，江门公共资源交易中心挂牌新会一宗住宅地，出让面积39958㎡，起拍价6.41亿元，起拍楼面价6420元/㎡，将于6月26日早上10点进行网拍。

▲地块位置示意图

值得一提的是，该宗地的起拍楼面价再创区域历史新高。

一图了解地块详细指标

地块位于文华路西侧、文德路东侧，与新会碧桂园南湖郡为邻，地段位置相当不错。

本宗地出让面积39958㎡，合约59.94亩，将采取“限地价+竞配建”的方式确定竞得人，较高限价为6.88亿元，折合楼面价6894元/㎡。

其中，配建以“200㎡住宅+3个产权车位”为一个竞价指标。

▲地块现状

规划条件：不兼容商业用途

根据规划条件，本宗地地块使用性质为二类居住地，即不兼容商业用途。

地块需要配建建筑面积不少于600㎡的社区公共用房，其中首层不少于150㎡；同时还需设置用地面积不少于10㎡的垃圾收集点。

另外，竞得人还需要代建道路，即负责规划红线内24米的道路建设（含路灯、市政管线），竣工后移交政府。

枢纽新城：配套利好 高价地频出

根据较新控规，宗地所处的枢纽新城，定位为珠西CAZ城市客厅以及江门南部公共中心，是新会重点发展的板块，同时也是房企必争之地。

▲枢纽新城区域示意图

就在上周，枢纽新城刚拍出一宗高价地，新隆置业击退多家大房企，以楼面价8803元/㎡摘走柏悦府旁地块，刷新区域地价。

地块摘牌回顾：新地王！楼面价8803元/㎡！新隆置业夺新会枢纽新城39.8亩商住地

目前，区域内已聚集有多宗高价地。

其中，7959元/㎡的骏景湾地块，7283元/㎡的碧桂园大成，以及新隆置业地块，均能上榜江门楼面价top10榜单。

据了解，碧桂园九期大成预计5月26日开放售楼处，骏景湾地块则暂无动静。

生活配套方面，地块周边有美吉特广场、大润发、凤凰酒店、启超公园、尚雅学校、汽车总站等成熟配套。

▲新会万达广场预计8月开业

未来，区域内还会增加一大批商业和生活配套，新会万达广场、枢纽新城小学、文华商业广场、悦泰金融中心等已在建设阶段。