低溢价成交!博富以5.2亿夺得枢纽新城59亩地块!

今早，枢纽新城一地块低溢价成交，博富地产以52110万元拿下，溢价率5.46%，折合楼面价5273元/m²。

宗地位于会城街道文华路与明德路交叉口的西北角地块，出让建设用地面积39527平方米（约合59.29亩），起始总价49410万元，起拍地价5000元/m²。

地块实景图

此次网上竞拍经过2次变价后成交，在竞拍开始前，已有开发商报价51510万元，竞拍开始后，开拍不久，出现排名前列次变价51810万元，持续了几分钟，在离竞拍还有差不多5分钟结束时，有开发商报价52110万元，最后以52110万元成交。

规定要求地块西北角设置邻里中心（用地范围约8711㎡）：社区公共服务用房建面≥600㎡（首层建面≥150㎡）、社区活动中心建面≥1000㎡、警务室建面≥20㎡、社区卫生服务站建面≥540㎡、社区老年人日间照料中心建面≥1050㎡，还需设托儿所、幼儿园（规模12班，独立用地面积≥5000㎡，建面≥3600㎡）。此外，还需设置垃圾收集点2处，且分类收集垃圾容器间每处占地面积≥10㎡等公共服务配套设施。

据小编了解，与此次挂牌地块相邻的另一幅住宅用地已于今年6月26日，被骏景湾地产以68867.613万元，无偿配建住宅建面10400㎡以及156个有产权小车停车位的总价摘得，楼面价约8021元/㎡，该地块案名暂定为“骏景湾誉峰”，两者的楼面价相差较大，当然这与土地市场降温有一定的关系，在市场冷淡，开发商异常谨慎的境况下低溢价成交也是在所难免了。

地块周边有众多项目，如骏景湾誉峰、碧桂园南湖郡、碧桂园柏悦府、碧桂园大成、海悦天铸首府等等，另外南侧还有在建的悦泰珠西金融中心。周边在售项目主要碧桂园·大成、碧桂园新仕界以及富力南湖壹品，均价在12000元/m²-13000/m²左右。