三区最新租房价格来了!看看你的房租是高还是低?

搜狐焦点江门站 2019-01-11 08:17:29
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岁末年初,最近总有一大波人想换房子,尤其是毕业不久的大学生们。原因无非俩:想住的离公司近点;想房租更便宜点。

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日前,市住建局针对《江门市区房屋租金参考价(2018)》结果向社会公开征求意见或建议。征求意见时间截至2019年1月20日。对此,业内人士认为,本租金调查具有一定的参考价值,但项目不同情况不同需具体分析。(注:本文租金单位均为:元/平方米/月) 

记者梳理发现,蓬江区租金最高。在居住用房方面,电梯楼普遍为30元左右,其中,最高的摩根国际·御峰雅苑为50元,紧随其后的汇悦城为48元,万达广场为36元;在商业用房方面,最高的汇悦城为425元,紧随其后的地王广场为300元,万达广场仅为77元。

01

蓬江区:北新板块价最高

本次租金居住用房分为步梯楼与电梯楼,针对步梯楼的楼层予以修正,各楼层修正系数分别为:第五层为1.0,第一层到第四层分别为1.12、1.09、1.06、1.03;第六层到第八层分别为0.97、0.94、0.91。 

在蓬江区,步梯楼普遍在20元以下,最低的祠前里为8元,最高的颐景华府、金源大厦为28元;电梯楼普遍在30元左右,最低的为荷塘盈康阳光城、潮连侨苑阁为13元。最高的摩根国际·御峰雅苑为50元,汇悦城为48元,而万达广场为36元。

业内人士李先生指出,最高的摩根国际·御峰雅苑、汇悦均为公寓项目,这容易理解,因为公寓的租金单价普遍高于住宅租金单价。

在最为市民关注的滨江板块,多个项目,比如凯城一品、奥园外滩、锦富汇景湾、保利大都会、珠江御景山庄等均在30元左右。

在江海区,步梯楼普遍在16元左右,最低的那角里、竹苑里均为11元;最高的文昌花园为38元;电梯楼普遍在25元左右,最低惠泽园为11元,最高的君汇熙庭等为32元。

江门三区,新会房屋租金最低!步梯楼普遍在15元左右,最低的仁义村为10元,最高的会俊花园为22元;电梯楼普遍在25元左右,最低的雅景·阳光城等为13元,最高的雍翠峰为33元。

02

商业:汇悦城、地王广场名列前茅

本租金调查结果的商业用房是指首层商业用房。首层商业用房进深标准为临街12米。对于商业体,二层、负一层商业用房租金可按照首层商业用房租金的60%计算,三层、负二层商业用房租金采用二、负一层商业用房租金的60%计算,以此类推,最低一般不低于首层商业用房租金的20%。

记者梳理发现,在蓬江区,商业用房租金超过100元的路段(项目)主要有:

侨都汇(江门奥园广场)为110元

恒鑫御园为117元

白沙江南疏禽批发市场为118元

人人乐购物广场为128元

益华为133元

江华一路为140元

新之城为145元

银晶商务大厦为148元

五邑大学为161元

金华商业大厦为180元

象溪商城为170元

国际金融大厦为200元

金蓝海广场为240元

常安路为250元

地王广场为300元

汇悦城为425元

业内人士李先生据此认为,部分传统商业旺地依然是“瘦死的骆驼比马大”,而以综合体为代表的商业新势力也在崛起。

在江海区,商业用房租金超过100元的路段(项目)主要有:

嘉福市场为103元

时尚鑫都购物广场为108元

长兴街为108元

东昇大街为123元

外海中华路为127元

中环广场为128元

礼乐中心市场为134元

江海麻二商业中心为141元

麻三综合城为145元

业内人士李先生据此认为,江海的商业旺地主要集中在高新区附近,聚集了大量的消费需求。

在新会区,达到及超过200元的路段(项目)有:大新路为200元、星汇广场为208元、美吉特广场为310元、万达广场为400元。 

03

办公:纬丰商业广场排在第一

在蓬江区,最高的江门纬丰商业广场为80元,其次是国际金融大厦为72元,再次是万达广场、益华均为70元。

在江海区,最高的康城广场为50元,而中环广场为43元;

在新会区,最高的中集大厦、美吉特(公寓)均为38元。

业内人士声音:嘉毅地产总经理邓桐燊认为,本租金调查跟市场真实情况差不多。具体来说,江门近3年房租稳步上涨,居住用房每年租金大约上涨50元,商业、办公、工业用房的年均涨幅在0.5%以上,其中,涨幅最大的是居住用房。之所以出现房租上涨的现象,重要原因之一在于:江门作为粤港澳大湾区城市,吸引了部分人才前来工作、创业。再加上近两年,房价涨幅较大,土拍价格价高,房价走高,也带动了房租上涨。

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江门发布

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