江门楼市20年风云史,房价上涨16倍!月供最低200元/月

搜狐焦点江门站 2019-09-02 17:50:05
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1999年,你买的起江门的房子吗?

时光穿梭20年,今天是开学日,转眼间千禧一代的孩子都已经步入了大学的校门,而江门的大部分新盘也早已迈入万元俱乐部。骏景湾.品峰1.5万/㎡,富力南湖.壹品1.3万/㎡.....今年七月,江门楼市中考放榜,全市(三区四市)上半年一手住宅成交均价为8110元/平方米,同比下跌2.5%。新会碧桂园大成官方数据显示,蓬江江海区2019年7月一手住宅成交均价10962元/㎡,新会区去到9397元/㎡。这个价格,虽然比起大湾区的其他兄弟尤其是广深大哥们动辄7,8万,上至15万+的价格不算什么,但是大部分人还是和小易一样“望房兴叹”的。

但如果时光倒退回20年前的1999年,你又买得起江门的房子吗?让我们一起来回顾一下江门这20年的房价进军史。激进的90年代末-均价破2千上世纪90年代,改革开放已有十余年,因为毗邻港澳和侨胞众多的绝对优势,港资大量涌入江门房地产市场,“买房就像买白菜”在当时是绝对是日常见闻。位于蓬江河畔长安广场1998年开盘,价格达到了2180元/㎡,该盘还设有1500平的空中花园,顶层住户有独立私家花园,一楼则为商铺。这个价格虽然比起现在是不值一提,但是在当年绝对是高价了。在当时,拥有此等配套的住宅区十分少见。长安广场一带也是江门人的回忆之一,步行街楼商铺林立,各种特色小吃应有尽有,广场一楼的月亮河KTV相信90后一定不陌生。那时候没有地王益华,更没有汇悦城万达,长安广场一带,和五邑城,东湖百货在当年那可是并列江门最繁华三大商圈了!也就是在1998年,国务院发布《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,标志房地产全面开始市场化。时间再往后推一年,1999年开盘的五邑城以29层的“超高层”成为当时江门城中的地标建筑,一时风头无两。从那时起,五邑城瞬间成为了江门无人不晓的潮男潮女聚集地。无论是东京原宿风,旺角MK look,还是城中村杀马特等各式各样的风格这里都能见到,各种时下最流行的国际大牌绝对能在这找到,虽然是山寨版。90后的同学,敢说你们没在这买过superme的包和converse的鞋?直到2007年1月,江门“潮人聚集地”的招牌才被对面新开张的“地王广场”夺走。

 层高29的五邑城-图片源自安居客平稳的21世纪初-均价1-2千踏入千禧年,江门的大部分楼盘还是稳定在1000-2000元/㎡的价格,而且大部分都是步梯房,电梯房在当时还是“稀罕玩意”。

2000年7月20日蓬江江海部分楼盘售价-图片源自江门城事

2002年,广东(江门)房地产展销会举行,据媒体报道,该届房展会在短短几天内,便成交1631套,成交额逾2.8亿元。同年,蓬江区的芝山花园推出现楼别墅,价格为1598元/㎡,免费赠送私家花园。当时住别墅可谓是妥妥的上流阶层代号,住别墅当然希望能有一个属于自己的私家花园,这种私有区域的独特性和稀缺性自然成为当年一大卖点。2003年,滨江新区概念提出,将打造成为“五邑的门户,世界级CBD”。这一年,首付5千到1万便能入手一套房,月供只要300元左右。当年杜阮镇的南兴苑住宅单位价格仅888元/㎡起,首付5000元,月供仅200元。北新区的嘉和苑则打出首付1.2万元,月供260元起的广告。2004年,江门迎来一个“外来搅局者”碧桂园,城中楼市震动,次年,位于北新片区大西坑自然风景区旁的五邑碧桂园开盘。2005年,江门市房产管理局(现江门市住规建局)首次公布市区普通住房标准,成交价上限为3008元/㎡,资料显示,当时江门市区一手住宅均价约2000元/㎡。跃升的00年代中-均价2千52006年:2419元/㎡06年海伦堡地产进驻江门。2006年也被称为政策年,国务院相继出台各项文件,包括各档次贷款利率0.27个百分点,上调金融机构人民币存贷款基准利率等。据统计,这一年,市区一手住宅均价为2419元/㎡,同比2005年上涨达20%。江门的房价也就是从这一年开始稳步飙升。2007年:均价2579元/㎡这一年李嘉诚在江门市新会区斩获3800亩地,并规划成集游艇俱乐部、马球、购物、娱乐休闲、高档住宅于一体的综合性大型商业地产项目,该地块名为——碧海银湖。在开发近10后,该项目被抛售,广州粤泰控股集团接盘;今年7月,该项目再度易手世茂地产。碧海银湖是抢手的“香饽饽”还是烫手的“山芋”,时间才是最好的见证者。同年,珠江地产首进江门。这一年,市区一手住宅均价为2579元/㎡,成交价上限调整为3452元/㎡,随后,该标准每半年调整一次。2008年:均价3180元/㎡2008年:全球金融危机爆发,股市暴跌,江门楼市也未能幸免,市场悲观情绪不断蔓延,房价涨幅缩小,楼市表现平淡,但楼市均价仍达3180元/㎡。2009年:均价3895元/㎡越秀地产、方圆地产在2009年首进江门。越秀地产以9.68亿元竞得共计北新片区18.8万㎡的两块商住地,折合楼面价2240元/㎡,即为现在的星汇名庭,。据统计,这一年,市区一手住宅均价3895元/㎡,住宅成交套数达到小高峰——8959套,同比2008年上涨91.15%。资料显示,各大银行在这一年开始办理房贷利率7折优惠业务。总体来说21世纪的前十年,各个房企纷纷进驻江门,江门楼价总体还是在一个十分平稳的情况下“稳步增长”政策出手,势不可挡-均价接近5千2010年:均价4990元/㎡进入10年代,国家正式出手,出台多项楼市政策,就此拉开多年的调控序幕。江门房价应声上涨,市区一手住宅均价涨至4990元/㎡。同年,江门最受关注的万元盘——珠江御景峰,推出首批近百套面积为228平方米和241平方米的5房两厅三卫洋房单位,价格区间9000-12000元/㎡.东面临高尔夫球场位置,南拥有一线高尔夫景和西江江景,北望别墅园景和山景,南北对流、景观绝佳。开盘当天,就吸引了众多来自中山,佛山等地的高端客户来看房,成交8000多套。一时之间,珠江御景峰成为江门豪宅标杆。

图片来源-江门日报

2011年:均价6059元/㎡到了这一年,江门人民又迎来了一件“好事”-广珠城轨正式开通,意味着珠江三角洲“一小时交通圈”初步形成。这一年,市区一手住宅均价达到6059元/㎡,超7000元/㎡的楼盘多如牛毛。2012年:均价6120元/㎡恒大、保利在12年首进江门,保利地产以12.4亿元拿下了位于滨江新城启动区5块地,总用地面积达44.2万平方米,折合楼面价仅925元/㎡,当年市区一手住宅均价6120元/㎡。这一年,江海碧桂园正式开盘,折后均价5336元/㎡。据报道,截至当天中午12时便售出近7成。2013年:均价6733元/㎡2013年市区一手住宅均价6733元/㎡,上涨约600元/㎡,方直、颐和、万达进驻江门。这一年,保利大都会开盘,销售均价7600元/㎡,开盘成交逾5亿元,小户型产品当天便售罄。2014年:均价6614元/㎡这年各地陆续松绑限购政策,央行出台新政,房贷政策略有松绑。当年,江门房地产行业进入调整期,房价略有回落,市区一手住宅均价为6614元/㎡。2014年万达广场、汇悦城相继正式开业,轰动一时。2015年:均价6047元/㎡2015年的江门在经历了3·30新政、二套房首付降至四成、营业税免征门槛“5变2”等政策,在一定程度上激活了改善型需求。这一年江门公积金首套房首付低至两成,加上江门“房七条”的颁布,大大增强了市民入市的信心……众多利好政策叠加之下,江门楼市看准时机加速推货,而此前处于观望状态的购房者也纷纷出手,创造了“五六月全线飘红”的传奇。

5月楼盘开盘去化率升至55%,蓬江、江海住宅网签突破2000套,同比大增155.5%。2016年:均价6553元/㎡2016年,江门市正式实施《江门市住房公积金个人住房贷款置换暂行办法》,商业贷款可转为公积金贷款。10月17日,江门住建局明确要对9种不正当经营行为依法严厉查处,并发布“七项楼市稳控措。16年也是江门土地市场高潮迭起的一年,大型房企踊跃拿地江门,全市楼面价一次又一次被刷新。江门中心区(蓬江、江海)一手住宅卖破2.3万套,成交面积约253万平。据江门住建局官方网站公布的数据,2016年,江门城区一手住宅房网上签约超2.3万套,签约面积约253万平方米,销售金额约为163.6亿元。同比2015年一手住宅成交17429套成绩,上涨34%;同比去年网签188.08万平面积的成绩上涨35%。疯狂2017-均价破82017年:均价8028元/㎡17年4月22日,江门市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,这是江门史上颁布的首张限购令。限购限贷正式在蓬江、江海及新会区会城街道实施。其中限购规定:江门市户籍居民家庭在本市拥有3套及以上的,暂停向其销售新建商品住房;非江门市户籍购买首套商品住房,需提供半年社保或个税证明。限贷方面,首套房首付比例不低于30%,二套房不低于40%,两套及以上暂停商贷。限购令颁布前夜,凤山水岸、越秀天悦星院、碧桂园滨江壹号等楼盘同时开盘,销售均价均破10000元/㎡。蓬江江海一手成交均价达到10555元/㎡。这一年,中心城区楼价真正迈入“万元时代”。2018年:均价8315元/㎡去年的江门楼市可以用一个词来形容—“高开低走”,上半年高楼高价地频现,房价坚挺,下半年土地市场低溢价成为主流,新房成交价低位徘徊。2018,江门全面取消积分制入户政策,成为珠三角入户门槛最低的城市之一,这也推动了江门户籍人口的持续增长。2018年江门常住人口达459.82万人,全年新增常住人口3.65万人,创下近8年新高,人口的净流入对房价有着直接的影响。也就是这一年,江门5年来首次调整了基准地价,三类地价均上涨!商服一级基准地价从2013年的4699元/㎡上调到5367元/㎡。蓬江江海城区一手房成交均价10874/㎡。而楼盘方面,首次开盘的碧桂园滨江天际毛胚房开盘价超过1.5万

今年上半年,“因城施策,住房不炒“成为调控的主基调,根据江门市住建局的数据显示,2月份,新房均价低至7756元/㎡,而从3月份开始,成交均价逐渐上升,至4月全市均价已突破8字头。5月,均价达到今年“最高点”,为8426元/㎡。而到了7月份,全市出现“量价齐跌”的状况,为8195元/㎡。其中蓬江区价升量跌,商品住宅成交均价11822/㎡。纵观江门20年的房价,从激进到回落再到跃升,今天江门房价和20年前的低点相差近16倍。从滨江新区的诞生,再到北新片区取代篷城成为江门的市中心,从碧桂园的首进到各房企纷纷进驻江门,20年的楼价进军史印证的是侨乡20年来的高速发展和变迁。你我都是这时代浪潮中沧海一粟,下一个20年,江门的楼价又会经历怎样的起伏,让我们拭目以待。

【搜狐焦点 陈鹏】

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