里村又一地块改造,成交价5.46亿元!

早前，万科中标里村的旧村改造项目，项目位于蓬江环市街道迎宾西路北侧，建设用地175065.5㎡，约262.2亩，共分6个地块。项目将采取合作开发模式进行，中标费率以土地出让金金额溢价上浮20%。

地块属于旧村改造用地，土地权属人为江门市蓬江区环市街里村股份合作经济联合社，土地权属人现申请对该地块进行“三旧”改造，并按照旧村庄改造政策协议出让给土地权属人下属的全资集体项目公司江门市里村置业有限公司作为商住用途自行开发建设。

该地块应补缴地价按照基准地价计算为23400.44万元，经广东中地土地房地产评估与规划设计有限公司、江门市经华万达资产评估土地房地产估价有限公司、广东金兰德房地产土地资产评估规划有限公司综合评估地价为54616.2386万元，按照价高原则确定出让价。

根据《江门市市区“三旧”改造实施意见(试行)》(江府﹝2017﹞19号)：农村集体经济组织可成立独资（或全资）项目公司开展旧村改造，项目公司可作为旧村改造主体；三旧”改造中将旧村庄用地改造为商住用地，旧村庄改造土地出让收入由区政府统筹，其中5%用于区的城市基础设施建设，其余部分拨付给原农村集体用于成本支出及基础设施建设。

另外，该区域现在售的仅有三个纯新盘，分别是泮海蓝湾三期、朗逸轩、君汇上院。