揽金近7亿!骏景湾、远洋今日滨江齐拿地,均有溢价!

就在刚刚，滨江有两宗地块成交!北京远东新地置业有限公司（远洋集团）以5.92亿元，折合楼面价5751元/㎡的价格拿下位于华安路与昌盛二路交汇处西南侧约62亩地块。而骏景湾也以1.06亿元，折合露面价5697元/㎡的价格拿下及凤翔路与河滨新路交叉口东北侧约11亩地块。

此次摘地是远洋集团落户江门的第二个项目，远洋集团创立于1993年，并于2007年9月28日在香港联合交易所有限公司主板上市，主要股东为中国人寿保险（集团）公司及大家保险集团有限责任公司。

远洋集团在中国拥有约200个处于不同开发阶段的房地产项目，包括华南地区的深圳、广州、福州和中山等，截至2020年6月30日，土地储备逾3700万㎡。

而骏景湾则不用多少，江门是骏景湾的主场。

JCR2020-175（蓬江17）号地土地用途为住宅、商服用地，容积率2.2-2.5，计算容积率建筑面积90567-102918平方米（商业服务业计容面积占总计容面积比例≤20%），建筑密度≤22%，绿地率≥35%。

地块竞买保证金16408万元，较低增价幅度500万元/次，较高限价70951.6692万元（折合6894元/㎡）。

当报价达到较高限制地价时，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积）。本次配建竞买以“200平方米住宅建面及2.4个有产权的小车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。

另外，竞得人负责实施规划用地红线范围内的昌盛二路全幅道路，该路段需要在2021年8月28日前建成，并达到市政道路通行使用标准。

JCR2020-176（蓬江18）号地土地用途为住宅、商服用地，容积率2.2-2.5，计算容积率建筑面积16388-18623平方米（商业服务业计容面积占总计容面积比例≤20%），建筑密度≤22%，绿地率≥35%。

地块竞买保证金2883万元，较低增价幅度200万元/次，较高限价12838.6962万元（折合6894元/㎡）。

当报价达到较高限制地价时，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积）。本次配建竞买以“200平方米住宅建面及2.4个有产权的小车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。

滨江新区华盛路可谓是江门目前最火热的楼市c位，自从2003年滨江新区将被打造成“五邑的门户，高级CBD”概念提出，这里由从一片鱼塘田舍逆袭成为江门最炙手可热的高价地俱乐部。

今年5月15号，骏景湾一日之内豪掷12.1亿将滨江两块靓地收入囊中，折合楼面价5500元/㎡。本次远洋摘得的地块就在成交地块旁。地块位于滨江新区的黄金位置，与体育中心相邻，与保利中悦花园仅仅一路之隔。周边商住项目大多售罄，如保利大都会、碧桂园·滨江壹号、美的·公园天下等小区，二手价格约1.3-1.5万/㎡左右。

而18号地块则是位于中铁建6月拿地项目旁，短短的一条华盛路就聚集着包括保利、碧桂园、华强，华润、美的，越秀，华发，恒大等一众大牌房企。楼价集中在1.05-1.4w之间。接下来，滨江还有一众新盘将要亮相，包括粤海壹桂府，美洋花园等等。

今年无论是华盛路还是江海亦或是新会，大部分地块都是底价成交，尤其是江海和滨江新区。狐哥觉得目前住房不炒政策起了相当大的调控作用，地价也趋向理性发展，但是今天远洋摘得的地块溢价超过400元/㎡，而骏景湾则超过500元/㎡，着实让人惊喜了一把，这也是滨江甚至江门土地市场逐渐复苏的迹象。