价格、调控、租赁成为2017年江门楼市热点

2017年即将远去，江门楼市风云涌动，精彩不断，迎来新纪元。“价格”、“调控”、“租赁”，江门楼市的系列关键词，使得无论是开发商，或是购房者都充满感慨。开发商竞拍，地面价不断被刷新，助推房价上涨。买房者似乎更欣慰于“早买是对的”;暂未购房者感叹楼价上升，错过了购房好时机;楼市调控加强，限购政策出台，让江门房地产市场似乎逐渐降温。回顾20 17年，这些楼市关键词中，有着怎样的诠释，又能给人带来怎样的感悟，值得回味。

湾区：江门发展进入提速期

　　2017年，可称为粤港澳大湾区元年。自3月份“粤港澳大湾区城市群”建设在全国两会期间首次被写入政府工作报告之后，便迅速成为热门词。从中央到地方，多项工作正围绕大湾区建设展开，以推动粤港澳三地合作发展，构建高级城市群。

　　此前，对江门而言，被提及更多的是珠三角城市成员，由于经济发展程度在珠三角城市中相对靠后，处在一种比上不足，比下有余的尴尬位置，存在感较弱。自粤港澳大湾区上升为国家战略，包括江门在内的珠三角核心区的9个城市，迎来更大的发展机遇。江门作为被纳入粤港澳大湾区的城市之一，也展现出强大的发展潜力。

　　随着粤港澳大湾区建设的推进，像粤港澳大桥、深中通道等连接江门与香港、深圳的道路交通的修建，江门的发展进入加速期，江门将是粤港澳大湾区的“黑马”也成各界共识。

　　无论是蓬江、江海，还是台山、开平，楼盘在推荐自身优势时，大湾区已经成为必不可少的主题，江门楼市“价值洼地”也越来越多地受到购房者的追捧，越来越多房地产开发商进入江门，大湾区时代，江门楼价在2017年进入不可阻挡的上涨期。

价格：地价、房价令人关注

　　2017年江门楼市的关键词，“价格”二字不可少。体现在两方面，一是地价上涨，各区市地价不断被刷新。8月31日，江海区府西小区地段内的地块，面积约为5.3万平方米，挂牌起始价3.97亿元，折合楼面地价2970元/平方米，最终以“92183万元+配建18400平方米”成交，按照2800元/平方米的综合建安成本来计算，该地块实际楼面地价高达8441元/平方米。

　　11月1日，编号JCR2017-171(开平31)号地块正式开拍，没有设置较高限制地价，吸引了多家房企参与竞拍,最终碧桂园以4 .67亿元拿下，溢价率214.7%，楼面价4658元/平方米。11月2日，方圆8 .89亿夺鹤山沙坪地块，成交楼面价为5786元/平方米，折合溢价率约132%。12月13日，滨江新区迎来年内第二场土拍，吸引了8家房企参与竞拍。最终骏景湾地产以5 .7亿元成功摘得河滨新路与龙腾路交叉口东北侧地块。该宗地最终以6894元/平方米楼面价(较高限价)成交，去配建楼面价约9150元/平方米(按建安成本2800元/平方米计算)。

　　另一方面是房价上涨，据江门市住建局公布的数据显示，1至11月，全市住宅成交均价7216元/平方米，同比增长21.4%，鹤山市1至11月，成交均价6740元/平方米，同比增长36.5%。去年11月，蓬江江海成交均价6925元/平方米，今年11月已经达10376元/平方米，同比增长近50%;去年1至11月，两区住宅成交均价是6690元/平方米，同比增长3.7%，而今年1至11月，两区住宅成交均价是9002元/平方米，同比增长34.6%，增幅明显。

　　2017年，江门地价、房价可以说是“涨”声不断。

调控：限购限贷政策实施

　　今年一季度江门市一手住宅卖出17218套，成交面积达196 .27万平方米，同比涨超五成;成交均价为6538元/平方米，同比上涨17.8%。在全国楼市调控潮下，江门楼市逆市上扬，量价双升。房价上涨，高温不退，2017年4月22日，江门市连夜发布关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的通知，提出四方面要求，分别是加强土地供应管理，根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，灵活确定竞价方式;加强商品住房价格管理，要求房地产开发企业不得以虚假装修、虚高装修等方式变相提高房价;实行住房限购政策以及完善差别化住房信贷政策。

　　中原地产营销副总监莫志华认为，江门发布的楼市调控政策，明确规定实行住房限购和限贷，和实施限价政策，被称为江门楼市“422”限购限贷政策的风暴。重点严查开发企业捂盘惜售(包括具备预售条件拖延上市、变相捂盘的项目)，不明码标价，另行收取未标明费用，私下收款或以收取渠道费、电商费等形式价外加价;中介企业虚假宣传、哄抬房价、捆绑销售等扰乱市场秩序的问题。

　　江门的限购政策包括加强土地供应管理、加强商品住房价格管理、实行住房限购政策、完善差别化住房信贷政策、加强房地产市场监管力度和舆论引导等五大方面。江门限购政策一出，特别是限价限贷和限购都是行政干预手段，都具有很强的杀伤力。导致各大项目的异地客户骤减，调控继续从严的趋势已定，江门房地产市场逐渐降温。

　　不过，虽然限购限贷，但是房价上涨的总趋势并没有停下来，蓬江、江海的住宅成交均价从5月的8662元/平方米，升至10月份的10795元/平方米。

租赁：住房租赁积极推进

　　2017年，住房租赁市场成为热议话题，7月，住建部等九部委公布12个租赁住房试点城市名单，预示着我国住房租赁市场的改革大幕正式拉开。中央及地方政府不断出台“租购同权”、“租售并举”等政策推动租赁市场发展，各大房企也纷纷进驻租赁市场。

　　9月中旬，江门市政府出台了全市加快培育和发展住房租赁市场工作实施方案，分解落实了工作目标和要求;11月下旬，市住房和城乡建设局与中国建设银行股份有限公司江门分行签订《江门市住房租赁管理系统建设合作协议》，启动了江门市住房租赁管理信息系统项目的建设工作。

　　方案要求，今年12月前，引导鼓励一批国有企业房地产中介机构、物业服务机构、房地产开发企业、开展房屋租赁业务，或注册住房租赁企业市直、各市(区)分别引导鼓励1家以上有条件的国有企业或成立住房租赁投资发展有限公司开展房屋租赁业务，通过统筹政策性住房和收购库存商品房等方式，按照有关政策规定出租给有需求人群。

　　同时，方案提出，2018年12月前，建立江门市住房租赁信息服务与监管平台，并对接“邑门式”政府服务平台系统，将房屋租赁登记备案纳入政府服务体系，进一步完善全市住房租赁信息系统的管理和信息录入，并将城市规划区范围内的城中村统一纳入平台监管。

来源：南都