新会区组织多方座谈,就珑城半山业主反映的车位问题进行回应

座谈会上，有关部门的代表面对面回应业主的疑问。    

珑城半山的车位问题经本报报道后，备受关注。（详见3月15日《江门日报·楼市周刊》A07版）

3月22日晚，新会区组织了一场特殊的座谈会，主题是开发商、政府相关部门对业主的诉求进行回应，受邀代表包括珑城半山业主、开发商、政府相关部门代表、律师、记者等。

业主们有备而来，频频“发炮”，提出了地下车库的消防问题，车库裂缝较多，以及车位高价卖给商户是否合理等多个问题，其中，主要的“炮点”主要集中在几个方面：车位定价的依据是什么，标准车位的尺寸是多少，销售人员的口头承诺是否算数等。政府相关部门代表、律师一一作出回应。

焦点问题1

车位价格制定依据是什么？

业主代表：珑城半山的车位成本和其他小区的车位成本差不多，并且，珑城半山小区的配套、周边环境未必比其他小区好很多，为何这个小区的车位价格高于其他小区的车位价格？定价依据是什么？公示的价格是否已经在政府做好备案？政府是否做好了监督工作？相关条例讲到，车位定价前一定要去政府部门办理相关手续，在政府部门的监督下才能出售。

新会区发改局：目前，我们的价格管理有3种形式：政府定价、政府指导价、市场调节价。车位价格没有列入政府定价目录，根据《中华人民共和国价格法》和广东省实施《中国人民共和国价格法》以及《广东省定价目录（2015年版）》的规定实行市场调节价，再根据《中华人民共和国价格法》第八条的规定，由经营者依据生产经营成本和市场供求状况来依法自主制定，按照规范的格式明码标价做好公示。

珑城半山在去年12月初，也就是排名前列期准备销售时就已经备案，我们要求开发商根据价格法的规定以及生产经营成本和市场的供求状况，且考虑市场的承受能力进行合理定价，最后在原来的基础上作出了调整，并在3月份公示。

新会区住建局：车位的销售流程是——车位在销售前应在不动产登记中心办理权属登记，取得确权证明书之后，按规定进行公示，公示满一个月之后，住建局会发出现售受理通知书，此时才能销售车位。至于销售车位的方式，由企业自定，没有法律法规规定。车位售价实行明码标价，“一位一价”，实际售价不能超出备案价。

焦点问题2

销售人员的口头承诺是否有效？

业主代表：我在购房的时候，销售人员说一年后即2016年会有车位出售，大概是每个十五六万元左右，但到了2016年还未有销售，没想到两年后价格飙升到了22万元左右/个。如果当时销售人员说车位价格会去到20多万元/个，我们可能就不会选择这个楼盘，所以个人认为销售人员存在欺诈行为。

广东圭峰律师事务所容律师：如果销售人员有口头承诺，那么，口头承诺具有法律效力，可以作为证据，一旦开发商作出虚假承诺，在证据确凿的情况下，开发商于法于理都应遵守承诺。不过，一般人不会注意录音录像，一旦承诺人否认，相对人就没有证据证明，所以提醒街坊们注意吸取教训。

焦点问题3

车位尺寸是否符合标准？

业主代表：2.4米×5.3米的尺寸标准是否合格？

新会区城乡规划分局：依据国家规范《车库建筑设计规范》（JGJ100-2015），小型车车型（即常说的小汽车）的外廓尺寸为：长4.8米,宽1.8米，高2米。小型车车型的垂直式最小停车位（即标准小汽车位）规定的划线标准为：长5.1米,宽2.4米，通（停）车道最小宽度为5.5米。

焦点问题4

能否保证每户一个车位？

业主代表：不清楚车位的配比？能否保证每一户至少拥有一个车位？

新会区住建局：珑城半山的车位配比是1：1.2，为满足本区域业主的需要，在排名前列轮销售的时候，会保证每一户业主都有一个车位。

广东圭峰律师事务所容律师：关于优先购买权的问题，根据《物权法》第74条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，换句话说，这些车位的销售对象必须以业主为先，根据《合同法》第五十二条第二款，假如开发商对业主之外的对象有销售行为，可以认定开发商恶意串通业主以外的人，损害业主利益。业主可向法院确认开发商与业主以外所签订的规划用于停放汽车车位、车库的合同无效。

记者手记

积极回应才有正面效应

记者以往见到或想象中的代表，大多是德高望重的中老年人，而这一次，到位的业主代表大多是“后生仔”，在晚上8点到10点的两个小时内，他们直截了当地提出问题，引用相关条文阐述观点，表现得比较理性，却也不依不饶，不时就某个问题一磕到底，比如，珑城半山的车位尺寸究竟是否符合标准？！

事实上，年轻代表的出现，可能不是个案，而是普遍现象，因为年轻群体正在成为消费主流。他们出生于改革开放以后，成长于互联网发达之时，重视自己的权益，不惧权威，敢于发声，“想说就说”，且能借助互联网等手段快速查找相关信息及法律条文，可以做到“要说就说得响亮”。

面对他们，是一避了之？还是积极面对？新会区府办选择了后者，将相关人员组织起来，就热点问题进行回应，实际效果究竟如何暂且不论，但至少表明了一种态度，至少拓展了消费者表达诉求的渠道，至少树立了阳光、公正的形象，只有将事物放在阳光之下摊开来讲，道理自然越辩越明，民众的积怨自然就会少一些。愿这种做法能拓展到其他事物的处理上。

来源：江门日报