阿里、唯品会等总部大楼年内投用,今年写字楼市场请重点关注琶洲

广州的写字楼市场正愈发受到欢迎。根据戴德梁行4月9日发布的《2019年一季度广州甲级写字楼市场报告》，相关分析指出，今年一季度广州甲级写字楼市场空置率为4.1%，这一数字创下了历史新低。低空置率一方面由于琶洲商务区吸纳量强劲，另一方面也源于一季度广州写字楼市场没有新增供应，全部依赖存量维持。

不过这种局面接下来会有所改观，特别是在琶洲地区，阿里巴巴华南总部、唯品会总部大楼投入使用，将带来较为可观的新增供应，随着建设的逐步推进，琶洲电子商务区也成为今年最值得期待的甲级写字楼新市场。

琶洲商务区备受欢迎

戴德梁行报告指出，一季度广州甲级写字楼市场存量维持在485.9万平方米。珠江新城、体育中心、越秀、琶洲商务区等主要写字楼市场表现各不相同。综合影响下，一季度广州甲级写字楼净吸纳量为72413平方米，较去年同期下降6.3%。

据介绍，一季度主力租户为律师事务所、证券及保险公司、TMT企业等，如中建投信托在珠江新城商务区租下约800平方米办公空间。

值得注意的是，琶洲商务区写字楼市场目前表现活跃，一季度总吸纳量达到8万平方米，相当于去年同期的2.4倍，这一数字也显示出琶洲商务区成为热门。历史数据显示，琶洲商务区去年第四季度新增供应较多，广报中心、保利天幕广场等均在这一时期投入使用。琶洲商务区甲级写字楼空置率降至9.4%，这也是该区域近三年来的较低值。

不过与琶洲的备受欢迎不同，位于天河的体育中心、珠江新城两大成熟商务区的净吸纳量均为负数，空置率也环比出现微升。戴德梁行分析称，这种现象源于目前金融及互联网行业进入行业整合期，部分中小型公司也出现退租现象。

从租金水平来看，一季度甲级写字楼市场平均租金为每月194.6元/平方米，基本与去年四季度持平。其中珠江新城写字楼平均租金为每月215.1元/平方米，环比降幅收窄至0.1%，戴德梁行报告指出，该数据意味着中小公司退租现象的影响正在减弱。

阿里、唯品会等总部大楼年内或入市

尽管一季度没有新增供应，但戴德梁行预计，今年年内广州甲级写字楼市场新增供应约为50.9万平方米，主要集中在琶洲和珠江新城两大区域。

较大的亮点仍在琶洲，阿里巴巴华南运营中心、唯品会总部大楼、赫基国际大厦等企业总部大楼预计年内投入使用，将带来约25万平方米的新增写字楼供应。

“海珠正在向‘创新岛’迈进”，戴德梁行广州写字楼部董事及主管梁杰表示，海珠正在形成人工智能与数字经济试验区、中大国际创新谷及海珠创新湾等的组成格局，相关政策和举措也对该区域引入更多优质产业、企业资源及人才有推动作用。

梁杰进一步指出，琶洲作为海珠区创新产业高地，自2018年起吸纳量领跑全市，随着该区域内优质新项目的陆续交付，及较优的租金水平，或将成为企业入驻、扩张的理想选择，未来有机会迎来又一波吸纳高峰。

除琶洲之外，，珠江新城的广发证券大厦及天德广场，以及国际金融城的广州平安财富中心等也将带来不小的新增供应，为广州甲级写字楼市场“解渴”。

来源：南方日报