江门楼市未来走势如何

江门日报讯 （记者/周春锋）7月31日召开的中共中央政治局会议要求，“下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”消息一出，引发热议。

受访对象普遍谈及，2017年3月全国“两会”政府工作报告中指出：遏制热点城市房价过快上涨。与之相比，此次的“坚决遏制房价上涨”多了“坚决”二字，语气加强；没提“热点城市”，说明范围扩大，比如三四线城市房价也在大涨；剔除“过快”二字，说明连普通幅度的上涨也不能容忍了。

为何会有措辞如此严厉的表态？广州大学房地产研究所所长、房地产专业首席教授陈琳指出，房地产市场的现状或许距离调控的预期尚有一定距离；而美智地产总经理汤建军则表示，此次会议的大背景是在中美贸易战的影响之下，实体经济面临着一定压力，而市场上也出现一些放松房地产调控的论调；业内人士朱先生的说法与其大致一致，“中央看到房地产市场出现了房价、供求、预期、市场秩序等一系列问题，并用‘下决心’‘坚决’等表述，再次打破调控放松的预期。”

受访对象比较一致的看法是，中央关于房地产市场问题的表态表明了中央对“房住不炒”的态度依旧坚决，调控决心也是明显的，因此，政策在短期内难言转向。

“本次会议有两个点值得关注：一方面，货币政策会略有宽松，但很难会流入房地产；另一方面，‘房价稳定’和‘供求平衡’将作为下阶段调控的主要目标和制定政策的重要依据。”业内人士朱先生强调说。

江门地产智库成员、楼市分析师冯景全则指出，具体到江门市区而言，“限购”“限贷”调控已一年多，成交情况逐渐转冷，但受限于供应端一直无法放量，当前库存仍然很低，加上去年的高价地将于今年下半年陆续入市带来涨价预期，江门房价上涨压力仍很大。根据会议精神，如果江门房价后期仍出现明显上涨，后续不排除将出台更严厉的调控措施。参照历史调控措施，当前的限购条件、二套房首付比例等措施仍存在调整空间。

“在因城施策的调控政策之下，将更加考验房企的经营能力，针对不同城市的不同政策，也要制定一城一策的经营策略；同时，在激烈的竞争环境下，企业经营重点要回归到产品上，把产品做好，提升产品力，才能在逆市环境下保持良好稳定的发展。”美智地产总经理汤建军认为。

一方面是调控，另一方面是要形成长效机制，才能长短结合，打好组合拳。

“房地产市场健康发展长效机制的建立是一个复杂的问题，其中，土地、税收、住房制度改革等长效机制有望加快形成和建立，雄安、深圳等地方模式的探索会获得更大支持。”业内人士朱先生认为。

“将加快长效机制的形成，其中包括备受关注的房地产税，预计在不久的将来会落地；还包括加快实施住房保障体系建设，以保障低收入群体、‘夹心层’群体不要受到市场太大的影响。”陈琳同时认为，当地政府或将给市场更明确的预期，包括出台更加细化的供地计划与住房规划等。

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