两亿成交!溢价率66.1% 碧桂园拍下台山40亩商住地!

好消息！今日（4月3日），台山一商住地被碧桂园以两亿摘得！恭喜碧桂园！！！

地块最终成交价20061万元，折合楼面价2991 元/平，高溢价成交，溢价率66.1%。地块位于台山市台城金星大道与南安路交叉口西南侧，出让面积26832.96m²（40.25亩）。

土拍过程激烈

竞拍开始前，已有5轮报价。10:06开始报价不断更新，竞争愈演愈烈！至10点15分，已有21轮报价！随后报价更新速度减缓，10:35分成交，最终整个过程共有28轮竞价！

据了解，本次竞拍吸引碧桂园，骏景湾，开平泰和，海南天睿，美的等多家房企参与 。业内人士表示很看好台山的发展，台山南新区发展前景无限！

值得注意的是，地块规划要求计容建筑面积不大于67082.4平方米，其中商业建筑计容面积比例≤20%，即不大于13416.48平方米；建筑高度应满足气象观测场800米探测保护范围内，建筑高度≤1/8距观测场距离的要求（观测场高程为黄海高程33米）。

▲地块详情

 竞拍方式：限价+竞配建住宅+小汽车车位 

此地块竞价规则延用限价+竞配建。

当较高报价在 46247万元以内，以较高报价为成交价；较高报价达到46247万元仍有竞拍人提出竞价的，竞价方式改为“较高限价46247万 元+承诺配建保障性住房面积（纳入计容住宅建筑面积）及有产权的标准小汽车停车位”数量较高数为竞得人的原则确定竞得 人，配建竞买以“200平方米建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数 倍作为增加幅度。

保障房面积需在60m²以下

配建的保障性住房套型为中小套型，以二房一厅或一房一厅为主，单套面积以40平方米左右为主，严格控制在60平方米以下；竞得人应就所配建的住宅位置、移交时间、移交方式、违约责任等问题与台山市住房和城乡建设局以书面形式约定，并作为办理规划、施工、商品房预售手续的必备要件；竞得人必须确保建设的保障性住房和商品房同步报建、同步建设、同步竣工验收。

▲图片来源于江门市公共资源交易网

另外，规划条件提到，住宅需要按户型套内面积进行配建，商业按没100m²建筑面积不少于1个标准车位配套。

公共设施配套建设要求

（1）需按《台山市居住与公共建筑规划技术标准与准则》要求配套，建成后移交政府的公益性公共服务设施包括社区用房、垃圾收集站、公共厕所等，标准为每万平方米商住建筑配建公共服务设施用地面积26平方米、建筑面积48平方米。公共厕所可结合垃圾收集站和商业建筑设置，并对外开放。

（2）地块内须按《台山市居住与公共建筑规划技术标准与准则》要求安排配电房、瓶组闾、物业服务用房、消防控制室和消防水池等配套设施。

（3）应根据规划人口容量配套幼儿园并纳入首期建设，具体规模应符合《广东省加强住宅小区配套幼儿园建设和管理工作的指导意见》的相关要求，幼儿园建成后无偿移交政府，产权属政府。

（4）地块北侧、东南侧需留设街头绿地，北侧留设面积不小于1000平方米，东南侧留设面积不小于600平方米。

（5）居民健身设施场地宜结合绿地安排。

▲地块实景图（图片源于江门市公共资源交易网）

地块位于台山南新区，临近陈宜禧路、金星大道、南安路等重要通道，路网四通八达，地理位置优越；配套方面，教育配套有新宁小学、新宁中学、台山碧桂园学校等学校；医疗配套有台山市中医院；商业配套有新宁市场、在建中的万达广场等。

万达广场项目地块是万达集团以总价8.5192亿元竞得，折合楼面价1787元/㎡，溢价率4.0%。据小编了解，目前台山万达广场已开工建设，其拟建设1栋购物中心（4层），是以商业为主兼超市、儿童业态、影院等功能的大型商业综合体，预计2020年10月1日前投入使用。

周边已聚集了很多品牌房企，如敏捷地产、保利发展、骏景湾地产、雅居乐地产、碧桂园集团等， 均价约7000-8000元/㎡。