动向:央行将严防资金从银行理财、委托贷款等渠道流入房地产

中国人民银行官网发布较新消息，近日该行在北京召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会。会议认为，近年来金融系统加快推进金融供给侧结构性改革，银行业信贷结构出现积极变化，特别是在加大小微企业信贷投放方面取得明显效果，但房地产行业占用信贷资源依然较多，对小微企业、先进制造业、科技创新企业、现代服务业、乡村振兴、精准扶贫等领域支持力度仍有待加强。

会议要求，各类银行要强化问题导向和目标导向，充分认识信贷结构调整的必要性和迫切性，主动提高政治站位，从宏观审慎角度审视经营思想、经营策略，重塑和培养经营能力，转变传统信贷路径依赖，合理控制房地产贷款投放，加强对经济社会发展重点领域和薄弱环节信贷支持。

针对当前和今后一段时期银行信贷结构调整优化，会议强调要重点做好几方面的工作。其中，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，认真落实房地产市场平稳健康发展的长效机制。保持房地产金融政策连续性稳定性。保持个人住房贷款合理适度增长，严禁消费贷款违规用于购房，加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理。加强对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为的监管和风险提示，合理管控企业有息负债规模和资产负债率。

实际上，今年5月以来，国家有关监管部门就一直在加大对房地产融资乱象的清理和整治。5月17日，银保监会发专文剑指房地产融资乱象，要求各地严查表内外资金直接或变相用于土地出让金融资；未严格审查房地产开发企业资质，违规向“四证”不全的房地产开发项目提供融资；个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金挪用于购房；资金通过影子银行渠道违规流入房地产市场；并购贷款、经营性物业贷款等贷款管理不审慎，资金被挪用于房地产开发等。该专文使得商业银行、信托、基金等金融机构违规进行房地产融资被限制，房地产融资进一步收紧。有业内人士点评，银保监会此前少有提及“资金通过影子银行渠道违规流入房地产市场”。此类规定实际上是对一些非标渠道的融资进行管控，尤其是通过理财产品、各类信托工具等，变相为房企融资。

此后，各地银保监局针对各种违规“输血”房地产的行为进行处罚。短短数月，已经有数十家地方金融机构受到严管和罚款。

来源：南方网