数据|8月广州二手高端住宅交易超六成集中在天河区

江门资讯助手1 2019-09-06 11:41:50
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2019年8月广州总价超千万的二手高端成交当中,多达65%的成交落在天河区。

来源:南方日报

近几个月,广州市中心二手高端物业市场关注度再度回升,尤其是一手相对较为缺货的天河区,二手高端物业市场吸纳了不少购房者的关注,在全市二手高端物业市场的成交占比更是持续上升。

据合富大数据监测广州住建局网站公布的二手房网签数据统计,2019年8月广州总价超千万的二手高端成交当中,多达65%的成交落在天河区;其中,交投比较旺的区域有珠江新城、天河公园等。据监测,2018年8月仅有32%的总价超千万二手豪宅成交个案落在天河区,而2019年7月天河在总价超千万的二手豪宅市场占比也仅为39%。这也说明,天河在二手高端物业市场的成交占比在明显上升。

市场:需求更集中在市中心成熟区域

由于市中心一手高端物业在售房源数量不多,在售的不少项目均分布在外围区域,因此,总价超千万的一手高端物业市场,近年的成交出现由核心地段向外延伸至新兴板块的趋势。与一手市场不同的是,二手高端物业市场近年来成交扎堆市中心的趋势越来越明显,而且购房者在区域指向性的选择上有所加强。

据合富置业提供的分析显示,选择在市中心购买二手高端物业的置业者,就算意向区域以外的其他项目存在较大价格等优势,大部分置业者还是不会轻易转变购房的区域。究其原因,与置业者的需求有关,他们大多会选择在工作地点所在的区域购房。如在天河买二手高端物业的置业者,大多都是在天河工作或做生意的人士,就近购房的现象比较普遍。

此外,广州二手高端物业市场的购房需求也出现了新的变化。现时购买市中心二手高端物业的置业者,除了是希望置换更大户型的改善型需求外,还出现了为子女购置二手高端物业作婚房的情况,这类型的个案对物业所在区域的基础教育配套也会比较看重。

数据统计显示,天河、海珠、越秀、荔湾这中心四区中,天河承接的二手高端物业购买力居四区之首。2019年8月天河在广州总价超千万的二手豪宅市场成交的份额多达65%,而同期越秀、海珠两区的成交份额仅5%。

珠江新城:东区置业者更注重保值性

据合富置业提供的分析显示,珠江新城高端盘扎堆的东区,凯旋新世界、新城海滨花园、金碧华府等楼盘,都比较受意向购买总价超千万二手高端物业的购房者青睐。购房者比较看重的是区域以及配套成熟,而且物业比较保值。

现时,较受购房者青睐的凯旋新世界,放售房源的总价基本都要上千万,其中北向单位二手均价约12.5万元/平方米,而南向单位价格更高,约15-16万元/平方米,面积在280平方米和195平方米的户型比较受高端物业购房者的欢迎。

意向购置新城海滨花园、金碧华府等二手高端盘的购房者,大多对教育配套较为注重,其中,新城海滨花园南向138平方米、南向148平方米的房源较受关注,而金碧华府目前二手放售的房源并不多。

天河北:多为二孩家庭置换需求

据合富置业提供的分析显示,天河公园板块较受关注的高端楼盘有东方新世界、东方新世界熹园等,其中东方新世界的三期最受购房者青睐。购房者大多都是改善型的置业者,有部分则是大企业的高管。

现时东方新世界三期面积在160平方米和180平方米左右的房源较受关注,二手均价在7.0-7.5万元/平方米,而东方新世界熹园放售的房源比较少,面积在140多平方米和160多平方米的房源较受欢迎,二手均价在8-8.5万元/平方米。

天河北二手高端物业市场的购房者,大多是来自附近的业主,因为二孩的原因打算置换3-4房的大单位,还有部分购房者是来自外区,主要是看中该区域的教育资源配套比较成熟。

天河北总价上千万的二手高端住宅,成交比较热的主要集中在伊顿18、协和新世界、芳草园和帝景苑。其中,伊顿18面积在153-154平方米的单位,总价约1000万元左右,而面积在203平方米的单位,总价约1300-1400万元左右。帝景苑只有复式才是总价上千万的房源,大概是200-300平方米的复式单位。

天河北交投比较热的芳草园、协和新世界,面积120多平方米的单位,总价也已经达1000万以上。其中,协和新世界面积120多平方米的单位,总价约1050万元,而芳草园面积120多平方米的三房单位,总价更达1050-1100万元左右。

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