江门最新房价!滨棠片区网签12187元/㎡,今年楼市...

搜狐焦点江门站 2018-01-12 09:32
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说起江门楼市 大家都很关心 2018年房价涨了没? 成交量如何? 先来看一组数据 ↓↓↓ 2018年首周量跌价涨 美置地产根据市住建局发布的数据梳理了上周(1月1日-1月7日)蓬江、江海的相关数据等。2018年首周量跌价涨,网签195套,环比下降49.9%,网签均价升至10010元/㎡ 。 近10周

说起江门楼市

大家都很关心

2018年房价涨了没?

成交量如何?

先来看一组数据

↓↓↓

2018年首周量跌价涨

美置地产根据市住建局发布的数据梳理了上周(1月1日-1月7日)蓬江、江海的相关数据等。2018年首周量跌价涨,网签195套,环比下降49.9%,网签均价升至10010元/㎡ 。

近10周江门市蓬江区、江海区商品住宅网签套数走势

上周住宅网签195套 环降50%

上周整体网签套数约195套,环比下降49.9%,其中江海片区69套,滨棠片区45套,潮荷片区29套;而整体网签均价方面,本周约10010元/㎡,环比上涨5.8%,本周止跌回升,其中滨棠片区网签12187元/㎡ ,江海片区网签10180元/㎡ ,北新片区网签10530元/㎡ 。

近10周江门市蓬江区、江海区商品住宅网签均价走势

上周4盘加推,合计推货约514套

上周4盘加推,合计推货约514套;主要包括名门壹号加推收官之作5幢,带装修均价11400元/㎡,货量约124套;益丽龙湖加推7幢,毛坯均价8500元/㎡,货量约150套,已全部售罄;保利大都会加推25、26幢,带装修均价13500元/㎡,货量约136套;恒大御景半岛加推58幢,带装修均价10600元/㎡,货量约104套。

想进一步了解

2018年楼市走向

赶紧来看江门日报记者的

深度解析

↓↓↓↓

数据:预计2018年供应量在1.6万套左右

2017年下半年以来,江门中心城区(蓬江、江海)频繁拍地,那么,2018年楼市供应量是否会随之大增呢?

本报记者梳理发现,2018年,在蓬江区旧盘推新的有多个楼盘,分布于各个板块,如凤山水岸、海逸峰璟、保利大都会、美的公园天下、珠江御景山庄、灏昌园、绿茵高尔夫、越秀天悦星院、莱茵华庭、西江华府等,它们少则一两百套货,多则五六百套货,单个项目货量不大,有的即将清盘;纯新项目有瓏悦府、碧桂园滨江项目等,货量相对较大;还有部分项目的供应不可预见。

江海区方面,旧盘推新的有几个楼盘,如恒大御景半岛、朗晴新天地、格林春天、天鹅湾等,其中天鹅湾约有700套货;纯新盘则有江海怡景湾、江悦城公园里等,货量相对较大;还有部分项目不可预见。

江门地产智库成员、楼市分析师冯景全认为,相比2014~2016年土地供应不足,2017年两区土地大量供应,供应量达到近年来高位,再加上不少纯新盘已经有所动作,将有效缓解当前库存不足的局面,预计2018年江门中心城区房源供应充足。

理论也许丰满,现实可能骨感。实际供货量会受到市场因素、房企推货节奏等影响,较难预估,所以业内人士看法不一,有的比较“保守”,认为在1.2万套左右,有的比较“激进”,认为会去到1.9万套,比较集中的说法是在1.6万套左右。

“基于市场2018年可预见的供应货量约1.5万套,考虑部分不可预见的供应项目,预计2018年实际供应货量在1.6万套左右。”美智地产总经理汤建军指出。

记者梳理近4年江门中心城区一手住宅的新增供应数据发现,2014年为17679套,2015年为16857套,2016年为16644套,2017年为15892套,近4年来的年均新增供应量为16768套。如果按照多位业内人士的预测,那么2018年中心城区的供应量和往年大致持平。

特点:新房价格豪宅化 江海区成热点板块

2018年的供应除了“量稳”之外,大致还呈现什么特点?

“预计会呈现三大特征:新房价格豪宅化,以豪宅为主;缺少刚需产品;江海区成为热点板块。”

汤建军指出,实际的供应情况估计在3~4月有一个爆发点,此时市场供货的思路更多在于抢占客源,缓解资金压力,不排除部分资金压力较大的项目促销推货,整体市场的供不应求关系或得到适当缓解,而在2018年下半年,市场走向或出现分化,部分项目持续推货,但部分项目或持观望情绪,等待政策调控放松的机遇。

“今年江海区还是会集中推货,而蓬江区应该会选择性推货,主要是因为蓬江区的房价目前处于瓶颈状态。”裕隆基地产营销总监罗清朋进而讲到,开发商在2018年上半年应该会“小步加推”为主,货量少,且分散推出,转入8月以后,待政策明朗、方向清晰后,估计会开始集中推货,整年呈现“U”形走势。

供求关系:今年不太可能出现抢房现象

谈供应量的核心目的是了解供求关系,在此方面,有一个重要指标——供求比,它是供应和需求的比值(一般供应为新增供量,需求为当期成交量)。如果比值为“1”,说明每上市1套房子就能卖掉1套。

业内人士指出,供求比在0.8-1.2之间供求较为平衡,当供求比大于1.2时,供求关系偏松,买房人选择的空间比较大,房价也比较安全;当供求比小于0.8,供求关系偏紧,市场就可能会出现“抢房”现象。

记者梳理发现,2017年新增预售是15892套,而当年一手住宅的成交量为19356套(最终以市住建局每月发布的房地产市场数据为准),供求比为0.82;2016年新增预售16644套,而当年一手住宅的成交量为23185套,供求比为0.72;2015年新增预售16857套,而当年一手住宅的成交量为17249套,供求比为0.98;2014年新增预售17679套,而当年一手住宅的成交量为12469套,供求比为1.41;2013年的预售是12932套,而当年一手住宅的成交量为11664套,供求比为1.11。

由此不难看出,由于2014年的供求比偏高,供大于求,导致当年和2015年库存高企,使得2016年开启了去库存的大幕,加之2016年当年供应一般,供求比偏低,进而使得当年及2017年供求关系偏紧。

那么,如果2018年的实际供应量与2017年大致持平为1.6万套左右的话,供求比如何,主要取决于一手住宅成交量。包括罗清朋、冯景全、莫志华在内的多位业内人士认为,2018年中心城区一手住宅的成交量不会高于2017年,主要原因在于,一方面,2017年的土地平均楼面价创下新高,这或将推高房价,使得很多人无力“上车”;另一方面,由于前两年去化效果较好,市场有所透支,以及限购、限贷政策持续发力;再则,市场观望情绪加重。

“供求关系可能会由2017年的卖方市场转到今年的买方市场。”罗清朋认为。

莫志华预计,今年的调控力度难以放松,房企推货依然谨慎,购房者的置业态度也将逐渐趋于理性。放眼未来,在银行新额度的释放以及日趋成型的房屋租赁市场的影响下,供需关系会逐渐走向平衡。

最后

祝小伙伴们

都早日实现买房梦!

来源:江门日报

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