8月江门楼市数据出炉:全市库存去化周期约为11.2个月

来源：南方+

近日，江门市住建局官网发布《2019年8月江门市房屋供应、成交和库存情况》。数据显示，8月江门市一手商品住宅成交均价为8256元/㎡，环比上涨0.7%，同比下降1.3%；全市售出一手商品房4608套，环比上涨2.3%，同比上涨11.2%；全市商品住宅供应6255套，环比上涨33.4%，同比上涨23.9%。截至8月底，江门一手商品住宅待售51525套，环比上涨3.2%，同比上涨55.4%，全市库存去化周期约为11.2个月。

整体来看，8月全市新房供应量增多，蓬江区一手房环比上涨237%。成交均价方面仅恩平有所下滑，江海区环比涨幅较大。一手房库存最少的仍然为江海区。

房价

江海区环比上涨5.2% 涨幅较大

2019年8月，江门市一手商品住宅成交均价为8256元/㎡。其中，蓬江区房价稳居榜首，成交均价为11824元/㎡，与上月均价持平；其次为江海区，成交均价为10627元/㎡。新会区成交均价环比微涨0.1%，为9410元/㎡，同比下滑0.4%。

与7月相比，一手商品住宅成交均价涨幅较大的为江海区，环比上涨5.2%，上涨500元/㎡。全市仅恩平环比呈下滑趋势，成交均价下跌157元/㎡。鹤山成交均价为7915元/㎡，环比上涨2.6%，同比下滑4%；台山成交均价为6986元/㎡，环比上涨1.6%，同比下滑4.4%；开平成交均价为7441元/㎡，环比上涨1.4%，同比上涨4.4%。

成交

开平市环比、同比涨幅居全市之首

售房方面，江门全市8月售出一手商品住宅4608套，环比上涨2.3%，同比上涨11.2%。分区域来看，鹤山市售房最多，8月共成交936套一手商品房，环比下滑14.4%，同比上涨34.5%；其次为台山，成交797套，环比上涨13%，同比下滑18.6%。开平市成交情况最为亮眼，8月成交751套一手房，环比上涨28.8%，同比上涨106.3%，成交套数上涨幅度为全市之首。

其余区市中，蓬江区一手房成交588套，环比上涨10.3%，同比上涨15.5%；恩平市成交617套，环比上涨2.8%，同比上涨7.9%；江海区成交278套，环比下滑3.1%，同比下滑18.5%；新会区成交641套，环比下滑9.2%，同比下滑6%。

库存

全市库存去化周期11.2个月

数据显示，8月江门市一手商品房库存有所上升，全市共待售51525套，环比上涨3.2%，同比上涨55.4%。其中，鹤山市库存连续8个月新高，待售套数为13338套，环比上涨2.7%同比上涨80.2%；其次为台山市，待售套数为9257套，环比上涨7.6%，同比上涨80.4%。

以8月全市库存51525套、成交4608套为参考，江门市去化周期为11.2个月。较去年相比，一手房库存有较大幅度上升的还有蓬江、江海区。蓬江区因8月新房供应较多，库存也有一定上升，待售5200套，环比上涨10.6%，同比上涨48.6%；江海区待售4300套，环比上涨2.4%，同比上涨87%。