江门出新政稳定房地产,鼓励人才购房,楼市会因此产生什么变化?

3月6日，江门市发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，政策提出了很多创新内容，体现了稳定房地产市场下的政策灵活性。同时这也从侧面说明当前地方政府的调控心态，即在房住不炒的大框架下，基于因城施策的方针给予楼市进行调控。政策的几点创新内容更是值得关注。

1、落实预申请购地制度

政策明确，提升企业拿地意愿。实施土地出让“预申请”政策，鼓励对地块感兴趣的企业在地块正式挂牌出让前提交购买意向。类似规定应该说方向非常明确，即为了鼓励近期房企的拿地。从实际情况看，当前房企销售数据表现不好，同时资金状况也难以改善，所以客观上说，这也会对地方政府的土地交易市场产生影响。对比全国其他城市的政策，江门是比较罕见地提出要对土地市场进行刺激的城市，进一步说明土地财政方面的重要性。而通过预申请的制度，有助于科学供地，也有助于后续土地市场的进一步活跃。

2、鼓励人才购房

政策明确，继续深化完善我市人才安居政策。支持各类外地人才在我市限购区域购买首套新建商品住房。从此类政策的表述可以看出，虽然是人才购房的政策，但是政策内容很刻意强调了“限购区域”。此类表述说明两点。排名前列、限购区域近期或也面临库存的压力，需要导入购房需求。第二、人才购房被鼓励。就江门本身的购房政策来看，相关人才的购房本身也没有太多的社保约束，即有劳动合同和社保证明本身也可以购房，不涉及社保缴纳6个月或其他规定。但是此次文件中提到的鼓励购房的内容，某种程度上是为了重申既有的人才购房政策，或者说希望相关人才能够积极购房，而不用顾虑社保等内容。这其实侧面也说明希望导入部分群体进行购房，以满足人才安居的政策目标。